Дело № 2-8331/2011 ~ М0-7549/2011, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2011 года г.Тольятти

Автозаводский районный суд г.о.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Л.А.,

при секретаре Забалуевой Т.В.

с участием представителей истца Козик В.В. и Баженова О.В.,

с участием ответчика [СКРЫТО] О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску [СКРЫТО] Алексея Борисовича к [СКРЫТО] Оксане Александровне, действующей за себя и несовершеннолетних [СКРЫТО] Максима Анатольевича и [СКРЫТО] Анастасию Анатольевну о признании права собственности в порядке приватизации и наследования, и определении долей в праве общей долевой собственности на жилую трехкомнатную квартиру.

У С Т А Н О В И Л :

Истец [СКРЫТО] Алексей Борисович обратился в Автозаводский районный суд с иском к [СКРЫТО] О.А., [СКРЫТО] М.А. и [СКРЫТО] А.А. о признании права собственности в порядке приватизации и наследования, и определении долей в праве общей долевой собственности на жилую трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Тольятти, <адрес>

Исковые требования мотивировал следующим. [СКРЫТО] Алексей Борисович является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на две комнаты жилой площадью 20,6 кв.м. в трехкомнатной квартире жилой площадью 37,5 кв.м. по адресу: г.Тольятти, <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность (приватизации) № 0101476 от 24.02.1998 г.

Три других доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные две комнаты согласно того-же договора приватизации принадлежали соответственно матери [СКРЫТО] Татьяне Васильевне, отцу [СКРЫТО] Борису Алексеевичу и брату по матери [СКРЫТО] Анатолию Николаевичу.

Собственником третьей комнаты жилой площадью 16,9 кв.м. был дед истца [СКРЫТО] Алексей Николаевич - на основании договора мены № 54 от 04.06.1998 г.

[СКРЫТО] Алексей Николаевич умер 18 января 2006 года. Сын его - [СКРЫТО] Борис Алексеевич фактически принял открывшееся наследство в виде одной комнаты жилой площадью 16,9 кв.м. в трехкомнатной квартире жилой площадью 37,5 кв.м. по адресу: г.Тольятти, <адрес>

[СКРЫТО] Татьяна Васильевна умерла 12 ноября 2009 года. Открывшееся с её смертью наследство в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на две комнаты жилой площадью 20,6 кв.м. в трехкомнатной квартире жилой площадью 37,5 кв.м. по адресу: г.Тольятти, <адрес>, приняли в равных долях по 1/12 каждый - супруг [СКРЫТО] Борис Алексеевич, сын от первого брака [СКРЫТО] Анатолий Николаевич и сын от второго брака [СКРЫТО] Алексей Борисович.

С принятием этого наследства у [СКРЫТО] Бориса Алексеевича, [СКРЫТО] Анатолия Николаевича и [СКРЫТО] Алексея Борисовича стало по 1/3 доли (1/4 + 1/3 от 1/4 или 1/12) в праве общей долевой собственности на две комнаты жилой площадью 20,6 кв.м.

[СКРЫТО] Анатолий Николаевич умер 8 ноября 2010 года. Открывшееся с его смертью наследство в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на две комнаты жилой площадью 20,6 кв.м. в трехкомнатной квартире жилой площадью 37,5 кв.м. по адресу: г.Тольятти, <адрес>, приняли в равных долях по 1/3 каждый - супруга [СКРЫТО] Оксана Александровна, сын [СКРЫТО] Максим Анатольевич и дочь [СКРЫТО] Анастасия Анатольевна. Таким образом [СКРЫТО] Оксана Александровна, [СКРЫТО] Максим Анатольевич и [СКРЫТО] Анастасия Анатольевна стали собственниками 1/9 доли в праве общей долевой собственности на две комнаты каждый.

16 ноября 2010 года умер [СКРЫТО] Борис Алексеевич. Открывшееся с его смертью наследство в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на две комнатыжилой площадью 20,6 кв.м. в трехкомнатной квартире жилой площадью 37,5 кв.м. по адресу: г.Тольятти, <адрес>, а также одной комнаты жилой площадью 16,9 кв.м в той же квартире принял его сын - истец [СКРЫТО] Алексей Борисович.

Согласно вышеуказанным доводам истцу по праву наследования принадлежит часть квартиры в виде одной комнаты жилой площадью 16,9 кв.м. и 5/12 долей в праве общей долевой собственности на две комнаты жилой площадью 20,6 кв.м., а также 1/4 доля или 3/12 долей в праве общей долевой собственности на две комнаты жилой площадью 20,6 кв.м. принадлежит на основании договора приватизации.

Приняв вышеуказанное наследство, [СКРЫТО] Алексей Борисович не может зарегистрировать свое право собственности в органе РОСРЕЕСТРа, так как с изменением законодательства, в настоящее время комнаты в квартирах, как часть квартир, в собственность граждан не передаются, а передаются в виде соответствующих долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

Истец обратился через МУП "Инвентаризатор" в Орган РОСРЕЕСТРа для постановки своего имущества на государственный технический учет и получения кадастрового паспорта. МУП "Инвентаризатор" изготовил копии технического паспорта в бумажном и электронном виде и передал их в РОСРЕЕСТР.

Орган РОСРЕЕСТРа отказывает в постановке части квартиры в виде комнат на государственный технический учет и соответственно в выдаче кадастрового паспорта, так как правоустанавливающий документ (свидетельство о наследство на доли комнат) не соответствует содержанию технического паспорта в котором не могут быть указаны доли, а указываются площади в кв.м., а также общая площадь квартиры в техническом паспорте не соответствует сведениям правоустанавливающего документа.

Без кадастрового паспорта на квартиру Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление РОСРЕЕСТРа по Самарской области)не принимает свидетельства о наследстве на государственную регистрацию.

В связи с чем, просил:

1) Определить долю [СКРЫТО] Оксаны Александровны в порядке наследования в размере 206/3375 долейв праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру <адрес>

2) Определить долю [СКРЫТО] Максима Анатольевича в порядке наследования в размере 206/3375 долейв праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру <адрес>

3) Определить долю [СКРЫТО] Анастасии Анатольевны в порядке наследования в размере 206/3375 долейв праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру <адрес>

4) Определить долю [СКРЫТО] Алексея Борисовича в порядке приватизации и наследования в размере 2757/3375 долейв праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру <адрес>

5) Признать право собственности [СКРЫТО] Алексея Борисовича на 2757/3375 долейв праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. Им выдана доверенность на представление его интересов.

В судебном заседании представители истца, действующие на основании доверенности от 25.07.2011 г. /л.д.15/, заявленные исковые требования поддержали.

Представитель истца Баженов О.В. пояснил, что до введения Жилищного Кодекса Российской Федерации в действие, т.е. до 1 марта 2005 года в общую площадь квартир включалась площадь балконов (лоджий), с введением ЖК РФ в действие согласно ст.15 п.5 общая площадь квартир определяется без учета. Поэтому изготовленный МУП "Инвентаризатор" в 2010 году технический паспорт на спорную квартиру не может соответствовать правоустанавливающим документам - Договору о безвозмездной передаче квартиры в собственность от 24 февраля 1998 года и свидетельствам о праве на наследство, выданным нотариусом Демаковой в 2010 и 2011 годах на основании вышеуказанного договора приватизации на доли в праве общей долевой собственности на часть квартиры из двух комнат. Изначально и до конца 90-х годов прошлого века приватизация отдельных комнат в так называемых коммунальных квартирах осуществлялась в виде передачи в собственность граждан части квартир в виде отдельных комнат(ты), а в настоящее время осуществляется в виде передачи в собственность граждан доли в праве общей долевой собственности на квартиру соответстующей занимаемой гражданами комнате. В настоящее время нередки ситуации, когда в одной квартире часть квартиры передана в 90-е годы в собственность граждан в виде комнаты, а соседи этих граждан в настоящее время приватизируют свою комнату в виде доли в праве общей долевой собственности на квартиру. До вступления ЖК РФ в действие жилищное законодательство определялось в первую очередь ЖК РСФСР, который допускал изменение договора найма жилого помещения по требованию члена (бывшего члена) семьи нанимателя, занимающего отдельную комнату (ст.86 ЖК РСФСР), а споры возникающие в связи с требованием заключения отдельного договора найма могли разрешаться и разрешались в судебном порядке (раздел т.н. лицевых счетов).

В настоящее время Верховный суд РФ в своем ПОСТАНОВЛЕНИИN 14 ПЛЕНУМА от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" пояснил в ответе на 31 вопрос. "Судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения... удовлетворению не подлежит.

В соответствии с вышесказанным в настоящее время граждане занимающие разные комнаты в квартире и не являющиеся членами одной семьи получают в собственность в порядке приватизации не занимаемые ими комнаты, а доли в праве общей долевой собственности на квартиру соответствующие площади занимаемых комнат, а впоследствии и распоряжаются не занимаемыми комнатами, а долями от квартиры.

Несоответствие нынешнего жилищного законодательства ранее действующему не может умалять право гражданина на реализацию своего права собственника, как на саму регистрацию права собственности, так и на дальнейшее отчуждение своего недвижимого имущества.

Представитель истца Козик В.В. пояснил, что органы РОСРЕЕСТРа права общей долевой собственности граждан на жилые помещения регистрируют в долях применительно к жилой площади квартиры, где в знаменателе указана вся жилая площадь квартиры, а в числителе жилая площадь занимаемой гражданином (гражданами) конкретной комнаты (комнат) в этой квартире.

Исходя из этого комната жилой площадью 16,9 кв.м., принадлежащая по праву наследования истцу, в трехкомнатной квартире жилой площадью 37,5 кв.м. соответствует 169/375 долямв праве общей долевой собственности на квартиру.

Две комнаты жилой площадью 20,6 кв.м. соответствуют 206/375 долямв праве общей долевой собственности на квартиру.

Козик В.В. пояснил, что [СКРЫТО] Оксана Александровна, [СКРЫТО] Максим Анатольевич и [СКРЫТО] Анастасия Анатольевна, каждому из которых принадлежит по 1/9 доли в двух комнатах площадью 20,6 кв.м., соответственно являются собственниками 206/3375 долейв праве общей долевой собственности на квартиру каждый (206/375 : 9 = 206/3375).

Истец, которому по праву приватизации и по праву наследования принадлежит 2/3 доли или 6/9 долей в двух комнатах площадью 20,6 кв.м., соответственно является собственником 1236/3375 долейв праве общей долевой собственности на квартиру (206/375 : 9 х 6 = 1236/3375).

Всего с учетом комнаты жилой площадью 16,9 кв.м. [СКРЫТО] Алексей Борисович является собственником 2757/3375 долейв праве общей долевой собственности на квартиру ( 1236/3375 + 1521/3375). 169/375 х 9 = 1521/3375.

Ответчица [СКРЫТО] О.А. в судебном заседании иск признала полностью, пояснив, что она также не может зарегистрировать свое право собственности и право собственности своих несовершеннолетних детей Максима и Анастасии, возникшее на основании принятого наследства и подтвержденное свидетельствами на наследство, так как не может получить кадастровый паспорт на свои доли в комнатах, а без этого она не может сдать свои документы и документы детей в регистрационную палату, и времени на хождение по различным муниципальным и государственным инстанциям у неё нет.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явилось. Надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. Отзыв на исковое заявление не представлен.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

[СКРЫТО] Алексей Борисович является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на две комнаты жилой площадью 20,6 кв.м. в трехкомнатной квартире жилой площадью 37,5 кв.м. по адресу: г.Тольятти, <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность (приватизации) № 0101476 от 24.02.1998 г.

[СКРЫТО] Алексей Борисович принял по наследству от умершей 12.11.2009 г. [СКРЫТО] Татьяны Васильевны 1/3 долю от 1/4 доли в праве общей долевой собственности на две комнаты жилой площадью 20,6 кв.м. в трехкомнатной квартире жилой площадью 37,5 кв.м. по адресу: г.Тольятти, <адрес>, т.е. 1/12 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

[СКРЫТО] Алексей Борисович принял по наследству от умершего 16.11.2010 г. [СКРЫТО] Бориса Алексеевича 1/3 долю в праве общей долевой собственности на две комнаты жилой площадью 20,6 кв.м. в трехкомнатной квартире жилой площадью 37,5 кв.м. по адресу: г.Тольятти, <адрес>, а также часть этой же квартиры в виде одной комнаты жилой площадью 16,9 кв.м.

[СКРЫТО] Оксана Александровна, её сын [СКРЫТО] Максим Анатольевич и дочь [СКРЫТО] Анастасия Анатольевна приняли по наследству от умершего 08.11.2010 г. [СКРЫТО] Анатолия Николаевича в равных долях 1/3 долю в праве общей долевой собственности на две комнаты жилой площадью 20,6 кв.м. в трехкомнатной квартире жилой площадью 37,5 кв.м. по адресу: г.Тольятти, <адрес>, т.е. каждому пришлось по 1/9 доли в праве общей долевой собственности на две комнаты жилой площадью 20,6 кв.м.

Судом установлено, что истцу принадлежит по праву собственности часть спорной квартиры в виде отдельной комнаты и одновременно доли в праве общей долевой собственности в той же спорной квартире.

В соответствии с ч.1 ст.2 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч.1 ст.17 вышеуказанного закона...Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

-акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

-свидетельства о праве на наследство;

-вступившие в законную силу судебные решения;

В соответствии с ч.1 ст.13, государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям настоящего Федерального закона...
правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав...
В соответствии с ч.1 ст.18 Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В соответствии ч.1 ст.20 в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства...

В то же время изменение действующего законодательства не может умалять права собственника.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В сложившейся ситуации единственным выходом может быть приведение документов, подтверждающих право собственности истца и ответчиков в спорной квартире, к единообразному оформлению, в приведении собственности истца и ответчиков в доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Определение долей каждого собственника, исходя из всей жилой площади квартиры, согласно представленному представителем истца расчету, нисколько не умалит прав ни истца, ни ответчиков.

Оценивая представленные суду обстоятельства в взаимосвязи с перечисленными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска ответчицей отражено в протоколе судебного заседания в порядке ч.1 ст.173 ГПК РФ и ею подписано. Судом разъяснены сторонам последствия признания иска, согласно ч.2 ст.173 ГПК РФ.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Признание стороной ответчика обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ч.2 ст.68 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования [СКРЫТО] Алексея Борисовича удовлетворить:

Определить долю [СКРЫТО] Оксаны Александровны в порядке наследования в размере 206/3375 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру <адрес>

Определить долю [СКРЫТО] Максима Анатольевича в порядке наследования в размере 206/3375 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру <адрес>

Определить долю [СКРЫТО] Анастасии Анатольевны в порядке наследования в размере 206/3375 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру <адрес>

Определить долю [СКРЫТО] Алексея Борисовича в порядке приватизации и наследования в размере 2757/3375 долейв праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру <адрес>

Признать право собственности [СКРЫТО] Алексея Борисовича на 2757/3375 долейв праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течении 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Автозаводский районный суд г.Тольятти.

Решение в окончательной мотивированной форме изготовлено 4 октября 2011 года.

Судья Л.А.Сафонова