Дело № 2-56/2022 (2-3185/2021;) ~ М-3120/2021, первая инстанция

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 января 2022 года г. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при помощнике судьи Беляевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-56/22 по иску [СКРЫТО] Татьяны Николаевны к Администрации г.о.Самара об установлении факта реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском с учетом уточнения к ответчику о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35539 в части наложения на земельный участок площадью 490 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0921007:500, принадлежащий [СКРЫТО] Т.Н., недействительными, о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35539, дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый объектом дорожного хозяйства – <адрес>, площадью 208466 кв.м., по адресу: <адрес>, Советский, Железнодорожный районы, улица Промышленности в части наложения на земельный участок, принадлежащий [СКРЫТО] Т.Н., площадью 490 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0921007:500; об исключении из ЕГРН сведений ЕГРН о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35539, дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый объектом дорожного хозяйства – улица Промышленности, площадью 208466 кв.м., по адресу: <адрес>, Советский, <адрес>ы, <адрес> в части наложения на земельный участок, принадлежащий [СКРЫТО] Т.Н. площадью 490 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0921007:500, в соответствии с координатами характерных точек границ в МСК-63: 1. Х – 386578,77, У - 1378335,26; 2. Х – 386563,36, У - 1378352,35; 3. Х – 386547,57, У - 1378338,33; 4. Х – 386549,91, У - 1378335,65; 5. Х – 386556,53, У - 1378328,07; 6. Х – 386562,66, У - 1378321,03, ссылаясь на то, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером 63:01:0921007:578 и два земельных участка с кадастровым номером 63:01:0921007:535 площадью 727 кв.м. и с кадастровым номером 63:01:0921007:500 площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес> / Витебская, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери Новичковой Н.В. При обращении в ФКП Росреестра по <адрес> с целью уточнения границ земельных участков земельный участок с кадастровым номером 63:01:0921007:535 площадью 727 кв.м. был уточнен, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0921007:500 площадью 500 кв.м. было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0000000:35539 (муниципальная собственность – вид разрешенного использования - занимаемый объектом дорожного хозяйства – <адрес>, дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ.Согласно заключению кадастрового инженера при внесении сведений о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0000000:35539 была допущена кадастровая ошибка в части указания местоположения границ. Земельный участок [СКРЫТО] Т.Н. был сформирован более 70 лет назад. Ранее принадлежал её отцу с 1986 года, имеются графические материалы за 1993 год, технический паспорт за 1972 год. Споры с соседями по границам нет, участник уточнены. Иного способа, как обращение в суд, у истца не имеется.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Росреестра по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО ГК «Абсолют», кадастровый инженер ООО ГК «Абсолют» Вдовина М.Н. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положений ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Судом установлено, что истцу [СКРЫТО] Т.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0921007:500, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 727 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0921007:535, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом площадью 61,4 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями Росреестра по <адрес>.

При обращении истца в Росреестр по Самарской области в целях проведения государственного кадастрового учета и уточнения границ указанных выше земельных участков истца, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/№, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> был приостановлен государственный кадастровый учет в связи с обнаружением пересечения с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0000000:35539.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ГК «Абсолют» Вдовиной М.Н. от 2021 года в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:09021007:500, повлекло за собой возникновение реестровой ошибки в части пересечения границ земельного участка по адресу: <адрес> границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35539. В границах земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0921007:500 расположен жилой дом с кадастровым номером 63:01:0921007:578, 1950 года постройки, земельный участок расположен на пересечении <адрес> и <адрес>, однако при внесении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0000000:35539 была допущена кадастровая ошибка в части указания местоположения границ. Для устранения причины приостановления государственного кадастрового учета необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35539, в месте его наложения на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0921007:500 площадью 490 кв.м. в координатах: 1. Х – 386578,77, У - 1378335,26; 2. Х – 386563,36, У - 1378352,35; 3. Х – 386547,57, У - 1378338,33; 4. Х – 386549,91, У - 1378335,65; 5. Х – 386556,53, У - 1378328,07; 6. Х – 386562,66, У - 1378321,03

Таким образом, выявленная ошибка является реестровой.

В целях исправления выявленной ошибки ДД.ММ.ГГГГ была подготовлена схема расположения земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В связи с требованиями законодательства, а именно в связи с утратой силы положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с ДД.ММ.ГГГГг. правоотношения регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с ДД.ММ.ГГГГ к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельных участков истца и ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

Как установлено судом, границы земельных участков истца определены на местности и не менялись 15 и более лет.

Границы земельных участков согласованы с соседними землепользователями.

Из материалов дела следует, что земельный участок с 1950 года использовался и используется под индивидуальный жилой дом.

Согласно письму Минэкономразвития РФ от 14.12.2012г. №, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками ), то согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:35539, расположен по адресу: <адрес>, Советский, <адрес>ы, <адрес>, имеет статус «актуальные», граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вид разрешенного использования: занимаемый объектом дорожного хозяйства – <адрес> кв.м., правообладатель Муниципальное образование г.о.Самара. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Площадь наложения на земельный участок 63:01:0921007:500 составляет 490 кв.м.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35539 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером участок 63:01:0921007:500 составляет 490 кв.м. Причиной пересечения послужил тот факт, что граница данного земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что и привело к смещению границ и данная ошибка отражена в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:35539, площадью 208466 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>ы, <адрес>, является объектом дорожного хозяйства, следовательно, является земельным участком общего пользования.

Согласно п.12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Согласно действующей в настоящее время части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценив представленные сторонами доказательства, учитывая отсутствие спора о границах, суд приходит к выводу о том, имеет место факт реестровой ошибки в указании местоположения земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35539, правообладатель Муниципальное образование г.о.Самара, которая подлежит устранению посредством внесения изменений в сведения о данном земельном участке, поскольку существующее наложение границ будет является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка истцов.

Учитывая, что в ГКН содержаться сведения о ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 490 кв.м., границы которого не уточнялись в соответствии с действующим законодательством, представлены доказательства, о том, что границы земельного участка на протяжении более 15 лет не изменялись, границы земельного участка площадью 490 кв.м. согласованы со смежными землепользователями, кроме того, наложение границ проходит по земельному участку под жилым домом, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности установления местоположения земельного участка в судебном порядке, судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Татьяны Николаевны к Администрации г.о. Самара об установлении факта реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в местоположении границ в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35539, правообладатель Муниципальное образование г.о. Самара, расположенного по адресу: <адрес>, Советский, <адрес>ы, <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего [СКРЫТО] Татьяне Николаевне на праве собственности, с кадастровым номером 63:01:0921007:500, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 490 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в точках каталога координат в соответствии со схемой, подготовленной ООО «ГК «Абсолют» ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об уточненных границах и местоположении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35539, правообладатель Муниципальное образование г.о. Самара, расположенного по адресу: <адрес>, Советский, <адрес>ы, <адрес>, в части земельного участка, в точках с координатами в соответствии со схемой наложения земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0921007:500 и 63:01:0000000:35539, изготовленной ООО «ГК «Абсолют» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.02.2022 года.

Судья: (подпись) Копия верна Судья: Помощник: