Дело № 2-5251/2022 ~ М0-3080/2022, первая инстанция

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.09.2022 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Лапиной В.М.,

при секретаре Кочергиной А.А.,

с участием представителя истца: Веселковой О.В.,

представителя третьего лица: Гридневой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5251/2022 по иску администрации городского округа Тольятти к [СКРЫТО] Татьяне Сергеевне, [СКРЫТО] Елизавете Николаевне, действующей в интересах себя и несовершеннолетней [СКРЫТО] Александры Николаевны о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Тольятти обратилась с иском к [СКРЫТО] Татьяне Сергеевне, [СКРЫТО] Елизавете Николаевне, действующей в интересах себя и несовершеннолетней [СКРЫТО] Александры Николаевны о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, мотивируя тем, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 18 кв.м. Часть квартиры общей площадью 12 кв.м. в указанной квартире ранее принадлежала на праве собственности Гридневой Е.С. В нарушение действующего законодательства, ответчиками выполнены следующие виды работ, которые не допускаются: в комнате площадью 18 кв.м. выполнено устройство перегородок с двумя дверными проемами; выполнен демонтаж перегородки с дверным блоком между комнатой 18 кв.м. и коридором. Факт самовольной перепланировки жилого помещения установлен актом от 03.02.2022 г. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускаются (п.п. 1.7.2, 1.7.3. Правил и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №). Администрацией г.о. Тольятти 04.03.2022 г. собственникам жилого помещения направлено предупреждение № Гр.А/715 и Гр.А/716 заказным письмом с уведомлением о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 04.04.2022 г. Требования администрации г.о. Тольятти в установленный срок исполнены не были, что подтверждается актом комиссионного обследования от 04.04.2022 г. По состоянию на 12.04.2022 г. в районную межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда <адрес> от ответчиков не поступали документы как о приведения жилого помещения в прежнее состояние, так и о сохранении квартиры в перепланированном и (или) перепланированном состоянии.

В исковом заявлении администрация г.о. Тольятти просит обязать [СКРЫТО] Татьяну Сергеевну, [СКРЫТО] Елизавету Николаевну, действующую в интересах себя и несовершеннолетней [СКРЫТО] Александры Николаевны в шестимесячный срок со дня принятия судебного решения привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 18 кв.м., в прежнее состояние, согласно техническому паспорту жилого помещения, в соответствии с проектом, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просила удовлетворить, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась по месту регистрации путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением (л.д. 48-55), об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Неявка ответчиков по извещению на почту расценивается судом как отказ от принятия судебной повестки или иного судебного извещения, в связи с чем, он в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщал суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая вышеизложенное, суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не сообщивших об уважительных причинах своей неявки и не просивших рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в заочном порядке.

Третье лицо Гриднева Е.С. поддержала позицию, изложенную в исковом заявлении, подтвердила наличие перепланировки в спорной жилом помещении.

Свидетель Забродина А.М., допрошенная в судебном заседании пояснила, что была вместе с третьим лицом Гридневой Е.С. накануне судебного заседания в спорной квартире. Составили акт, что перепланировка осталась без изменений, ничего не снесли и не убрали. Елизавета [СКРЫТО] пояснила, что ничего убирать не будет. По факт сделали три комнаты из двух комнат, одна комната без окна.

Выслушав представителя истца, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчики [СКРЫТО] Татьяна Сергеевна, [СКРЫТО] Елизавета Николаевна, [СКРЫТО] Александра Николаевна, согласно выписке из ЕГРП от 18.02.2022 г. (л.д. 15), является сособственниками комнаты площадью 18 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>, каждый по 1/3 доли.

На основании ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в соответствии с Положением о районной межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда Автозаводского района, утвержденным постановлением мэрии городского округа Тольятти от 28.08.2014 г. № 3225-п/1, обязан представить в вышеуказанную комиссию документы, определенные ст. 26 ЖК РФ.

По результатам рассмотрения документов, представленных на перепланировку жилого помещения, органом местного самоуправления принимается решение в виде распоряжения заместителя мэра, о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения либо об отказе в согласовании выполненных работ.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускаются (п.п. 1.7.2, 1.7.3. Правил и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170).

Как следует из материалов дела, в нарушение положений данной нормы, ответчиками без получения соответствующего решения органа местного самоуправления, самовольно была выполнена перепланировка данного жилого помещения.

Так, в нарушение действующего законодательства, ответчиками выполнены следующие виды работ, которые не допускаются: в комнате площадью 18 кв.м. выполнено устройство перегородок с двумя дверными проемами; выполнен демонтаж перегородки с дверным блоком между комнатой 18 кв.м. и коридором.

Факт самовольного переустройства квартиры установлен актом от 07.09.2022 г. главным специалистом сектора по вопросам ЖКХ и перепланировок уравления ЖКХ администрации Автозаводского района Поповым Д.Е. и председателя ТСЖ «Юбилейная, 2» Забродиной А.М. (л.д. 17).

Кроме этого, факт самовольного переустройства квартиры установлен актом от 03.03.2022 г. председателя ТСЖ «Юбилейная, 2», делопроизводителя Гридневой Е.С., двух членов правления, в присутствии Самойловой Натальи Николаевны, собственника второй комнаты (12 кв.м.) (л.д. 58).

Как видно из фото, представленных в материалы дела, комната площадью 18 кв.м. имеет перегородку с двумя дверными проемами; выполнен демонтаж перегородки с дверным блоком между комнатой 18 кв.м. и коридором (л.д. 24-25).

Произведенные ответчиками работы по перепланировке спорного жилого помещения не соответствуют действующему законодательству: Порядку проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке в жилых помещениях городского округа Тольятти (п.п. 4.1.8., 4.1.9. 4.1.11), утвержденному постановлением администрации г.о. Тольятти от 02.08.2019 г. № 2077-п/l «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги: «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме», содержащим запрет производить работы, ведущие к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, производить ремонтно-строительные работы, которые ухудшают условия эксплуатации и проживание всех или отдельных жителей дома или квартиры, а также использовать балконы, лоджии не по назначению.

Во соответствии с пунктом 3.1. Порядка приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в случае выявления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения уполномоченное лицо Администрации района направляет собственнику помещения (нанимателю жилого помещения) уведомление о необходимости приведения такого помещения в прежнее состояние в соответствии с настоящим Порядком и в разумный срок, установленный Администрацией района, не превышающий 12 месяцев.

Собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в соответствии с проектом, разработанным организацией, имеющей соответствующий допуск к работам, выданный саморегулируемой организацией (пункт 3.2.).

Получение согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме для приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние осуществляется в соответствии с Административным регламентом предоставления муниципальной услуги: «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме».

Администрацией г.о. Тольятти 04.03.2022 г. собственникам жилого помещения направлено предупреждение № Гр.А/715 и Гр.А/716 заказным письмом с уведомлением о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 04.04.2022 г.(л.д. 21-23).

Требования администрации г.о. Тольятти в установленный срок исполнены не были, что подтверждается актом комиссионного обследования от 04.04.2022 г. (л.д. 26). По состоянию на 12.04.2022 г. в районную межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда Автозаводского района г. Тольятти от ответчиков не поступали документы как о приведения жилого помещения в прежнее состояние, так и о сохранении квартиры в перепланированном и (или) перепланированном состоянии.

Требование истца о приведении жилого помещения в прежнее состояние в шестимесячный срок со дня принятия судом решения, суд считает правомерным, так как данный срок, по мнению суда, является разумным для проведения соответствующих работ.

Проанализировав все установленные по делу обстоятельства и собранные доказательства в совокупности, учитывая, что в ходе рассмотрения дела со стороны ответчиков суду не были предоставлены доказательства, свидетельствующие об устранении имеющихся нарушений, исковые требования администрации г.о. Тольятти подлежат удовлетворению.

На основании положений ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков [СКРЫТО] Татьяны Сергеевны, [СКРЫТО] Елизаветы Николаевны в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей (по 150 рублей с каждой), от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 26 ЖК РФ, ст.ст. 56, 67, 103, 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Тольятти к [СКРЫТО] Татьяне Сергеевне, [СКРЫТО] Елизавете Николаевне, действующей в интересах себя и несовершеннолетней [СКРЫТО] Александры Николаевны о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать [СКРЫТО] Татьяну Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<адрес>), [СКРЫТО] Елизавету Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<адрес>), действующую в интересах себя и несовершеннолетней [СКРЫТО] Александры Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения в шестимесячный срок со дня принятия судебного решения привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований.

Взыскать с [СКРЫТО] Татьяны Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<адрес> <адрес>) в доход местного бюджета г. Тольятти государственную пошлину в размере 150 рублей.

Взыскать с [СКРЫТО] Елизаветы Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<адрес> <адрес>) в доход местного бюджета г. Тольятти государственную пошлину в размере 150 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Автозаводский районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 15.09.2022 г.