Дело № 2-133/2020 (2-3870/2019;) ~ М-4168/2019, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года г. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску [СКРЫТО] С.А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, [СКРЫТО] А.Г., о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] С.А. обратилась в суд к Департаменту управления имуществом г.о. Самара с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. С учетом уточнения требований просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование требований указала, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, член семьи истца является нанимателем квартиры № в доме №, расположенном по адресу: <адрес>. Наймодателем является <данные изъяты> Квартира состоит из одной жилой комнаты и имеет согласно технического паспорта жилого помещения общую площадь 33,7 кв.м., жилую площадь 17,6 кв.м. В квартире проживают члены семьи: муж [СКРЫТО] А.Г. и жена [СКРЫТО] С.А..

С целью участия в приватизации занимаемой квартиры с передачей ее в собственность [СКРЫТО] С.А. ДД.ММ.ГГГГ в Департамент управления имуществом г.о. Самары было подано заявление о проведении регистрации муниципальной собственности вх. №, для дальнейшей бесплатной передачи в собственность, однако Управление Росреестра по Самарской области ответило отказом Департаменту управления имуществом г.о.Самары на указанное заявление, основанием для отказа стало то, что на государственную регистрацию предоставлена выписка из реестра согласно которой квартира, расположенная по адресу: <адрес>, включена в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным ЕГРН многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, год ввода в эксплуатацию, а также год завершения строительства 1992, таким образом, объект недвижимого имущества невозможно было передать в 1991, так как строительство объекта завершилось только в 1992 году.

С целью дальнейшей приватизации занимаемой квартиры, она подала заявление в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу заключения договора передачи квартиры в собственность, однако, департамент сообщил, что необходимые документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилое помещение отсутствуют, в связи с чем, заключить договор передачи жилого помещения в собственность не предоставляется возможным.

В связи с тем, что занимаемая ее семьей квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», истец считает, что отказ Департамента управления имуществом г.о. Самара в передачи квартиры в собственность нарушает ее права на приватизацию, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истец [СКРЫТО] С.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, воспользовалась правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца Шабалкин К.А., действующий на основании нотариально оформленной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела, указав, что жилое помещение расположенное по адресу <адрес> включено в реестр муниципального имущества на основании Постановления Верховного Совета РФ №3020-1 от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером № Регистрация права собственности муниципального образования г.о. Самара должна предшествовать регистрация права собственности лица, передающего указанное помещение в муниципальную собственность. Право муниципальной собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано. Таким образом, ранее возникшее право на спорный объект недвижимости в ЕГРП так же не зарегистрировано, следовательно, Департамент лишен возможности зарегистрировать право собственности муниципального образования г.о. Самара из-за отсутствия регистрации права собственности предыдущего правообладателя, своими действиями Департамент права истца не нарушает. В удовлетворении исковых требований просил отказать.

Третье лицо [СКРЫТО] А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовалась правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель третьего лица Шабалкин К.А., действующий на основании нотариально оформленной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Закрепленное на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище (ст. 40 Конституции РФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии государства в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии с абзацем 1 статьи 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно статье 2 вышеназванного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со ст.16, 23, 25 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ст. 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам предоставляется возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз.

Согласно ст. 8 указанного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] А.Г. и членам его семьи предоставлено во владение и бессрочное пользование для проживания изолированное жилое помещение состоящее из одной комнаты в однокомнатной квартире общей площадью 33,7 кв.м., в том числе жилой 17,6 кв.м. по адресу: <адрес>

На имя [СКРЫТО] А.Г. был открыт лицевой счет № на комнату общей площадью 33,70 кв.м. для оплаты коммунальных услуг.

[СКРЫТО] А.Г.с ДД.ММ.ГГГГ, [СКРЫТО] С.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по данному адресу, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной <данные изъяты>».

[СКРЫТО] С.А. и [СКРЫТО] А.Г. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданным отделом ЗАГС Кировского района г.Самары ДД.ММ.ГГГГ.

[СКРЫТО] С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ постоянно была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой выданной председателем ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из реестра, представленной Департаментом управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - квартира №, расположенный по адресу: <адрес> учтен в реестре муниципального имущества г.о. Самара на основании Постановления Верховного Совета РФ № от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №

Согласно технического паспорта квартира №, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 33,7 кв.м., поставлена на кадастровый учет с номером №

В соответствии со ст. 60, 61 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Судом установлено, что истец является гражданином Российской Федерации, жилое помещение – квартира № по <адрес> является ее постоянным местом жительства, другого места жительства она не имеет.

Суд полагает, что спорное жилое помещение предоставлено на законных основаниях, вселились в квартиру истец и члены семьи не самовольно, оплачивают коммунальные услуги

[СКРЫТО] С.А. обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением по вопросу заключения договора передачи квартиры в собственность, однако, Депапртамент управления имуществом г.о. Самара сообщил, что необходимые документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилое помещение отсутствуют, в связи с чем, заключить договор передачи жилого помещения в собственность не предоставляется возможным.

[СКРЫТО] С.А. в приватизации жилых помещений не участвовала, что подтверждается справкой формы 2, выданной Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», сведениями Управления Росреестра по Самарской области.

[СКРЫТО] А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения дал согласие на приватизацию квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, без включения его в число собственников, что подтверждается нотариально удостоверенным согласием № от ДД.ММ.ГГГГ.

Испрашиваемое жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Отсутствие регистрации права муниципальной собственности на вышеуказанное жилое помещение, не может являться основанием для отказа в иске, так как право [СКРЫТО] С.А. на спорное жилое помещение никем не оспаривается, она проживает и зарегистрирована в спорном жилом помещении, производит оплату коммунальных услуг, вселена в него в установленном законом порядке. Суд считает право истца на приватизацию занимаемого жилого помещения нарушенным.

В соответствии со ст.12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить, признав за ней и право собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] С.А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, [СКРЫТО] А.Г., о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] С.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение площадью 33,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 03.02.2020.

Судья С.В. Миронова