Дело № 2-3603/2016 ~ М-3093/2016, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2016 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Калякиной Д.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску [СКРЫТО] Н.В., [СКРЫТО] В.В. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ

[СКРЫТО] Н.В. и [СКРЫТО] В.В. обратились с иском к Администрации г.о.Самара о признании права общей долевой собственности по ? доли за каждой на земельный участок площадью 329 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком, категория земель: земли населенных пунктов, в границах, согласно плана, выполненного ООО «ТГК Меридиан». от ДД.ММ.ГГГГ., ссылаясь на следующее. Они являются сособственниками части жилого дома лит А,а3, общей площадью 13,2 кв.м., расположенный по адресу г.<адрес>., право собственности зарегистрировано в ЕГРП. Они приобрели право собственности на

долю жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство, выданное нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, от наследодателя. ФИО7, которая являлась собственником доли по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ они подали заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, занимаемого частью жилого дома с приусадебным участком. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением за № Департамент управления имуществом г.о.Самара отказал в предварительном согласовании предоставления земельного участка на основании Заключения Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №-<адрес>, в котором было указано, что испрашиваемый земельный участок невозможно использовать в связи с разрешенным видом использования, земельный участок принадлежит к территории общего пользования. Данный отказ полагают незаконным, поскольку в соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ О введении в действие ЗК РФ « имеют право на бесплатное его приобретение. Спорный земельный участок использовался собственниками жилого дома с 1950 года, и никогда не являлся участком общего пользования, сформирован в 1968 году и использовался до утверждения Правил застройки, площадь участка не превышает максимального размера, установленного Решением Думы г.о.Самара по г.о.Самара.

В судебном заседании представитель истцов ФИО8 требования поддержал по изложенным выше основаниям. Дополнил суду, что спора по границам участка нет, пересечений границ со смежными землепользователями не установлено. На земельном участке расположена часть дома, принадлежащая истицам на праве общей долевой собственности. ФИО11 купил часть жилого дома и земельный участок у бывшего сособственника истцов ФИО9, а также является собственником земельных участков, граничащих с участком истцов. В собственности у ФИО11 262 кв.м. земельного участка по <адрес>, его участок поставлен на кадастр, площадь испрашиваемого участка 329 кв.м, т.е. общая площадь не превышает размера участка в 1965 году.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о.Самара и Департамента управления имуществом г.о.Самара ФИО10 возражала против удовлетворения заявленных требований, полагает, что обоснованно отказано в предварительном согласовании границ участка, поскольку территория относится к зоне Ж-4 многоэтажной жилой застройке 5-16 этажей, кроме того часть участка относится к территории общего пользования.

В судебное заседание представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в суд не явился.

В судебное заседание от представителя третьего лица ФФГБК «ФКП» в суд представлен отзыв, удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда, пересечений границ не установлено.

В судебное заседание третье лицо Григорян Г.Н. в суд не явился.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: свидетельство о регистрации права собственности ФИО2, ФИО3 на часть жилого дома л.д. 12,13, свидетельство о праве на наследство, открывшееся после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ л.д. 14, Решение Железнодорожного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 15, выписка из материалов инвентарного дела о собственниках и сделках по жилому дому л.д. 16-17, Распоряжение Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка л.д. 18, свидетельство о регистрации права собственности ФИО11 на земельный участок площадью 162 кв.м. л.д. 19 схема расположения земельного участка л.д20, Выписки из ЕГРП о регистрации права собственности ФИО11 на земельные участки л.д. 24-27, план границ земельного участка л.д. 28-29, Договор Дарения от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует что жилой дом по адресу г.<адрес> расположен на земельном участке мерою 643 кв.м. л.д. 33, заключение специалиста ТГК «Меридиан» об испрашиваемом земельном участке л.д. 38-44, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 3 п.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, либо послед дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Судом установлено, что истицы унаследовали от матери Гурской В.В., собственника 1/4 доли жилого <адрес> по Кемеровскому переулку в <адрес> с 1968 года, по 1/2 доли дома каждая. Как следует из Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка под целым жилым домом составляла 643 кв.м.

Согласно Заключения специалиста ТГК «Меридиан» границы спорного участка не пересекаются с границами соседних участков, поставленных на кадастр, на участке расположена часть жилого дома, принадлежащая на праве собственности истцам, за прежним собственником доли дома Ненашевым Н.И. ранее решением суда были признано право собственности на земельные участки площадью 162 кв.м. и 100 кв.м.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истцы имеют право на приобретение в собственность бесплатно по ? доли каждая земельного участка площадью 329 кв.м., в координатах, указанных в плане границ земельного участка, выполненного ООО «ТГК Меридиан» л.д. 28.

Доводы ответчиков о том, что часть участка является местом общего пользования, а также участок находится в зоне многоэтажной застройки, в связи с чем данный участок не может быть представлен истцам в собственность, суд находит необоснованными, поскольку участок используется с 1950 года / ввод дома в эксплуатацию/, и Правила застройки и землепользования не могут быть применимы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за [СКРЫТО] Н.В. и [СКРЫТО] В.В. право общей долевой собственности, по ? доли за каждой на земельный участок площадью 329 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком, категория земель: земли населенных пунктов, в границах, согласно плана, выполненного ООО «ТГК Меридиан». от 28.06.2016г.

Решение суда в окончательной форме принято 9 августа 2016 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ