Дело № 2-3917/2011 ~ М0-2713/2011, первая инстанция

Решение

Именем Российской Федерации

26 мая 2011 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Новинкиной С.Е.,

при секретаре Картаузовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3917/2011 по жалобе [СКРЫТО] ФИО8 о признании отказа в государственной регистрации права собственности незаконным, обязании зарегистрировать право собственности на незаконченный строительством объект,

Установил:

В Автозаводский районный суд г. Тольятти поступила жалоба [СКРЫТО] ФИО9 о признании отказа в государственной регистрации права собственности незаконным, обязании зарегистрировать право собственности на незаконченный строительством объект.

В жалобе указано, что решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 17.12.2009 г. удовлетворены требования заявителя [СКРЫТО] С.И. к ООО «СВТ-3000», АКБ СберБанк РФ о государственной регистрации договора долевого участия в инвестировании строительства в органах государственной регистрации, признании права собственности на нежилое помещение, признании договора залога ничтожным. Согласно данному решению суда за [СКРЫТО] С.И. было признано право собственности на незаконченный строительством объект - нежилое помещение № площадью 60,5 кв.м., расположенный на первом этаже строящегося объекта двухэтажного надстроя под размещение торгово-офисного центра в здании Лит. А2-гараж ГЭК № 128 «Герат» по адресу: г. Тольятти, ул. Дзержинского, <адрес> со степенью готовности 65 %.

04.06.2010 г. заявитель обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права на незаконченный строительством объект, в обоснование чего предоставил заявление о регистрации, решение Автозаводского районного суда г. Тольятти, кадастровый паспорт помещения.

Письмом от 21.09.2010 г. [СКРЫТО] С.И. было отказано в регистрации права собственности на незаконченный строительством объект, при этом указано, что на государственную регистрацию не предоставлены документы, подтверждающие право заявителя на данное нежилое помещение.

[СКРЫТО] С.И. посчитал данный отказ необоснованным, обратился в суд с жалобой в порядке главы 25 ГПК РФ.

Заявитель просит суд признать незаконным отказ в государственной регистрации права собственности от 08.02.2011 г., обязать Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать право собственности за ним на незаконченный строительством объект - нежилое помещение № № площадью 60,5 кв.м., расположенный на первом этаже строящегося объекта двухэтажного надстроя под размещение торгово-офисного центра в здании Лит. А2-гараж ГЭК № 128 «Герат» по адресу: г. Тольятти, ул. Дзержинского, <адрес> со степенью готовности 65 %.

В судебном заседании заявитель [СКРЫТО] С.И. и представитель заявителя по устному ходатайству Арисова Е.В. на заявленных требованиях настаивали в полном объеме, в обоснование привели доводы, изложенные в жалобе.

Представитель заинтересованного лица - Управления Росреестра по Самарской области Кудряшова М.А. против удовлетворения жалобы возражала в полном объеме, пояснив, что какой-либо документ на объект недвижимого имущества, права на который были заявлены на государственную регистрацию, представлен заявителем не был. [СКРЫТО] С.Н. на государственную регистрацию представлен кадастровый паспорт на помещение, а правоустанавливающий документ свидетельствует о возникновении у заявителя прав на незаконченный строительством объект. По мнению представителя заинтересованного лица [СКРЫТО] С.И. было правомерно отказано в государственной регистрации права собственности, в связи с чем, требования удовлетворению не подлежат.

Представитель заинтересованного лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен (л.д. 37). Причину неявки не сообщил, возражений на жалобу не представил.

Суд, выслушав заявителя, представителя заявителя, представителя заинтересованного лица, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что решением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 17.12.2009 г., вступившим в законную силу 24.03.2010 г., за [СКРЫТО] С.И. было признано право собственности на незаконченный строительством объект нежилое помещение поз. № площадью 38,6 кв.м. расположенный на втором этаже строящегося объекта -двухэтажного надстроя под размещение торгово-офисного центра в здании Лит. А2 - гараж ГЭК №128 «Герат» по адресу: Самарская область, г. Тольятти, улица Дзержинского <адрес> со степенью готовности 65 % (л.д. 10).

04.06.2010 г. [СКРЫТО] С.И. обратился в Управление Росреестра по Самарской области с пакетом документов на государственную регистрацию права собственности, представив заявление о государственной регистрации, решение Автозаводского районного суда от 17.12.2009 г. и кадастровый паспорт помещения от 21.05.2010 г.

Основанием к отказу в государственной регистрации права за заявителем послужило несоответствие наименования объекта указанного в заявлении (л.д.5-7) правоустанавливающим документам - решению суда.

Так заявителем заявлено на регистрацию помещение, а в решении суда за ним признано право собственности на незаконченный строительством объект нежилое помещение.

В силу ст. 32 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14 сентября 2006 г. N 293), действовавшего на момент приема документов, заявления о государственной регистрации прав составляются по установленным образцам (приложение 2 к Административному регламенту). Заявления могут быть заполнены от руки или машинным способом, распечатаны посредством электронных печатающих устройств.

Заявления могут быть оформлены как заявителями, так и специалистами.

Заявления о государственной регистрации прав составляются в единственном экземпляре-подлиннике и подписываются заявителями.

Заявление [СКРЫТО] С.В. в том виде, в котором оно предоставлено на регистрацию, было составлено специалистом отдела Управления Росреестра.

Доводы представителя Управления о том, что негативные последствия за ошибки в заявлении, подготовленном специалистом Управления Росреестра, должен нести заявитель, поскольку он его подписывает, суд полагает несостоятельными, поскольку такое толкование Административного регламента открывает возможности для злоупотреблений и противоречит здравому смыслу.

Таким образом, суд полагает, что заявителю было неправомерно отказано в государственной регистрации права собственности по данному основанию. При выявлении ошибок в оформлении заявления специалистом Управления РосРеестра данная ошибка должна быть устранена самим Управлением, а не отказано заявителю по данному основанию.

Основание отказа в государственной регистрации права, связанное с наличием определения Автозаводского районного суда от 31.08.2009 г. о наложении запрета на осуществление регистрационных действий суд полагает незаконным, так как арест со спорного помещения снят определением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 22.06.2010 г. (л.д. 8-11).

При рассмотрении заявления о снятии ареста извещалось Управление Росреестра, копия определения направлялась в адрес Управления и предоставлялась в Управление лично заявителем.

Доводы представителя заинтересованного лица о предоставлении заявителем кадастрового паспорта, не соответствующего требованиям Приказа от 18 февраля 2008 г. N 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка» (представлен кадастровый паспорт на помещение (приложение N 2), а не на объект незавершенного строительства (приложение N 1)), не включены в основания для отказа, что не отрицал представитель заинтересованного лица в судебном заседании.

Доводы представителя заинтересованного лица в части предоставления заявителем кадастрового паспорта не соответствующего требованиям Приказа от 18.02.2008 года № 32 суд находит несостоятельными также и потому, что в силу ч. 2 статьи 3 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и Приказа Росреестра от 11.03.2010 N П/93 "О наделении федеральных государственных учреждений "Земельная кадастровая палата" ("Кадастровая палата") по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета" ФГУ ЗКП является подведомственным Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области государственным бюджетным учреждением, и отсутствие налаженной работы по исполнению решения суда ведет к дискредитации данных государственных институтов, а также к подрыву авторитета судебной власти.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать незаконным отказ Управления Росреестра по Самарской области в государственной регистрации права собственности [СКРЫТО] ФИО10 на незаконченный строительством объект - нежилое помещение № площадью 60,5 кв.м., расположенный на первом этаже строящегося объекта двухэтажного надстроя под размещение торгово-офисного центра в здании Лит. А2-гараж ГЭК № 128 «Герат» по адресу: г. Тольятти, ул. Дзержинского, <адрес> со степенью готовности 65 %.

Обязать Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать право собственности [СКРЫТО] Сергея Ивановича на незаконченный строительством объект - нежилое помещение № площадью 60,5 кв.м., расположенный на первом этаже строящегося объекта двухэтажного надстроя под размещение торгово-офисного центра в здании Лит. А2-гараж ГЭК № 128 «Герат» по адресу: г. Тольятти, ул. Дзержинского, <адрес> со степенью готовности 65 %.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области путем подачи кассационной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.06.2011 года.

Судья С.Е. Новинкина