Дело № 2-4323/2011 ~ М0-2718/2011, первая инстанция

Решение

Именем Российской Федерации

01 июля 2011 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Новинкиной С.Е.,

при секретаре Картаузовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4323/2011 по иску ФИО10 ФИО8 к ЖСК «Жасмин-Дом» о признании пая выплаченным, обязании передать квартиру после окончания строительства,

Установил:

ФИО11 обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти с иском к ЖСК «Жасмин-Дом» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, указав следующее.

28.05.2003 г. [СКРЫТО] Г.М. заключила с ЖСК «Жасмин-Дом» договор № 64 на строительство однокомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме-вставке по ул. 40 лет Победы <адрес> - ул. Ворошилова, <адрес> со сроком строительства 36 месяцев. На момент заключения договора стоимость квартиры составила 396 800 рублей. По условиям договора истец лично внесла в кассу ответчика 384 360 рублей согласно акту сверки и справки о выплате паевых взносов.

Таким образом, истец свои обязательства по договору в части оплаты исполнила в полном объеме.

По состоянию на 21.03.2011 г. данный дом построен, но в эксплуатацию в установленном законом порядке не введен. В отношении председателя кооператива ЖСК «Жасмин-Дом» ФИО12 возбуждено уголовное дело. Застройщик денежных средств на окончание строительства и вводы дома в эксплуатацию не имеет, от исполнения своих обязательств уклоняется.

ФИО13 просила суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект - однокомнатную квартиру на 7 этаже, жилой площадью 49,6 кв.м. в многоквартирном доме-вставке по ул. 40 лет Победы, <адрес>-ул. Ворошилова, <адрес> г. Тольятти (строительный номер дома <адрес> ул. 40 лет Победы).

В порядке досудебной подготовки дела к разбирательству, истец уточнила исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект - однокомнатную квартиру на 7 этаже, жилой площадью 49,6 кв.м. в многоквартирном доме-вставке по ул. 40 лет Победы, <адрес>-ул. Ворошилова, <адрес> г. Тольятти (строительный номер дома <адрес> ул. 40 лет Победы), а также признать пай по договору № 64 от 28.05.2003 г. в размере 384 360 рублей выплаченным в полном объеме.

В предварительном судебном заседании 05 мая 2011 г. истец ФИО14. повторно уточнила исковые требования и просила суд признать исполненными ею обязательства по договору № 64 от 28.05.2003 г., заключенному с ЖСК «Жасмин-Дом», обязать ответчика по окончании строительства жилого дома-вставки, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. 40 лет Победы, <адрес>ул. Ворошилова, <адрес> строительный № дома <адрес> передать однокомнатную квартиру, площадью 47,8 кв.м. в ее собственность, а также признать пай по договору № 64 от 28.05.2003 г. в размере 384 360 рублей выплаченным в полном объеме.

В судебном заседании 01 июля 2011 г истец ФИО17 и представитель истца по устному ходатайству Богданова Л.П. на исковых требованиях настаивали в полном объеме, просили суд признать пай по договору № 64 от 28.05.2003 г., заключенному между ЖСК «Жасмин-Дом» и ФИО15 в размере 384 360 рублей выплаченным в полном объеме, обязать ЖСК «Жасмин-Дом» по окончании строительства жилого дома-вставки, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. 40 лет Победы, <адрес>-ул. Ворошилова, <адрес> (строительный № дома <адрес> передать однокомнатную квартиру - планировка 3, этаж 7, площадью 47,8 кв.м., жилой площадью 16,09 кв.м., в собственность ФИО16.

От требований в части признания за ФИО18 права собственности на незавершенный строительством объект - однокомнатную квартиру на 7 этаже, жилой площадью 49,6 кв.м. в многоквартирном доме-вставке по ул. 40 лет Победы, <адрес>-ул. Ворошилова, <адрес> г. Тольятти (строительный номер дома № ул. 40 лет Победы), а также признании исполненными ею обязательств по договору № 64 от 28.05.2003 г., заключенному с ЖСК «Жасмин-Дом», истец отказалась. Производство по делу в этой части определением суда от 01.07.2011 г. было прекращено.

Представитель ответчика ЖСК «Жасмин-Дом» в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом (л.д. 70а). причину неявки не сообщил, возражений на исковое заявление суду не представил.

От представителей третьих лиц - мэрии г.о. Тольятти и Управления Росреестра по Самарской области поступили отзывы на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 33, 35-37).

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО19 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

В соответствии со ст. 121 ЖК РФ гражданин признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива.

28.05.2003 г. на основании личного заявления ФИО20 была принята в члены ЖСК «жасмин-Дом» (л.д. 26).

Согласно п.4.3 Устава ЖСК «Жасмин-Дом» член кооператива обязан: внести денежные средства в размере 30 % от общей стоимости пая на момент начала строительства, соблюдать Устав ЖСК, выполнять решения общего собрания ЖСК, других органов управления и контроля ЖСК, выполнять свои обязательства перед ЖСК по участию в его хозяйственной деятельности, своевременно вносить паевые и дополнительные взносы для осуществления хозяйственной деятельности ЖСК.

Судом установлено, что 28.05.2003 г. между ФИО21 и ЖСК «Жасмин-Дом» был заключен договор № 64, по которому кооператив обязуется построить жилье - однокомнатную квартиру в многоквартирном доме по ул. 40 лет Победы, <адрес>-ул. Ворошилова, <адрес> г. Тольятти, в срок 36 месяцев, а член кооператива для обеспечения начала строительства обязуется внести денежные средства в размере вступительного взноса 1 000 рублей и паевого взноса в размере 20 % от общей стоимости квартиры. Сумма паевого взноса составила 79 000 рублей (л.д. 4).

08.02.2005 г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № 64 от 28.05.2003 г., по которому кооператив обязуется построить жилье - квартиру в многоквартирном пяти этажном доме-вставке по адресу: г. Тольятти, ул. 40 лет Победы, <адрес> - ул. Ворошилова, <адрес> в срок 36 месяцев, срок окончания строительства - до 10.05.2006 г. (л.д. 5).

21.03.2011 г. между ФИО22. и ЖСК «Жасмин-Дом» было заключено дополнительное соглашение № 2, по которому кооператив обязуется построить квартиру в двухподъездном 15-этажном доме-вставке по адресу: г. Тольятти, 13 квартал, ул. 40 лет Победы, <адрес> и ул. Ворошилова, <адрес> планировка 3, этаж 7, общая площадь квартиры с учетом лоджии 49,6 кв.м., количестве комнат 1, в срок 36 месяцев с момента заключения договора (л.д. 6).

Согласно справке № 6 от 26.02.2010 г., выданной председателем ЖСК «Жасмин-Дом» В.В. Даниловым (л.д. 8), ФИО23 по договору № 64 от 28.05.2003 г. выплатила паевые взносы за однокомнатную квартиру, расположенную в жилом доме-вставке по адресу: г. Тольятти, ул. 40 лет Победы, <адрес> - ул. Ворошилова, <адрес> в размере 382 360 рублей в полном объеме, что также подтверждается актом сверки на 20.01.2010 г. (л.д. 7) и квитанциями, приобщенными к материалам дела (л.д. 26 оборот-27).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что свои обязательства по договору № 64 от 28.05.2003 г. истец ФИО24 выполнила в полном объеме.

ЖСК «Жасмин-Дом» в свою очередь обязательства по договору не исполняет - строительство жилого дома не завершено, квартира истцу в собственность не передана.

По условиям заключенного между ФИО25 и ЖСК «Жасмин-Дом» договора № 64 от 28.05.2003 г., обязательства должны быть выполнены, в связи с чем, ответчик обязан передать истцу однокомнатную квартиру в собственность по окончании строительства.

Поскольку многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное имущество, в эксплуатацию до настоящего времени в установленном законом порядке не введен, является объектом незавершенного строительства, квартира не может быть выделена в натуре, следовательно, требования о признании пая выплаченным обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать полностью выплаченным ФИО26 Дмитриевной пая на строительство однокомнатной квартиры - планировка 3, этаж 7, площадью 47,8 кв.м., жилой площадью 16,09 кв.м., в размере 384 360 рублей по договору № 64 от 28.05.2003 г., заключенному между ЖСК «Жасмин-Дом» и ФИО27

Обязать ЖСК «Жасмин-Дом» по окончании строительства жилого дома-вставки, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. 40 лет Победы, <адрес> - ул. Ворошилова, <адрес> (строительный № дома № передать однокомнатную квартиру - планировка 3, этаж 7, площадью 47,8 кв.м., жилой площадью 16,09 кв.м., в собственность ФИО28

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента вынесения решения окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области путем подачи кассационной жалобы.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.07.2011 года.

Судья С.Е. Новинкина