Дело № 2-1728/2023 ~ М-780/2023, первая инстанция

Дело № 2-1728/2023

УИД 63RS0044-01-2023-001154-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2023 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Йылдыз О.А.,

с участием представителя истцов Кагировой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1728/2023 по иску [СКРЫТО] Галины Петровны, [СКРЫТО] Сергея Васильевича, [СКРЫТО] Даниила Сергеевича в лице законного представителя [СКРЫТО] Гульфии Ахатовны к Администрации г.о.Самары, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Лайкову Алексею Дмитриевичу об установлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания и исключении земельного участка в месте наложения границ,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО].П., [СКРЫТО] С.В., [СКРЫТО] Д.С. в лице законного представителя [СКРЫТО] Г.А. обратились в Железнодорожный районный суд г. Самары с исковым заявлением к Администрации г.о.Самары об установлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания и исключении земельного участка в месте наложения границ, в обоснование требований указав, что решением суда от 20.12.2022 по гражданскому делу № 2-2729/2022 за истцами признано право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности и государственный кадастровый учет были приостановлены. В уведомлении от 07.02.2023 указано, что при внесении сведений о характерных точках границ учитываемого земельного участка в соответствии с предоставленным межевым планом выявлено пересечение границ земельных участков с ЗУ №. Площадь пересечения 237,16 кв.м. Спорный земельный участок под размещение индивидуального жилого дома используется с 1955 года (с момента его постройки) и используется с указанного времени только лицами, фактически проживающими в жилом доме, в связи соответствует определению территории общего пользования, поскольку каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется. Наложение земельного участка площадью 767 кв.м, право собственности на который признано указанным решением, на дорожное полотно с кадастровым номером № (уличная сеть) произошло в связи с тем, что при постановке на учет дорожного полотна, границы не согласовывались со смежными землепользователями в том числе с истцами и без учета фактических границ существующих на местности более 15 лет. Просят устранить реестровую ошибку в части наложения на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью наложения 237 кв.м. Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №. Исключить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 237 кв.м в месте наложения границ.

В судебном заседании представитель истцов Кагирова Р.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Лайков А.Д. в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков (ч. 2). В кадастр недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В силу ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено, что решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 20.12.2022 за [СКРЫТО] Г.П., [СКРЫТО] С.В., [СКРЫТО] Д.С. признано право общей долевой собственности (по 1/3 доле) на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 767 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 23-26).

Указанным решением было установлено, что первоначальная инвентаризация жилого дома 1955 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлена 28.04.1956. Пользователем жилого дома указан Шиловский П.В. Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленного 28.04.1956 усматривается, что общая площадь земельного участка по данному адресу составляла 175,8 кв.м. Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленного 15.05.2000, усматривается, что общая площадь земельного участка по данному адресу составляла 686,6 кв.м. Границы земельного участка сложились и закреплены на местности забором. Испрашиваемый земельный участок площадью 767 кв.м находится в пределах статистической погрешности 10 % от площади земельного участка, находившегося в пользовании истцов до дня вступления в силу Земельного кодекса РФ. Из экспертного заключения ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области судом установлен факт отсутствия пересечений границ спорного земельного участка, с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет (л.д. 23-26).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 07.02.2023 следует, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на земельный участок на основании решения суда приостановлены в связи с тем, что при внесении сведений о характерных точках границ учитываемого земельного участка в соответствии с предоставленным межевым планом выявлено пересечение границ земельных участков Образующийся земельный участок: ЗУ1 : обнаружено пересечение с ЗУ №. Площадь пересечения 237,16 кв.м. Точность проведенной проверки: 0.03 (л.д. 16-17).

На основании заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Современные кадастровые технологии», № 2023/5 от 10.04.2023-05.05.2023 судом установлено, что фактические границы и площадь обследуемого земельного участка соответствуют границам и площади, установленным решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 20.12.2022 по гражданскому делу № 2-2729/2022 по следующим характерным точкам.

Фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 237 кв.м. Причиной пересечения является реестровая ошибка, допущенная ходе проведения кадастровых работ, в результате которых был образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 4763 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования «занимаемый объектом дорожного хозяйства - <адрес>».

С целью исправления реестровой ошибки и устранения пересечения границ необходимо внести уточненные сведения в описание местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером №, исключив из описания его границы контур площадью 237 кв.м (л.д. 52-90).

Заключение судебной экспертизы суд находит относимым, допустимым и достоверным доказательством, подтверждающим юридически значимые по делу обстоятельства. Заключение выполнено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеющим соответствующее образование, подготовку и стаж работы. Отводов эксперту сторонами не заявлено. Оснований сомневаться в его объективности и беспристрастности судом не установлено.

Экспертное заключение соответствует требованиям, установленным ст. 86 ГПК РФ, Федеральному закону от 31 мая 2011 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит сведения о порядке проведения исследования, об источниках информации, на основании которых сделаны выводы. Заключение является ясным, полным, мотивированным, последовательным, логичным, согласуется с другими материалами дела.

Из совокупности представленных доказательств судом установлено несоответствие фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером №, поскольку его границы определены без фактически сложившихся землепользований. Его фактические границы не соответствуют сведениям о местоположении земельного участка в ЕГРН, что является основанием для удовлетворения требований об уточнении сведений в описании местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из описания его границ контура площадь 237 кв.м.

Требования истцов о признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:37135 подлежат отклонению, поскольку законных оснований к тому не имеется. При этом межевание всего земельного участка права и законные интересы истцов не затрагивает.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Галины Петровны (паспорт № №), [СКРЫТО] Сергея Васильевича (паспорт №), [СКРЫТО] Даниила Сергеевича (паспорт № №) в лице законного представителя [СКРЫТО] Гульфии Ахатовны удовлетворить частично.

Уточнить в Едином государственном реестре недвижимости сведения в описании местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из описания его границ контур площадь 237 кв.м в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 25 мая 2023 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова

Копия верна.

Судья Секретарь

<адрес> № № <адрес> № <адрес> <адрес> <адрес> № <адрес> № № <адрес> <адрес> № № № № № № № № № <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>