Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2011 г. Автозаводский районный суд города Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего судьи Карлова В.П.,

с участием представителя истцов [СКРЫТО] В.Н., [СКРЫТО] Г.А., [СКРЫТО] А.И., Л.Н., [СКРЫТО] В.В. и [СКРЫТО] А.С., в лице Кормишова А.В.,

при секретаре Ереминой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску [СКРЫТО] <данные изъяты> [СКРЫТО] <данные изъяты> [СКРЫТО] (Алкеевой) <данные изъяты>, [СКРЫТО] <данные изъяты>, [СКРЫТО] <данные изъяты> и [СКРЫТО] <данные изъяты> к ООО «Электрожилстрой» о признании права собственности на квартиры,

У с т а н о в и л:

Истцы являются дольщиками жилого <адрес>, застройщиком которого является ответчик - Общество с ограниченной ответственностью «Электрожилстрой».

Так, [СКРЫТО] В.Н. заключила договор о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является <адрес>.

[СКРЫТО] Г.А. заключила договор о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является <адрес>.

[СКРЫТО] А.И. и [СКРЫТО] (Алкеева) Л.Н. заключили договор о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является <адрес>.

[СКРЫТО] В.В. заключил договор о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является <адрес>.

[СКРЫТО] А.С. заключил с ФИО12. договор об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является <адрес>.

Спорные квартиры переданы ответчиком истцам по Актам приёма-передачи.

Стоимости квартир были внесены истцами в Кассу ответчика в полном объёме.

Однако ответчик обязанность по сдаче дома в эксплуатацию в нарушение условий договоров не выполняет, что препятствует регистрации права собственности на спорные объекты в установленном порядке.

Поскольку по условиям договоров о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> долями истцов при распределении результатов долевого участия в строительстве являются переданные им квартиры, а <адрес> не сдан в эксплуатацию, то есть, не достроен, истцы, действуя в лице представителя по доверенностям Кормишова <данные изъяты> посчитали возможным через суд признать за собой право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартир.

Представитель Общества с ограниченной ответственностью «Электрожилстрой» в судебное заседание не явился, хотя извещался о нём надлежащим образом по последнему известному суду месту нахождения, городской округ Тольятти, <адрес>, в подтверждение чего в материалах дела имеется уведомление о невозможности вручения судебного извещения ответчику по причине его отсутствия по данному адресу.

Третьи лица, представители мэрии городского округа Тольятти Самарской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены, причину неявки не сообщили, возражений не представили.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Достоверно установлено судом и не оспорено стороной ответчика то, что истцы являются дольщиками жилого <адрес>, строительный № № по адресу: <адрес> застройщиком которого является ООО «Электрожилстрой». [СКРЫТО] В.Н., [СКРЫТО] Г.А., [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] А.И. и Л.Н. заключили договоры о долевом участии в строительстве, предметами которых явились квартиры под номерами № соответственно (копии Договоров прилагаются, л.д. л.д. 3 - 4, 6 - 8, 15 - 16, 10 - 11). [СКРЫТО] А.С. заключил договор об уступке права требования, предметом которого явилась <адрес> (копия Договора прилагается, л.д. 17).

Истцы оплатили оговоренные в Договорах стоимости квартир, что подтверждается соответствующими квитанциями, и являются добросовестными приобретателями данного недвижимого имущества.

Ответчик же ненадлежащим образом исполняет возложенные на него Договорами и Законом РФ от 30 декабря 2004 года за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства. Выполнение комплекса работ по строительству дома с обеспечением качества строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП давно должно было быть завершено, после чего дом должен был быть сдан в эксплуатацию, а дольщики смогли бы зарегистрировать своё право собственности в установленном Законом порядке.

В соответствии с п. 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Именно с этого момента оно включается в гражданский оборот и может являться предметом различных сделок.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом по условиям обязательства и требованиям Закона.

На сегодняшний момент сложилась такая ситуация, когда ответчиком обязанность по сдаче дома в эксплуатацию не выполняется, жилой <адрес> является объектом незавершенного строительства, что препятствует регистрации права собственности на спорные квартиры.

Между тем, как видно из материалов настоящего дела, строительство дома велось в установленном Законом порядке, согласно полученному разрешению на строительство (копия Разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ прилагается, л.д. л.д. 25 - 26), земельный участок был предоставлен под строительство здания на праве аренды.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 51 ФЗ от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии человека», ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом Управления Роспотребнадзора по Самарской области в городе Тольятти ответчику было выдано санитарно - эпидемиологическое заключение № № Этим заключением подтверждено соответствие жилого дома <адрес> санитарно - эпидемиологическим правилам и нормативам Сан ПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (копия Заключения прилагается, л.д. 35).

Согласно статье 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиции. Это означает, что на основании ст. 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиции. Указанные нормы уточняются Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со статьёй 6 ФЗ, инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений.

Данное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиции, то есть правом собственности на него, является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведённого на средства инвесторов.

Согласно Акту проверки №, проведённой ДД.ММ.ГГГГ Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области, готовность объекта на момент проверки составляла 95 % (копия Акта прилагается, л.д. л.д. 28 - 33).

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно Актам приёма - передачи, спорные квартиры были переданы ответчиком истцам, истцы, в свою очередь, с момента подписания Актов обязались нести бремя по содержанию квартир и риску случайной гибели, независимо от времени вселения, то есть фактически владеть и пользоваться жилыми помещениями (копии Актов прилагаются, л.д. л.д. 5, 9, 12, 14, 18).

Однако до ввода дома в эксплуатацию отдельные квартиры не могут быть выделены в натуре, так как согласно статье 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и статье 16 Закона Российской Федерации от «30» декабря 2004 года за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приёмки выполненных работ.

В связи с чем, у суда не имеется оснований отказывать истцам в их законных требованиях. Во внесудебном порядке оформить право собственности на определённые доли в строительстве многоэтажного жилого дома с учётом размера жилых помещений, которые переданы истцам, не представляется возможным.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности на расположенную в объекте незавершенного строительства <адрес> за [СКРЫТО] <данные изъяты>

Признать право собственности на расположенную в объекте незавершенного строительства <адрес> за [СКРЫТО] <данные изъяты>

Признать право собственности на расположенную в объекте незавершенного строительства <адрес> за [СКРЫТО] <данные изъяты> и [СКРЫТО] <данные изъяты> по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Признать право собственности на расположенную в объекте незавершенного строительства <адрес> за [СКРЫТО] <данные изъяты>

Признать право собственности на расположенную в объекте незавершенного строительства <адрес> за [СКРЫТО] <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в течение 10-ти дней в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд города Тольятти.

Федеральный судья Автозаводского

районного суда города Тольятти В.П. Карлов