Дело № 2-785/2022 ~ М-463/2022, первая инстанция

УИД 63RS0042-01-2022-000974-68

Дело № 2-785/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 30 июня 2022 года

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-785/2022 по иску [СКРЫТО] АВ к Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара, ТСЖ «УЮТ-16» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, выделе доли в натуре, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] А.В. обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>. Выделить в натуре и признать за истцом право собственности на обособленное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м., состоящую из совокупности помещений: гардеробной (35) – 2,3 кв.м, жилой комнаты (39) – 17,2 кв.м., коридора (39) – 3,7 кв.м., санузла (40) – 4,3 кв.м., кухни (44) -7,5 кв.м. В обоснование исковых требований указав, что 19.08.2014 между Корнауховой Н.М. и Корнауховой (в настоящее время [СКРЫТО]) А.В. заключен договор дарения, по условиям которого Корнаухова Н.М. подарила истцу 13/30 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную долю в квартире зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. Доля спорного жилого помещения в размере 17/30 находится в пользовании ТСЖ «УЮТ-16». В процессе проживания в спорном жилом помещении, истцом произведена перепланировка (переустройство), которая позволила ей выделить занимаемую долю в натуре. После перепланировки квартира фактически разделен на два обособленных помещения. Площадь жилого помещения, согласно техническому паспорту с учетом прочей (с коэффициентом) составила 35 кв.м, общая площадь – 35 кв.м, жилая площадь – 17,20 кв.м. Отдельно имеется оставшаяся доля в размере 17/30 квартиры в виде нежилого помещения. В обоснование возможности сохранения спорной квартиры в перепланированном состоянии истцом в материалы дела представлены: техническое заключение ООО ПК «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию конструкций квартиры после перепланировки и переустройства и на возможность выдела в натуре части квартиры по факту занимаемых площадей по адресу: <адрес> (шифр 0499-21-ТЗ); экспертное заключение № 319-21 от 14.12.2021 о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, выполненное ООО «НПО Пожэксперт-Самара»; экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от 06.12.2021 № 25169, выполненное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области». Просила исковые требования удовлетворить.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен – Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

В судебном заседании истец – [СКРЫТО] А.В. исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации городского округа Самара не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил суду письменные возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми в удовлетворении иска просил отказать. Указал, что истцом не представлено доказательство, подтверждающее соответствие спорного объекта санитарным нормам и правилам. Полагает, что Администрация городского округа Самара подлежит исключению из числа ответчиков, в связи с тем, что надлежащим ответчиком по данному делу является Администрация Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара (л.д. 87-90 т. 1).

В судебное заседание представители ответчиков – Администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара, ТСЖ «УЮТ-16» не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили. В судебном заседании 18.04.2022 представитель ответчика ТСЖ «УЮТ-16» - Федоров И.Н. суду пояснил, что на момент застройки в 1983 году комната принадлежала ТСЖ и использовалась для проведения собраний. Комната числилась как нежилое помещение.

В судебное заседание представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пунктов 1, 2, 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета районного Совета народных депутатов гор. Куйбышева от 13.09.83 № 230 «О предложениях жилищной комиссии по распределению жилой площади» участнику войны Синьбухову А.И. выделена однокомнатная кооперативная квартира жил.пл. 12 кв.м в ЖСК 256 по <адрес> принять Синьбухова А.И. в члены ЖСК.

Исполнительным комитетом Куйбышевского районного Совета народных депутатов 15.09.1983 Синьбухову А.И. выдан ордер № серия Ж на право занятия одной комнаты площадью 12,6 кв.м в <адрес>, на основании решения Куйбышевского райсовета народных депутатов от 13.09.83 № 230.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 31.03.1993 наследницей Синьбухова А.И., умершего <дата> является жена Синьбухова А.С., проживающая по адресу: <адрес>. Наследственное имущество состоит из одной комнаты в двухкомнатной квартире с жилой площадью в 12,6 кв.м, полезной площадью 52,0 кв.м, относящейся с ЖСК № 256 <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, паевые взносы за которую выплачены полностью.

После смерти Синьбуховой А.С., умершей <дата>, наследником, одной комнаты в двухкомнатной квартире с жилой площадью 12,60 кв.м, с общей полезной площадью в 52,00 кв.м, находящейся в <адрес>, относящейся к ЖСК № 256, являлся ее сын Корнаухов Г.И.

Согласно справке МП Бюро технической инвентаризации Администрации г. Самары от 24.11.97 № 23530-97, выданной Корнаухову Г.И. для оформления наследства, о том, что в <адрес>, за Синьбуховой А.С. - 12,60 кв.м, свид. н/к р1-1299 от 31.03.93; ЖСК № 256 - 17,10 ни за кем не зарегистрировано. Одна комната в 2-комн. квартире полезной площадью 52,00 кв.м, жилой площадью 12,60 кв.м.

В материалах регистрационного дела, в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеется свидетельство о праве на наследство по закону № от <дата>, выданное нотариусом г. Самары Самарской области Румянцевой А.А. наследнику Корнаухова Г.И., умершего <дата> – его супруге Корнауховой Н.М., <дата> года рождения. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из одной комнаты, жилой площадью 12,60 кв.м, в двухкомнатной квартире (что соответствует 13/30 доли в праве общей долевой собственности), расположенной на первом этаже, общей площадью 52 кв.м, жилой площадью 29,60 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый условный номер объекта: 63:01:0414006:3984, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Вантенковой Г.В. 16.12.1997 по реестру №, зарегистрированного в МП БТИ г. Самары 03.08.1998, Кн-1, реестр 1.

По договору дарения от 19.08.2014 Корнаухова Н.М. (бабушка) подарила Корнауховой А.В. (внучке), а одаряема приняла в дар 13/30 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Пугачевский тракт, <адрес>, общей площадью 52 кв.м, этаж 1.

Право собственности Корнауховой А.В. на 13/30 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 25.08.2014 (л.д. 10 т. 1), Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2022-40695803 от 23.03.2022 (82-85 т. 1).

24.07.2020 Корнаухова А.В. вступила в зарегистрированный брак с [СКРЫТО] В.А., после заключения брака жене присвоена фамилия – [СКРЫТО], что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №, выданным Отделом ЗАГС Куйбышевского района городского округа Самара управления ЗАГС Самарской области 24.07.2020 (л.д. 9 т. 1).

В период проживания в спорном жилом помещении истцом [СКРЫТО] А.В. выполнена перепланировка, повлекшая изменение площади объекта недвижимости.

Так, согласно техническому паспорту, составленному АО «Федеральное бюро технической инвентаризации» Средне-Волжского филиала Самарского областного отделения по состоянию на 23.09.2021 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 35 кв.м, жилая площадь – 17,20 кв.м, подсобная – 17,8 кв.м (л.д. 41-45 т. 1).

Истцом в материалы дела представлено техническое заключение по инженерно-техническому обследованию конструкций квартиры после перепланировки и переустройства и на возможность выдела в натуре части квартиры по факту занимаемых площадей по адресу: Пугачевский тракт, <адрес> (шифр 0499-21-ТЗ), выполненное ООО ПК «Горжилпроект», в соответствии с выводами которого, указанную квартиру можно классифицировать как однокомнатную со всеми удобствами, изолированную квартиру и примыкающее к ней помещение с обособленным входом с улицы (на момент обследования доступ в помещение не обеспечен, собственник не выявлен, фактическое использование не известно). Со слов заявителя данное помещение всегда использовалось как нежилое, и было отделено пользователем в соответствии с требованиями противопожарных и санитарных норм, действующих на территории Российской Федерации. По результатам освидетельствования состояние всех конструкций жилой части квартиры – работоспособное (согласно ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), опасность обрушения конструкций отсутствует. Конструкции квартиры соответствуют строительным нормам и требованиям (согласно п.4 ст.29 ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ). Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций квартиры (таких, как биоповреждений, перекосов частей здания, разломов стен, сколов, расслоений и т.д.) не обнаружено. Демонтаж встроенного шкафа и перегородки между санузлами не приведет к потере устойчивости здания, так как перегородки не являлись несущими конструкциями. Нагрузки на перекрытия от заделки проема в стене 1-го типа между жилой частью квартиры и помещением (ранее 48), новых перегородок, заделки проема санузла учтены несущей способностью плит перекрытий и панелей стен. Приборы в санузле и кухне подключены правильно, что не оказывает отрицательного влияния на работоспособность инженерных сетей дома. Полы в санузле выполнены с гидроизоляцией. Устройства вибро - и шумоизоляции не требуется. Вентиляция санузла и кухни предусмотрена. Таким образом, выполненные перепланировка и переустройство не вызвали потери несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Вновь выполненная перепланировка и переустройство в жилой части квартиры и раздел квартиры на два обособленных помещения соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям Ф3-№ 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Дальнейшее проживание в жилой части квартиры возможно и безопасно. Строительные мероприятия не затрагивают общего имущества собственников многоквартирного дома, не приводят к изменению внешнего архитектурного облика сложившейся застройки. Каждая из частей ранее коммунальной <адрес> является изолированной, имеет обособленный вход: жилая часть квартиры - из мест общего пользования (из подъезда дома); помещение (ранее 48) - непосредственно с улицы. Учитывая имеющиеся права на доли в квартире, сложившийся порядок пользования помещениями в квартире и наличие технической возможности, считаем возможным заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности между [СКРЫТО] А.В. (жилая часть <адрес>) и иными собственниками (часть квартиры - помещение (ранее 48) - 17.1 кв.м).

Выделение частей квартиры в натуре (разделение жилой части квартиры и помещения -17,1 кв.м) не требует выполнения дополнительных работ по перепланировке, переустройству или реконструкции, не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация выделенных частей квартиры, как изолированных помещений, будет возможна и безопасна. [СКРЫТО] А.В. в собственность возможно выделить жилое помещение, <адрес>, (помещения 35, 38, 39, 40, 44) общей площадью 35,0 кв.м, жилой площадью 17,2 кв.м. Выделяемое жилое помещение, <адрес>, состоит из помещений: гардеробной (35) – 2,3 кв.м; жилой комнаты (39) – 17,2 кв.м, коридора (39) – 3,7 кв.м; санузла (40) – 4,3 кв.м, кухни (44) – 7,5 кв.м (л.д. 56-58 т. 1).

Экспертным заключением ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № 319-21 от 14.12.2021 установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Квартира жилого дома по указанному адресу пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479) (л.д. 16-20 т. 1).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания технологических, гигиенических и иных видов оценок от 06.12.2021 № 25169, квартира, расположенная по адресу: <адрес> после перепланировки и переустройства соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН <дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (пп. 127, 128, 130) (л.д. 46-47 т. 1).

[СКРЫТО] А.В. обращалась в Администрацию Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, площадью 52 кв.м, на первом этаже многоквартирного <адрес> Куйбышевском внутригородском районе городского округа Самара.

Однако Постановлением исполняющего обязанности Главы Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара Жданова П.А. № 20 от 28.01.2022, в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения площадью 52 кв.м, на первом этаже многоквартирного <адрес> по <адрес> Куйбышевском внутригородском районе городского округа Самара отказано на основании п. 1 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д. 11 т. 1).

Согласно техническому паспорту на помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от 23.09.2021, квартира площадью 35 кв.м образована в результате раздела <адрес> площадью 52 кв.м.

Согласно пояснениям представителя представитель ответчика ТСЖ «УЮТ-16» - Федорова И.Н., часть квартиры площадью 52 кв.м всегда числилось и использовалось как нежилое помещение для проведения собраний кооператива, оно имеет отдельный вход через балкон и железное крыльцо, правоустанавливающих документов на данную комнату не имеется.

Их технического паспорта на жилой <адрес> тракт на 1983 год, следует, что площадь <адрес> составляет 52 кв.м, площадь помещения 43 (жилая) 12,6 кв.м, площадь помещения 46 (назначение не указано) 17,1 кв.м.

Оплату коммунальных услуг истец осуществляет за площадь 34,90 кв.м, что подтверждается приложенными квитанциями.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной перепланировкой жилого помещения, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Поскольку перепланированное жилое помещение квартира, общей площадью 35 кв.м, жилой площадью 17,2 кв.м, состоящую из помещений: гардеробной (35) – 2,3 кв.м, жилой комнаты (39), - 17.2 кв.м, коридора (39) – 3,7 кв.м, санузла (40) – 4,3 кв.м, кухни (44) – 7,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, может быть использовано по своему функциональному назначению, как изолированное жилое помещение, не несет угрозы безопасности третьим лицам, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии, выделе в натуре и признании за истцом права собственности на данное жилое помещение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] АВ удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре жилое помещение – квартиру, общей площадью 35 кв.м, жилой площадью 17,2 кв.м, состоящую из помещений: гардеробной (35) – 2,3 кв.м, жилой комнаты (39), - 17.2 кв.м, коридора (39) – 3,7 кв.м, санузла (40) – 4,3 кв.м, кухни (44) – 7,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за [СКРЫТО] АВ право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 35 кв.м, жилой площадью 17,2 кв.м, состоящую из помещений: гардеробной (35) – 2,3 кв.м, жилой комнаты (39), - 17.2 кв.м, коридора (39) – 3,7 кв.м, санузла (40) – 4,3 кв.м, кухни (44) – 7,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самара.

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2022.

Судья М.О. Маркелова