Дело № 2-8384/2011, первая инстанция

Подлинник только в первом экземпляре

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2011 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Евдокимова Н.М.,

при секретаре Глуховой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-8384/2011 по иску ОАО Сбербанк России в лице Автозаводского отделения № 8213 к [СКРЫТО] Александру Васильевичу о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ОАО Сбербанк России в лице Автозаводского отделения № 8213 обратился в суд с исковым заявлением к [СКРЫТО] А.В., в котором просил взыскать с ответчика в пользу Банка задолженность по кредитному договору № 10900 от 01 июля 2008 года в размере 1 990 588 руб. 11 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 152 руб. 94 коп., а также обратить взыскание на предмет залога - трехкомнатную квартиру, площадью 65,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований ОАО Сбербанк России в лице Автозаводского отделения № 8213 указал, что 01 июля 2008 года между ним и [СКРЫТО] А.К. был заключен кредитный договор № 10900, согласно которого был выдан кредит в размере 2 000 000 рублей, на срок по 01.07.2028 года, под 11,50% годовых на приобретение объекта недвижимости - трехкомнатной квартиры, площадью 65,60 кв.м., расположенной по адресу: г. Тольятти, ул. Юбилейная, д. 69 кв. 44.

В качестве обеспечения исполнения обязательств [СКРЫТО] А.К. по кредитному договору, в залог было предоставлено недвижимое имущество - трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащем образом и в полном объеме. В свою очередь ответчик, принятые на себя обязательства, надлежащим образом не исполняет, задолженность по кредитному договору не погашает.

В судебном заседании представитель истца - Чернов С.А. уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика в пользу Банка задолженность по кредитному договору в размере 1 981 588 руб. 11 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 152 руб. 94 коп., расходы по оплате оценочной экспертизы в размере 5 400 рублей, а также обратить взыскание на заложенное по договору имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 509 306 рублей. В обоснование своих требований представитель истца указал, что ответчик произвел частичное погашение кредитной задолженности, в связи с чем, ее размер уменьшился.

Ответчик - [СКРЫТО] А.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. [СКРЫТО] А.В. указал, что задолженность по кредиту у него образовалась по причине того, что у него возникли материальные трудности, он лишился работы. В ближайшее время он планирует погасить образовавшуюся задолженность.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что уточненные исковые требования ОАО Сбербанк России в лице Автозаводского отделения № 8213 основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона /займодавец/ передает другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Ч. 1 ст. 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 01 июля 2008 года между ОАО «Сбербанк России» в лице Автозаводского отделения № 8213 и [СКРЫТО] А.К. был заключен кредитный договор № 10900, согласно которого был выдан кредит в размере 2 000 000 рублей, на срок по 01.07.2028 года, под 11,50% годовых на приобретение объекта недвижимости - трехкомнатной квартиры, площадью 65,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В качестве обеспечения исполнения обязательств [СКРЫТО] А.К. по кредитному договору, в залог было предоставлено недвижимое имущество - трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно п.4.1 кредитного договора, заемщик обязуется производить погашение кредита ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным.

Пунктом 4.3 кредитного договора предусмотрена уплата процентов за пользование кредитом, ежемесячно, одновременно с погашением основного долга по кредиту, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным.

Судом установлено, что обязательства по кредитному договору ответчиком надлежащим образом не исполняются. Последний платеж в счет погашения кредитной задолженности поступил 10 ноября 2010 года в размере 1 000 рублей.

В адрес [СКРЫТО] А.В. было направлено требование о погашении просроченной задолженности по кредиту, а также о возврате всей суммы кредита, однако до настоящего времени оно оставлено без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика в пользу Банка задолженность по кредитному договору в размере 1 981 588 руб. 11 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 152 руб. 94 коп., расходы по оплате оценочной экспертизы в размере 5 400 рублей, а также обратить взыскание на заложенное по договору имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 509 306 рублей. В обоснование своих требований представитель истца указал, что ответчик произвел частичное погашение кредитной задолженности, в связи с чем, ее размер уменьшился.

С учетом данных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования Банка и взыскать с ответчика денежные средства в размере 1 981 588 руб. 11 коп., из которых:

109 826 руб. 89 коп. - просроченные проценты,

1 871 761 руб. 22 коп. - просроченный основной долг.

Расчет, представленный Банком, суд считает правильным и принимает его за основу при вынесении решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя /кредитора/ может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательств, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно заключению экспертизы, выполненного ООО «Центр передовых оценочных технологий», стоимость объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая является предметом залога, составляет 2 509 306 руб. (Т.1, л.д.115).

Таким образом, требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, также подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взыскания расходы по оплате оценочной экспертизы в размере 5 400 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 152 руб. 94 коп.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 309, 807, 810 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, Федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке /залоге недвижимости/», суд

РЕШИЛ:

Взыскать с [СКРЫТО] Александра Васильевича в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Автозаводского отделения № 8213 задолженность по кредитному договору № 10900 от 01 июля 2008 года в размере 1 981 588 руб. 11 коп., расходы по оплате экспертизы в сумме 5 400 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 152 руб. 94 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - трехкомнатную квартиру, площадью 65,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Юбилейная, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 509 306 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.М. Евдокимов