Дело № 2-8415/2011 ~ М0-7561/2011, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Автозаводский районный суд <адрес>

<адрес> в составе:

председательствующего судьи Андреева А.П.,

при секретаре Сарухановой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8415/2011 по иску [СКРЫТО] С.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Доминион» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

у с т а н о в и л:

[СКРЫТО] С.В. обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Доминион» о признании за ней права собственности на незавершенный строительством объект

В судебном заседании уточнила требования и просит признать право собственности на квартиру в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (застройщиком) и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Доминион» был заключен договор № о долевом участии в строительстве. Предметом договора является деятельность по финансированию и строительству кирпичного дома по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора ответчик обязался по окончанию строительства дома и сдачи его в эксплуатацию в срок не позднее трех месяцев при условии полной оплаты застройщиками стоимости квартиры передать по акту приема - передачи «застройщику» находящееся в указанном доме вновь созданное недвижимое имущество - однокомнатную квартиру - 58 (строительный), общей площадью - 48,81 кв.м., без чистовой отделки, без сантехнических приборов электрооборудования. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК «Доминион» и истцом был подписан акт приема-передачи, согласно которого передал истцу квартиру № (58), состоящую из одной комнаты общей площадью 49,26кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате цены договора истец исполнила в полном объеме. Ответчик же нарушил условия договора, не исполнил свою обязанность по завершению строительства и вводу дома в эксплуатацию. В настоящее время жилой дом не завершен строительством, квартире <адрес> общей площадью 48,81 кв.м присвоен адрес: <адрес>.Истец проживает в спорной квартире, оплачивает за указанную квартиру коммунальные услуги, а также участвует врасходах на содержание общего имущества в указанном многоквартирном доме. Задолженности по коммунальным платежам за данное жилое помещение истец не имеет, однако по независящим от нее причинам не может оформить свои права собственника. На протяжении длительного времени ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по окончательному оформлению документов для сдачи всего объекта в эксплуатацию. В связи с чем, в суд было подано настоящее исковое заявление.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционно-строительная компания «Доминион» в суд не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному месту нахождения.

Представитель третьего лица - мэрии г.о. Тольятти в суд не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От него в материалы дела представлен письменный отзыв из которого следует, что он просит дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают, поскольку общественно-жилой комплекс с подземным гаражом-стоянкой под домом, расположенный по адресу: <адрес> до настоящего времени в эксплуатацию не введен и является объектом незавершенного строительства.В связи с тем, что согласно ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст.16 Закона РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ..», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки выполненных работ, соответственно, до ввода дома в эксплуатацию, отдельные квартиры не могут быть выделены в натуре. В связи с этим, мэрия считает возможным признать за истцом право собственности на определенную долю в строительстве жилого комплекса с учетом размера жилого помещения, которое должно быть передано истцу.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра <данные изъяты> в суд не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщал.

Суд, выслушав представителя истца, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления первого заместителя мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ИСК «Доминион» был предоставлен земельный участок и разрешено строительство общественно-жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой под домом по <адрес>. Срок аренды земельного участка был установлен на 24 месяца. Постановлением мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды земельного участка ООО ИСК «Доминион» был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №/р срок аренды земельного участка был продлен на 7 месяцев, а распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №/р до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Госсанэпидемнадзором <адрес> был согласован проект строительства дома. ДД.ММ.ГГГГ ООО ИСК «Доминион» было получено разрешение государственного пожарного надзора № спр на строительство жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ - разрешение ГАСН РФ на выполнение строительно-монтажных работ, которое неоднократно продлялось до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением мэра <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №/р ООО ИСК «Доминион» было разрешено завершение строительства общественно-жилого комплекса с подземным гаражом- стоянкой под домом по <адрес> Таким образом, установлено, что строительство спорного объекта велось в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (застройщиком) и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Доминион» был заключен договор №. Предметом договора являлась деятельность по финансированию и строительству кирпичного дома по адресу: <адрес>. По окончанию строительства дома и сдачи его в эксплуатацию в срок не позднее трех месяцев «застройщику» передается находящееся в указанном доме вновь созданное недвижимое имущество - квартира - 1. Основные характеристики квартиры: общая площадь - 48,817 кв.м., одна комната, без чистовой отделки, без сантехнических приборов электрооборудования.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым планируемый срок сдачи объекта был определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора Компания (ответчик) обязуется по окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию в срок не позднее трех месяцев при условии полной оплаты застройщиками стоимости квартиры передать ее по акту приема - передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи согласно которого ООО «ИСК «Доминион» передало истцу <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью 49,26кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.20).

Таким образом, судом установлено, что свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения платежей на строительство квартиры истец исполнила, денежная сумма ею была выплачена в полном объеме в установленный договором срок, что подтверждается представленными в материалы дела документами (л.д.20, 22, 23, 24, 25, 26).

Однако ответчик не выполняет свои обязательства по договору - до настоящего времени общественно-жилой комплекс с подземным гаражом-стоянкой под домом, расположенный по адресу: <адрес> в эксплуатацию не введен, является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Именно с этого момента оно включается в гражданский оборот и может являться предметом различных сделок.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым избранный истцом способ защиты права - иск о признании права на долю в незавершенном строительстве объекте и считает данный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как установлено, что истец выполнил взятые на себя обязательства по оплате своей доли в долевом участии в строительстве жилого дома.

В соответствии со ст.5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиции, это означает, что он на основании ст. 209 ГК РФ приобретает право собственности на объект инвестиции.

Названные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст.6 указанного Закона, инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Данное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиции, то есть право собственности на него, является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Суд принимает во внимание, что до ввода дома в эксплуатацию отдельные квартиры и нежилые помещения не могут быть выделены в натуре, так как согласно ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и ст. 16 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до моменты приемки выполненных работ.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования [СКРЫТО] С.В. о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте - подлежат удовлетворению, поскольку свои обязательства в части оплаты она исполнила в полном объеме надлежащим образом, а именно ответчик не исполнил и не исполняет до настоящего времени принятые на себя по договору обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 218, 219 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», суд

р е ш и л :

Признать за [СКРЫТО] С.В. право собственности на квартиру в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Судья Андреев А.П.