Дело № 2-4047/2014 ~ М-4265/2014, первая инстанция

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2014 г. Советский районный суд г. Самара

в составе:

председательствующего судьи Абрамовой И.Н.

при секретаре Ганадян М.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению [СКРЫТО] Антонины Октябрьевны к Министерству имущественных отношений [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] ФИО21 об исправлении кадастровой ошибки и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила суд об исправлении кадастровой ошибки и признании права собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, указав, что часть ее дома располагается на земельном участке площадью 245 м2, при межевании земельного участка была допущена ошибка, которую она просит исправить путем уточнения местоположения границ и площади земельного участка согласно схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненной ЗАО «Геоинформ», в координатах, соответствующих площади «S» и просит признать право собственности на земельный участок площадью 245 м2.

В судебном заседании представитель истца [СКРЫТО] А.О. – Худякова И.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, дополнив, что по свидетельству о праве собственности на земельный участок и по кадастровому паспорту у соседа ФИО1 площадь земельного участка 221,4 м2, а фактически по координатам, которые внесены в кадастровый реестр – 242 м2, между земельным участком истицы и земельным участком ФИО1 имеются разрывы, недопустимые при постановке земельного участка на учет, это указано на схеме расположения объектов, выполненного ДД.ММ.ГГГГ при постановке на учет земельного участка истца, ошибку в кадастровом паспорте необходимо исправить, чтобы не было приостановления кадастрового учета земельного участка истицы ввиду наличия разрывов с земельным участком [СКРЫТО], фактически они являются смежными, у них одна стена, один забор.

Представитель ответчика Министерство имущественных отношений [СКРЫТО] [СКРЫТО] в суд не явились, извещены надлежаще, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик [СКРЫТО] С.Г. согласен с иском, подтвердив, что допущена кадастровая ошибка.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по [СКРЫТО] [СКРЫТО] в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по [СКРЫТО] [СКРЫТО] в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] А.О. принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Данная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 245,0 кв. м., что подтверждается схемой расположения, выполненной ЗАО «Геоинформ», границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования границы земельного участка.

Предшествующими истцу собственниками, указанного домовладения и земельного участка под ним, согласно материалам инвентарного дела на объект недвижимости, являлись названные ниже лица на основании следующих документов:

договор № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 477,0 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на имя ФИО2, удостоверен в Первой государственной нотариальной конторе 13.08.1952г. по реестру №2521;

договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО9 подарила ФИО10 1/2 долю жилого дома, удостоверен Лисицыной A.M., нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г.Куйбышева, по реестру №№-№

свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым наследниками ФИО10 являются в равных долях ФИО11, ФИО12, ФИО13, наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого, удостоверено ФИО14, нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г.Куйбышева, по реестру № №;

договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО11 подарил ФИО12 1/6 долю жилого дома, удостоверен ФИО14, нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г.Куйбышева, по реестру №1-182;

договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО15 продала ФИО16 1/6 долю жилого дома, удостоверен ФИО17, нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г.Куйбышева по реестру № №

свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым наследником ФИО16 является [СКРЫТО] А.О., наследственное имущество состоит из 1/6 доли жилого, удостоверено Сапрыкиной О.А., нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г.Куйбышева, по реестру №;

договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО19 продала ФИО4 1/3 долю жилого дома, удостоверен ФИО20, нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г.Куйбышева, по реестру №№

Собственником другой ? доли жилого дома и земельного участка согласно договора купли-продажи от 05.03.2004г., является ФИО1, в соответствии с которым, ФИО3 продал, а ФИО1 купил 1/2 долю жилого дома и земельный участок площадью 221,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 3, договор удостоверен <адрес> регистрационной палатой.

Таким образом, собственнику домовладения, предшествующего истцу, земельный участок предоставлялся на законных основаниях, а в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В настоящее время истица фактически владеет вышеуказанным земельным участком, использует его в соответствии с целевым назначением. Также несет все необходимые расходы по его содержанию.

Желая оформить право собственности на земельный участок истица обратилась в Министерство имущественных отношений [СКРЫТО] [СКРЫТО] с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. № ей было отказано в предоставлении земельного участка. В своем отказе Министерство имущественных отношений [СКРЫТО] [СКРЫТО] ссылается на то, что право собственности [СКРЫТО] А.О. на часть жилого дома возникло после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», следовательно она не имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ «О Введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного Кодекса РФ.

Собственником другой части дома по <адрес> является [СКРЫТО] С.Г., которому принадлежит земельный участок площадью 221,40 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0921002:2, расположенный по адресу: <адрес>, пер.<адрес>

При подготовке схемы расположения земельного участка [СКРЫТО] А.О. установлено, что между земельным участком [СКРЫТО] С.Г. и истицы имеются разрывы, кроме того, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0921002:2 по координатам ХУ составляет 242,0кв.м., в то время как в кадастровой выписке указана площадь 221,40 кв.м., в результате чего, выявлена кадастровая ошибка, допущенная при проведении межевании земельного участка [СКРЫТО] С.Г., воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ч.6 ст. 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосицы и т.д. К числу указанных недостатков относится и наличие разрывов между земельными участками.

Согласно письма Минэкономразвития от 22.01.2013г. №1621 «в случае, если разрыв между земельными участками превышает нормативную точность определения координат характерных точек границ, кадастровому инженеру необходимо установить наличие кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков».

Согласно заключения кадастрового инженера разрыв между земельными участками [СКРЫТО] С.Г. и [СКРЫТО] А.О. составляет 0,5 метра, что превышает нормативную точность определения координат границ земельного участка. В связи с чем, для устранения разрывов и приведения координат земельного участка [СКРЫТО] С.Г. в соответствие с правоустанавливающими документами, необходимо уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0921002:2.

В соответствии с ч.4 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета исправляет кадастровую ошибку на основании заявления об осуществлении ГКУ изменений земельного участка и необходимых для такого учета документов, предусмотренных ст.22 Закона, или документов, поступивших в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, суд считает, что иск [СКРЫТО] А.О. подлежит удовлетворению, поскольку истица не может оформить право собственности на свою часть земельного участка, в связи с имеющейся кадастровой ошибкой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] Антонины Октябрьевны к Министерству имущественных отношений [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Сергею Геннадьевичу об исправлении кадастровой ошибки и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером 63:01:0921002:2, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером 63:01:0921002:2, расположенного по адресу: <адрес> путем уточнения местоположения границ и площади земельного участка согласно схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненной ЗАО «Геоинформ», в координатах, соответствующих площади «S2».

Признать за [СКРЫТО] Антониной Октябрьевной право собственности на земельный участок площадью 245 м2, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, категория земель: земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.12.2014г.

Судья