Дело № 2-1254/2020 ~ М-1100/2020, первая инстанция

УИД 63RS0042-01-2020-001886-16

Дело № 2-1254/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 09 сентября 2020 года

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре Багалиевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1254/20 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Т.М.обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на нежилое помещение (гараж), площадью 22,6 кв.м, расположенный по адресу:<адрес> гараж № в обоснование указав, что является членом ПГК «Армейское содружество» и ему принадлежит гараж№, расположенный по адресу:<адрес>что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата> и справкойот председателя ПГК «Армейское содружество», своевременно и в полном объеме вносит денежные средства на содержание своего гаража и общего имущества по настоящее время, задолженностей не имеет. Для оформления гаража истец обращался за разрешением на ввод в эксплуатацию в Департамент градостроительства г.о.Самара и Министерство строительства Самарской области. Однако зарегистрировать право собственности на гараж в установленном порядке не имеет возможности. Согласно представленным суду заключениям, гараж полностью соответствует требованиям пожарной безопасности и строительным нормам и правилам. Гараж расположен в границах земельного участка, отведенного в установленном законом порядке под гаражное строительство. Просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] Т.М. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором в удовлетворении иска просил отказать, указав, что спорный гараж является частью гаражного комплекса, признание права собственности на часть объекта самовольной постройки, возведенной с нарушением установленных законом норм и правил, действующим законодательством не предусмотрена.

Представители третьих лиц – Министерство строительства Самарской области, Департамент градостроительства г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографиипо Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ПГТ «Армейское содружество» в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ№, Пленума ВАС РФ№от29.04.2010«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капительного строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда№и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации№от29.04.2010«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных положений закона право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Администрацииг.Самары № от <дата>, утверждены материалы инвентаризации земель, находящихся в пользовании Вооруженных Сил СНГ, в границахг.Самары, на площади 821,21 га. Принято предложение комиссии об изъятии из земель Вооруженных Сил СНГ, используемого не по целевому назначению земельного участка площадью 2,41 га (индивидуальные гаражи), а также земельных участков, используемых под коллективное садоводство общей площадью 37,0 га с передачей их в ведение Самарского городского Совета народных депутатов и с введением в государственный учет, согласно фактического использования. Комитету по земельной реформе и земельным ресурсамг. Самарыпоручено выдать на земли Вооруженных Сил СНГ Государственные акты на право пользования землей.

Постановлением Администрацииг.Самары от<дата> № предварительно согласовано место размещения индивидуальных гаражей и разрешено войсковой части 31601 их проектирование на земельном участке площадью 3,0 га в<адрес>с последующим изъятием территории у Кряжской КЭЧ ПриВО.

Как следует из материалов дела, решением Куйбышевского районного суда г. Самары от <дата> за Плавченко В.А признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 25,0 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, ГСК при в/ч 31601, гараж №.

Согласно договору купли – продажи от <дата> ПлавченкоВ.А. продал [СКРЫТО] Т.М. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> №.

В настоящее время правопреемникомГКС при в/ч 3161является потребительский гаражный кооператив «Армейское содружество», зарегистрированный в МИФНС России№по<адрес> <дата>,что подтверждается <адрес> от <дата>, постановлением <адрес> от <дата> «О регистрации потребительского гаражного кооператива «Армейское содружество», свидетельством о постановке на налоговый учет от <дата>.

В настоящее время [СКРЫТО] Т.М. является членом ПГК «Армейское содружество», что подтверждается списком членов ПГК, справкой председателя кооператива.

Как видно из технического паспорта, изготовленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на <дата>, гараж №, расположенный по адресу: <адрес> ПГК «Армейское содружество», имеет общую площадь 22,60 кв.м., основную – 22,60 кв.м.

Заявляя настоящие требования,[СКРЫТО] Т.М. указал, что зарегистрировать право собственности на гараж возможности не имеет, поскольку гараж не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, не могут являться препятствием для признания собственности истца на спорный гараж.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО Проектная компания «Горжилпроект», в 2020 году, установлено, что здание гаража №, расположенного по адресу: <адрес> ПГК «Армейское содружество», находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкции достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам: СП 113.133330.2016 «Стоянки автомобилей»; СП 42.13330.2016 Градостроительство. «Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция, кондиционированные»; СП 17.13330.2017 «Кровли»; СП 29.13330.2011 «Полы». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Строительство гаража осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений.

Как следует из экспертного заключения№-ПБ-2020 от 2020г., выполненного ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» Самарское областное отделение», в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Представленная характеристика пожарной безопасности гаража №, расположенного по адресу: <адрес> ПГК «Армейское содружество» соответствует требованиям ФЗ РФ от <дата> № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Таким образом, судом установлено, чтоЛазарев Т.М. владеет гаражом№, расположенным по указанному выше адресу, гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке, истец полностью выплатил паевой взнос, в связи с чем, истец приобрел право собственности на спорное имущество на законных основаниях.

В соответствии с планом границ земельного участка, выполненным ООО «Межевики», площадь земельного участка под гаражом№ по указанному выше адресу составляет 25,00 кв.м.

Границы земельного участка под гаражом согласованы со смежными пользователями. Споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Учитывая изложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требованияЛазарева Т.М.являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гараж), площадью 22,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ПГК «Армейское содружество», гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд
г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2020.

Судья: подпись М.О. Маркелова

Копия верна.

Судья:

Оригинал документа находится в материалах гражданского дела № 2-1254/20

(УИД 63RS0042-01-2020-001886-16) Куйбышевского районного суда г. Самары.