Дело № 2-3866/2011 ~ М0-2711/2011, первая инстанция

Решение

Именем Российской Федерации

11 мая 2011 г. Автозаводский районный суд г.о. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Емелина А.В.

при секретаре Сочневой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «МАИ+3Н» к [СКРЫТО] И.О. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

Установил:

ООО «МАИ+3Н» обратилось в суд с иском о взыскании с [СКРЫТО] И.О. оплаты за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 52231,30 рублей, расходы по оплате суммы госпошлины 1913,50 рублей, ссылаясь на то, что ответчику принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Ответчик не производил оплату за содержание жилья и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. Коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений <адрес> предоставлялись на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ «Об управлении многоквартирным домом», заключенного между ТСЖ «<данные изъяты>» в лице председателя правления ФИО3 и ООО «МАИ+3Н» в лице директора ФИО4, а также на основании решения общего собрания собственников помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО «МАИ+3Н».

В связи с этим, представитель истца просит суд взыскать с [СКРЫТО] И.О. оплату за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ всего в сумме 52231,30 рублей, и расходы по оплате суммы госпошлины 1913,50 рублей (л.д. 4).

Ответчик [СКРЫТО] И.О. в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. По месту регистрации и жительства направлялись повестки с уведомлением. Однако уведомления возвращались в адрес суда, с указанием об истечении срока хранения (л.д. 53 - 68, 115).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 4. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.1, 2, 5, 6 ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и другими лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

-непосредственное управление собственниками помещений;

-управление товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

-управление управляющей организацией.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из решения Автозаводского райсуда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, из определения судебной коллегии по гражданским дедам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что признаны недействительными: решения общего собрания собственников квартир <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о создание ТСЖ «<данные изъяты>» и об утверждении Устава ТСЖ «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., решение заочного общего собрания собственников квартир <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), решение правления ТСЖ «<данные изъяты> об избрании ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО3 (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), решение общего внеочередного собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» в форме заочного голосовании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по всем вопросам повестки дня (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ)(л.д. 77 - 82).

Из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что принято решение об избрании способа управления - управляющую организацию ООО «МАИ+3Н» (л.д. 83 - 84).

Из решения Автозаводского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что решение собственников помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об избрании управляющей организацией ООО «МАИ+3Н» признано недействительным.

Однако до вынесения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, между ТСЖ «<данные изъяты>» и ООО «МАИ + 3Н» был договор № от ДД.ММ.ГГГГ об управлением многоквартирным домом. Из указанного договора усматривается, что ООО «МАИ+3Н» обязалось оказать услуги по технической эксплуатации общего имущества собственников помещений <адрес>, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам, пользователям помещений в данном доме (л.д. 85 - 89).

Из договоров от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашениях от ДД.ММ.ГГГГ на пролонгацию и внесений изменений в договоры: на подачу питьевой воды и прием сточных вод, на снабжение тепловой энергии и горячей воды усматривается, что договоры заключены ДД.ММ.ГГГГ т.е. до заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ; соглашения на пролонгацию заключены ДД.ММ.ГГГГ, тогда как, согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, признаны недействительными решения общего собрания собственников квартир <адрес> создание ТСЖ «<данные изъяты>» и об утверждении Устава ТСЖ «<данные изъяты>». Срок действия указанных договоров до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90 - 92, 95).

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ на электроснабжения для потребителей с присоединенной мощностью менее 750 кВА, приложения № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору усматривается, что поставщик энергии поставляет энергию на <адрес> (л.д. 96 - 98)..

В связи с обслуживанием жилого дома, были заключены договоры на перевозку твердых коммунальных отходов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договоры № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание и ремонт лифтов в ОДС, расчета на ДД.ММ.ГГГГ стоимости технического обслуживания лифтов (л.д. 27 - 39).

Из решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в удовлетворении иска ООО «МАИ+3Н» об устранении препятствий в осуществлении управлении многоквартирным домом и об обязании ЗАО «Управляющая компания ЖКХ» передать ООО «МАИ+3Н» техническую документацию на <адрес>, также иную документацию, связанную с управлением таким домом, документацию, относящуюся к учету и регистрации населения по этому дому - отказано (л.д. 103 - 105).

Таким образом, судом установлено, что истец предоставлял коммунальные услуги в исковой период, и часть счетов ответчик оплатил.

Из свидетельства о государственной регистрации юридического лица серия <данные изъяты> № усматривается, что в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица ТСЖ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106).

Истец после заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ приступил к управлению домом, и иного способа управления своим домом собственники многоквартирного дома не приняли, принимая от истца оказываемые им услуги, которые иными юридическим лицами в указанные истцом периоды не оказывались.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, исходя из расчета истца, который составлен с учетом выплаченных истцом суммы в размере 52231,30 рублей, а также с учетом расхода электроэнергии и воды.

Расходы на капитальный и текущий ремонт подтверждены локальным ресурсным сметным расчетом № (л.д. 107 - 114).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 1913 рублей 50 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 30, 39, 153, 155, 156, 161,162 ЖК РФ и, ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с [СКРЫТО] <данные изъяты> в пользу ООО «МАИ+3Н» денежные средства в размере 52231 рубля 30 копеек в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и 1913 рублей 50 копеек в счет расходов по уплате государственной пошлины, а всего - 54144 рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2011 года.

Судья А.В. Емелин