Дело № 2-1720/2023 ~ М-778/2023, первая инстанция

Дело № 2-1720/2023

УИД 63RS0044-01-2023-001144-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2023 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Антонян Н.Ш.,

с участием представителя ответчика Евдокименко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1720/2023 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к [СКРЫТО] Тамаре Федоровне о взыскании задолженности по арендной плате, пеней,

установил:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к [СКРЫТО] Т.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, в обоснование требований указав, что 17.09.2003 междуКомитетом по управлению имуществом г.Самара (в настоящее время Департамент управления имуществом г.о.Самара) и [СКРЫТО] А.С. заключен договор № 013692з аренды земельного участка общей площадью 597,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,34, предоставляемого под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком. Договор заключен на неопределенный срок. 25.11.2008 арендатор умер. В права наследования вступил единственный наследник первой очереди [СКРЫТО] Т.Ф., в связи с чем к ней перешли права арендатора. За период с 01.09.2014 по 31.03.2022 образовалась задолженность по арендным платежам в размере 55.728 рублей 45 копеек, за период с 11.11.2014 по 31.03.2022 начислены пени в размере 208.343 рубля 86 копеек (0,3 % в день от суммы просроченной задолженности (п. 7.2 договора)). Данные суммы просит взыскать с ответчика.

В судебное представитель истца, уведомленный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПКР Ф суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Евдокименко Л.Ю., действующая на основании доверенности, заявленные требования признала частично. Просила применить последствия пропуска срока исковой давности. Также ходатайствовала об уменьшении сммы пени, как явно несоразмерных последствиям нарушенного обязательства. Просила принять во внимание преклонный возраст ответчика (83 года), незначительный размер пенсии, которого хватает только на лекарства, питание и оплату коммунальных платежей.

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд полагает иск заявлен обоснованно и подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст. 608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Требованиями части 3 статьи 65 ЗК РФ установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 5.1. Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле" Правительство Самарской области или уполномоченный им исполнительный орган государственной власти Самарской области осуществляет полномочия по предоставлению гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в собственности Самарской области, а также по принятию решений о приобретении в собственность Самарской области земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения при их продаже.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 N 1 "О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" на Департамент управления имуществом городского округа Самара возложены полномочия по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков (пп. 9 п. 2).

Как установлено в судебном заседании на основании выписки из ЕГРН, земельный участок площадью 597 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Линейный,34, является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена (л.д. 47-48).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара и [СКРЫТО] А.С. заключен договор аренды земельного участка № 013692з, по условиями которого Комитет по управлению имущества (арендодатель) передает, а [СКРЫТО] А.С. (арендатор) принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, площадью 597,1 кв.м. Срок действия договора - на неопределенный срок (л.д. 15-17).

Местоположение земельного участка, его площадь, дирекционные направления определены в прилагаемом к договору аренды плане земельного участка, которые являются неотъемлемой частью договора аренды (л.д. 18).

Согласно пункту 4.2 договора размер арендной платы определен в приложении № 3 к договору аренды (л.д. 19-20).

В соответствии с п. 4.3 договора арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей. Новая величина арендной платы устанавливается с момента, определенного соответствующим нормативным актом. Арендодатель обязался сообщать арендатору об изменении размера арендной платы за землю путем опубликования в газете «Самарская газета» (п. 5.1.2).

В соответствии с п. 4.4 договора аренды арендатор обязан перечислять арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца.

Судом установлено, что арендатор [СКРЫТО] А.С. умер 25.11.2008. Согласно ответу нотариуса г.Самары Хайкиной И.Б. единственным наследником, принявшим наследство после его смерти, является [СКРЫТО] Т.Ф. (л.д. 24).

На основании п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из условий договора аренды земельного участка № 013692з от 17.09.2003, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара и [СКРЫТО] А.С., не следует, что его заключение обусловлено личными качествами арендатора, ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит, а следовательно, после смерти арендатора [СКРЫТО] А.С. его права и обязанности по договору аренды земельного участка в силу статей 617, 1112 ГК РФ перешли к его наследнику – [СКРЫТО] Т.Ф.

Из представленного расчета следует, что арендная плата за период с 01.09.2014 по 31.03.2022 не вносилась, что привело к образованию задолженности в размере 55.728 рублей 45 копеек (л.д. 34, 36-46).

Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статья 200 ГК РФ).

В силу положений пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как указано выше, арендатор обязан перечислять арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца (п. 4.4 договора аренды).

Исковое заявление направлено в суд 12.03.2023 (л.д. 50).

Следовательно, срок исковой давности истек для предъявления требований о взыскании арендных платежей за период с 01.09.2014 по 12.03.2020. Соответственно, взысканию с ответчика суд определяет задолженность, образовавшуюся за период с 01.04.2020 по 31.03.2022 в размере 16.391 рубль 41 копейка.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

Пунктом 7.2 договора аренды за просрочку арендных платежей предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за период с 11.11.2014 по 31.03.2022 начислены пени в размере 208.343 рубля 86 копеек. Представленный истцом расчет задолженности (л.д. 35) суд находит арифметически верным, поскольку он основан на условиях заключенного договора аренды, а также действующему законодательству, ответчиком не оспорен.

Вместе с тем истцом пропущен срок исковой давности для предъявления требований о взыскании пени за период с 11.11.2014 по 12.03.2020.

За период с 12.03.2020 по 31.03.2022 сумма пени составляет 107.674 рубля 07 копеек.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении суммы неустойки, которое суд находит подлежащим удовлетворению, принимая во внимание несоразмерность суммы неустойки последствиям нарушенного обязательства, сумме задолженности, а также принимая во внимание преклонный возраст ответчика 83 года, доходы которой состоят из суммы пенсии. Взыскание неустойки в указанном размере приведет к явному нарушению баланса прав и законных интересов сторон, в связи с чем суд снижает сумму неустойки до 8.000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета г.о.Самара государственная пошлина в размере 975 рублей 66 копеек, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить частично.

Взыскать с [СКРЫТО] Тамары Федоровны(паспорт №)в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара (ИНН 6315800001) задолженность арендной плате за период с 01.04.2020 по 31.03.2022 в размере 16.391 рубль 41 копейка, пени в размере 8.000 рублей, а всего взыскать 24.391 рубль 41 копейка.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с [СКРЫТО] Тамары Федоровны (паспорт №) в доход местного бюджета г.о.Самарагосударственную пошлину в размере 975 рублей 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 28 апреля 2023 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова

Копия верна.

Судья Секретарь