Дело № 2-3849/2011 ~ М0-2732/2011, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» мая 2011г. г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

судьи: Иванова А.Ю.,

при секретаре: Александровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3849/2011 по иску [СКРЫТО] Валерия Александровича обществу с ограниченной ответственностью «ВАЗОВЕЦ +» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Валерий Александрович обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВАЗОВЕЦ +» о признании права собственности на нежилое помещение №, и нежилое помещение состоящее из позиций №, расположенные на 1 этаже здания, имеющего адрес: <адрес>-Б.

В обоснование заявленных требований указал, что 25 декабря 2007 года между ним и ООО «ВАЗОВЕЦ +» был заключен инвестиционный договор № 1/1001. В соответствии с условиями инвестиционного договора ООО «ВАЗОВЕЦ +» обязалось осуществить строительство объекта недвижимости - трехэтажного здания офисов с подземным гаражом и инженерно техническим обеспечением, и по окончании его строительства передать инвестору ([СКРЫТО] В.А.) в собственностьпо акту нежилое помещение под строительным номером № площадью 433,8 кв.м., а также нежилые помещения под строительными номерами №, входящие в состав объекта строительства. Истец выполнил перед ответчиком принятые на себя по инвестиционному договору обязательства в части оплаты стоимости строительства нежилых помещений в полном объеме, а именно в размере 4 373 880 рублей.

26 января 2009 года между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи к инвестиционному договору № 1/1001 от 25.12.2007г., по которому ответчик передал истцу нежилое помещение № площадью 433,8 кв.м., а также нежилое помещение, состоящее из позиций №, расположенные на 1 (первом) этаже здания по адресу: <адрес>.

Истец в настоящее время несет бремя содержания нежилых помещений. Истец обратился за судебной защитой, поскольку не может зарегистрировать возникновение своего права собственности на нежилые помещения в установленном законом порядке, поскольку ответчик не принимает для этого необходимых мер, предусмотренных действующим законодательством.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО «ВАЗОВЕЦ +» в судебное заседание не явился. О дне, времени, и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От него до начала судебного заседания представлен письменный отзыв, из которого следует, что просит дело рассмотреть без его участия, исковые требования в части установления права собственности истца на нежилые помещения признает.

Представитель Мэрии г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что мэрия г.о.Тольятти свои обязательства перед застройщиком выполнила в полном объеме, с ее стороны отсутствуют действия, нарушающие права и интересы истца. Спор между истцом и мэрией г.о.Тольятти о признании права собственности на жилые помещения отсутствует. Представитель Мэрии г.о. Тольятти просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором сообщил, что объект недвижимости, в котором расположены нежилые помещения, построен на земельном участке, которые для его строительства не предоставлялся. Все обстоятельства, препятствующие удовлетворению требований изложены в сообщении об отказе в государственной регистрации от 07.06.2010г. №09/009/2010-114, просит рассмотреть дело без участия представителя Управления Росрееста.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск [СКРЫТО] В.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 25.12.2007 года между [СКРЫТО] Валерием Александровичем и ООО «ВАЗОВЕЦ +» заключен инвестиционный договор № 1/1001 (л.д.4).

В соответствии с п. 1.1. инвестиционного договора [СКРЫТО] В.А. (Инвестор) участвует в строительстве подземного гаража по адресу: <адрес>, путем финансирования строительства нежилого помещения № проектной площадью 433,8 кв.м., нежилого помещения состоящего из позиций №, проектной площадью 99,6 кв.м. с целью приобретения права собственности на них.

Свои обязательства по инвестиционному договору № 1/1001 от 25.12.2007г. [СКРЫТО] В.А. исполнил. Денежная сумма в размере 4 373 880 рублей им была выплачена в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 26.01.2009 г. (л.д.6).

В данное время [СКРЫТО] В.А. пользуется нежилыми помещениями по целевому назначению, оплачивает расходы на их содержание. Однако истец не может зарегистрировать право собственности на нежилые помещения, поскольку ответчик не принимает необходимых мер к регистрации договора в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Постановлением мэра городского округа Тольятти от 22 октября 2007 года за № 3231-1/П обществу с ограниченной ответственностью «ВАЗОВЕЦ +» было выдано разрешение настроительство трехэтажного здания офисов с подземны гаражом и инженерно-техническим обеспечением в границах предоставленного земельного участка по <адрес>» (в редакции постановления Мэра г/о Тольятти от 17.08.2009г. № 1851-П/1) (л.д.7-8).

09 ноября 2007 года Отдел выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов мэрии г/о Тольятти выдало ООО «ВАЗОВЕЦ +» разрешения на строительство № RU63302000-198 (л.д. 12).

24 декабря 2008 года Мэр г/о Тольятти вынес Постановление № 3197-П/1 «О выдаче разрешения на ввод трехэтажного здания офисов с подземным гаражом и инженерно-техническим обеспечением в эксплуатацию, утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и присвоении адреса. Заказчик: ООО «ВАЗОВЕЦ +» (л.д. 28).

30 декабря 2008 года ООО «ВАЗОВЕЦ +» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63302000-67 (л.д.27).

В соответствии с пунктом 4 постановления мэра г.о. Тольятти № 3197-П/1 от 24.12.2008г. объекту, законченному строительством, присвоен адрес - <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Согласно пункту 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, судом установлено, что строительство здания офисов, а также ввод его в эксплуатацию произведены в соответствии с установленным законом порядком.

Оценивая условия инвестиционного договора, заключенного между истцом и ответчиком, суд приходит к выводу, что отношения сторон договора должны регулироваться специальным законом - Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Суд считает, что ответчиком нарушен установленный Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. порядок привлечения средств дольщиков. Условия договора не соответствуют требованиям закона, его государственная регистрация не производилась.

Суд учитывает, что нормы Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г., обязывающие сторону застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров об участии в долевом строительстве, направлены, прежде всего, на защиту интересов более слабой стороны данных отношений - дольщиков, оплачивающих строительство капитальных объектов, и применение данных норм иным образом, в том числе и с целью лишения дольщика результата оплаченного им строительства будет противоречить цели и смыслу упомянутого закона.

Трехэтажное здание офисов с подземным гаражом и инженерно-техническим обеспечением построен в соответствии с градостроительным регламентом и соответствует санитарно-эпидемиологическим, радиационным, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, а также не угрожает жизни и здоровью граждан. Доказательства, подтверждающие обратное, в материалах дела отсутствуют.

Суд не может согласиться с доводами Росреестра по Самарской области о том, что у ответчика отсутствовали права на застройку арендуемого им земельного участка зданием офисов, поскольку земельный участок был предоставлен для строительства жилого дома. Согласно постановлению Мэра г.о. Тольятти от 17.08.2009 г. № 1851-п/1 постановление мэра г.о. Тольятти от 22.10.2007 года № 3231-1/п было дополнено пунктом 1, из которого следует, что предоставленный ООО «ВАЗОВЕЦ +» земельный участок площадью 8 954 кв.м. разделен на 2 участка: № площадью 7391 кв.м. для эксплуатации 5-ти секционного жилого дома, и № площадью 1 563 кв.м. для строительства трехэтажного здания офисов с подземным гаражом. Таким образом, аргументы третьего лица - Росреестра по Самарской области относительно нарушения прав собственников квартир многоквартирного <адрес> несостоятельна, поскольку в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме переходит земельный участок, на котором расположен этот многоквартирный дом с момента формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета. В материалах дела имеются два кадастровых паспорта, один на земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101153:644 по адресу: <адрес> для эксплуатации 5-ти секционного жилого дома, второй - с кадастровым номером 63:09:0101153:645 для строительства трехэтажного здания офисов, из чего следует, что заявленные исковые требования не затрагивают интересы собственников помещений в многоквартирном доме относительно земельного участка, расположенного под жилым многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорный бокс; место размещения объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории; распорядительным актом органа местного самоуправления выдано разрешение на ввод его в эксплуатацию, истцом в полном объеме оплачено строительство нежилых помещений, помещения приняты им по акту и фактически находятся в его владении и пользовании.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым избранный Истцом способ защиты права - иск о признании права. Таким образом, суд считает, что исковые требования [СКРЫТО] Валерия Александровича подлежат удовлетворению, поскольку здание, расположенное по адресу: <адрес> построено с учетом соблюдения градостроительного и земельного законодательства и в настоящее время введено в эксплуатацию, что подтверждается вышеуказанными документами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 219 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Валерия Александровича удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Валерием Александровичем право собственности на:

- нежилое помещение № на 1 этаже состоящее из позиций №, расположенное по адресу: <адрес>

- нежилое помещение на 1 этаже состоящее из позиций №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течении 10 дней с момента вынесения решения окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2011 года.

Судья А.Ю. Иванов