Дело № 2-1134/2014 ~ М-1003/2014, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

«27» июня 2014 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Чуриковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1134/14 по иску [СКРЫТО] Т.И. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Т.И. обратилась в суд с иском, в котором просит обязать Департамент управления имуществом г.о.Самара заключить договор социального найма жилого помещения – комнаты № №, общей площадью 15,10 кв.м., на №-ом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, включив в договор в качестве члена семьи супруга [СКРЫТО] А.Т..

В судебном заседании истец [СКРЫТО] Т.И. исковые требования поддержала и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она приехала на постоянное место жительства в г.Самара из г.Душанбе Республики Таджикинстан. В ДД.ММ.ГГГГ была трудоустроена на должность дезинфектора в Самарский областной клинический кардиологический диспансер. КЖКХ и ОН Куйбышевского района г.Самары на основании ходатайства руководства СОККД для проживания ей было предоставлено жилое помещение - комната площадью 15,10 кв.м., по адресу: <адрес>. В указанное жилое помещение она вселилась вместе со своим супругом [СКРЫТО] А.Т. в ДД.ММ.ГГГГ. Договор найма жилого помещения не заключался, т.к. на тот момент она не являлась гражданкой РФ. Однако, начиная с ДД.ММ.ГГГГ она производила оплату за коммунальные услуги, что подтверждается выпиской по лицевому счету. ДД.ММ.ГГГГ между ней и КЖКХ и ОН Куйбышевского района г.Самары был заключен договор найма общежития на срок 5 лет. С ДД.ММ.ГГГГ она является гражданкой РФ. После получения гражданства она была зарегистрирована по указанному адресу. На её имя открыт лицевой счет, она оплачивает квартплату и коммунальные услуги. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу заключения договора социального найма на занимаемое жилое помещение, в чем ей было отказано, поскольку жилое помещение отнесено к муниципальному специализированному жилищному фонду. Считает данный отказ незаконным и необоснованным, противоречащим действующему законодательству. Просит возложить на ответчика обязанность заключить с ней договор социального найма жилого помещения, включив в договор в качестве члена семьи супруга [СКРЫТО] А.Т...

Представитель истца [СКРЫТО] Т.И. – Ч, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные истцом.

Представитель ответчика – Департамента управления имуществом г.о. Самара, Ан, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования полагала необоснованными и показала, пояснив, что объект недвижимого имущества – комната №, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании постановления Главы города Самары № 82 от 27 января 1995 года. До передачи в муниципальную собственность ИСК «Самараводстрой», использовало данное здание в качестве общежития для своих работников. Спорное жилое помещение входит в состав специализированного жилищного фонда и после передачи в муниципальную собственность, этот статус не утратило. Истец не представила каких-либо доказательств, подтверждающих законность предоставления и основания ее вселения в спорное жилое помещение. Истец работником ИСК «Самараводстрой» не являлась, зарегистрирована и проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора найма общежития, что свидетельствует о временном характере её проживания. При таких обстоятельствах договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – 11, заключен быть не может. Просила в иске отказать.

3-е лицо [СКРЫТО] А.Т. в судебное заседание не явился, обратившись к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, показания свидетелей, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.27, 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

На основании ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что истец [СКРЫТО] Т.И. с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована в жилом помещении – комнате <адрес> (л.д. 24). На имя [СКРЫТО] Т.И. открыт финансово-лицевой счет №, по которому она вносит плату за жилье и коммунальные услуги (л.д. 25).

Из материалов дела также следует, что данное жилое помещение было предоставлено истцу [СКРЫТО] Т.И., как работнику Самарского областного клинического кардиологического диспансера на основании ходатайства главного врача СОККД от ДД.ММ.ГГГГ в Комитет ЖКХ и ОН администрации Куйбышевского района г.Самары (л.д.12, 13-22).

ДД.ММ.ГГГГ между КЖКХ и ОН по Куйбышевскому району г.Самары и [СКРЫТО] Т.И. был заключен договор найма общежития, в соответствии с условиями которого, [СКРЫТО] предоставлена отдельная комната площадью 15,1 кв.м. в общежитии по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет. Особые отметки в договоре: в качестве члена семьи [СКРЫТО] Т.И. указан её супруг [СКРЫТО] А.Т., статус – вынужденные переселенцы (л.д.39-40).

Брак между [СКРЫТО] А.Т. и [СКРЫТО] (до брака Марышева) Т.И. заключен ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Вместе с тем, суд считает установленным и доказанным, что истец [СКРЫТО] Т.И. постоянно проживает в спорном жилом помещении с 2002 года. Данное обстоятельство подтверждается показаниями истца [СКРЫТО] Т.И., а также допрошенных в судебном заседании свидетелей Т, И, А, подвергать сомнению показания которых у суда оснований нет, поскольку не усматривается их личной заинтересованности в исходе дела. Кроме того, свидетель Т с ДД.ММ.ГГГГ, а свидетели И и А с ДД.ММ.ГГГГ проживали в <адрес>, являлись соседями семьи [СКРЫТО] Т.И. и им хорошо известны обстоятельства жизни этой семьи.

Кроме того, согласно сверки расчетов с жильцом <адрес> [СКРЫТО] Т.И. (до брака Марышева), предоставленной МУП «ЕИРРЦ», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплата истцом [СКРЫТО] Т.И. коммунальных услуг производится с ДД.ММ.ГГГГ, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ не начислялись (л.д.32).

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ООО «Квазар», истцом [СКРЫТО] Т.И. по месту своего жительства по адресу: <адрес> заказан кухонный гарнитур, шкаф-купе, прихожая, что также подтверждает фактическое вселение истца в спорное жилое помещение до её регистрации по указанному адресу.

Согласно техническому паспорту, выполненному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> имеет общую площадь 15,10 кв.м., жилую – 15,10 кв.м. (л.д. 26-29).

Как было установлено при рассмотрении дела, общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. находилось в ведении ИСК «Самараводстрой».

На основании постановления Главы города Самары № 82 от 27.01.1995 года объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером № (л.д.34-35).В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу заключения договора социального найма занимаемого ею жилого помещения, в чем ей было отказано с указанием на том, что жилое помещение - <адрес> отнесено к специализированному жилому фонду.

В соответствии со ст.5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст.7 названного вводного Закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РСФСР, ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права граждан возникают не иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

Из указанных правовых норм следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Принимая во внимание, что <адрес> утратил статус общежития в силу закона, к жилым помещениям, расположенным по указанному адресу применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Судом бесспорно установлено и доказано, что истец [СКРЫТО] Т.И. была вселена в общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ, на законных основаниях, выполняет обязанности нанимателя жилого помещения на основании финансово-лицевого счета, открытого на её имя, несет расходы по его содержанию, производит оплату коммунальных услуг, истец зарегистрирована и постоянно проживает по указанному адресу. Супруг истца [СКРЫТО] А.Т. вселен в указанное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, т.е. на законных основаниях.

При этом отказ Департамента управления имуществом г.о. Самара о заключении с истцом договора социального найма на жилое помещение, является неправомерным и препятствует осуществлению истцом прав и обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

В связи с изложенным, по мнению суда, исковые требования [СКРЫТО] Т.И. о заключении с ней договора социального найма являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с [СКРЫТО] Т.И. договор социального найма жилого помещения - комнаты №, общей площадью 15,10 кв.м., по адресу: <адрес>, включив в договор в качестве члена семьи супруга [СКРЫТО] А.Т..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2014г.

Судья