РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2011 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Разумова А.В.,

с участием прокурора Семеновой К.В.,

при секретаре Тарасовой Т.В.,

с участием представителя истца Фоминой Т.Г.,

ответчиков [СКРЫТО] А.Г.,

[СКРЫТО] С.А.,

[СКРЫТО] В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФГУ «Самарская КЭЧ района» к [СКРЫТО] <данные изъяты> о признании утратившим право на жилье, к [СКРЫТО] <данные изъяты>, [СКРЫТО] <данные изъяты>, [СКРЫТО] <данные изъяты> о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании ответчика [СКРЫТО] А.Г. утратившим право на жилье и выселении, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Домоуправления ФГУ «Самарская КЭЧ района» была проведена проверка на предмет законности проживания в жилом фонде, состоящем на балансе и в оперативном управлении истца. В ходе проверки установлено, что по адресу: <адрес> проживают без регистрации ответчики. Жилой дом по указанному адресу состоит на балансе и в оперативном управлении истца. По состоянию на декабрь 2010 года ответчик [СКРЫТО] А.Г. имеет задолженность по оплате жилья за период с 2008 года по 2010 год в размере 63 367, 62 рублей. В настоящее время ответчик [СКРЫТО] А.Г. в квартире не проживает, выехал из нее в добровольном порядке. Документов, подтверждающие проживание ответчиков в спорном жилом помещении, не имеется.

В связи с этим, представитель истца просит суд признать ответчика [СКРЫТО] А.Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ответчиков с указанной жилой площади без предоставления другого жилого помещения (л.д. 3).

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования и просил суд признать ответчика [СКРЫТО] А.Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ответчиков и других совместно проживающих с ними лиц с указанной жилой площади с предоставлением другого жилого помещения (л.д. 73).

В ходе судебного заседания представитель истца настаивал на уточненных исковых требованиях в полном объеме, пояснив, что более двух лет ответчики не производят оплату коммунальных платежей за квартиру. Договор социального найма подлежит расторжению в случае неуплаты коммунальных платежей сроком более 6 месяцев (л.д. 75). В качестве другого жилого помещения истец готов предоставить для проживания ответчикам жилое помещение, расположенное в поселке <адрес>, находящемся в нескольких километрах от <адрес>. Данный населенный пункт находится недалеко от <адрес>, имеется регулярное маршрутное сообщение. На территории г.о. Тольятти у истца также имеется свободный жилищный фонд, но подобрать на территории г.Тольятти жилье для ответчиков требует значительного времени (л.д.89).

Ответчик [СКРЫТО] А.Г. в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, пояснив, что спорную квартиру он получил при увольнении со службы из армии за отличную воинскую службу. Ордер ответчику выдали без даты. После получения ордера, ответчик в детьми вселился в квартиру. В 2005 году ответчик хотел зарегистрироваться в спорной квартире, однако ему в этом было отказано ввиду наличия долга по оплате жилья и коммунальных услуг. Впоследствии ответчик женился и ушел проживать к своей жене. В 2009 году ответчик погасил часть долга по квартплате. Ответчик несколько раз обращался к истцу с просьбой выдать договор социального найма жилого помещения, чтобы зарегистрироваться в квартире, однако ему в этом было отказано (л.д. 75). Ответчик возражает против переезда из <адрес> в <адрес>, потому что он находится за пределами г.о. Тольятти, возникнут трудности с работой для детей. Пенсия ответчика [СКРЫТО] А.Г. составляет 11 000 рублей, ежемесячна плата за жилье - 1 176, 72 рублей. Ответчик не мог найти денежные средства, чтобы оплатить часть задолженности, однако намерен имеющуюся задолженность погасить (л.д. 89).

Ответчик [СКРЫТО] С.А, в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, пояснив, что он проживает по спорному адресу с 1998 года. В 2009 году задолженность по оплате коммунальных платежей была полностью погашена. В настоящее время ответчики не производят оплату по коммунальным платежам в связи со сложившимися материальными трудностями, после прохождения службы в вооруженных силах РФ найти работу не может (л.д. 89).

Ответчик [СКРЫТО] В.А, в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, пояснив, он проживает по спорному адресу с 1998 года. В настоящее время в квартире также проживает его супруга с тремя детьми, отец - [СКРЫТО] А.Г. и брат - [СКРЫТО] С.А. коммунальные платежи не оплачиваются около одного года (л.д. 89).

Суд, выслушав стороны, прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку предоставляемое истцом другое жилое помещение находится за пределами г.о.Тольятти, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 70, 83 ЖК РФ, наниматель жилого помещения вправе вселить своих родственников и детей в квартиру с письменного согласия всех членов семьи нанимателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что в соответствии с ордером № (без даты) в 1998 году ответчику [СКРЫТО] А.Г., как военнослужащему, была предоставлена для проживания квартира по адресу: <адрес>, на состав семьи из 3-х человек: [СКРЫТО] А.Г., [СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] В.А. (л.д. 29).

Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности Федеральному государственному учреждению Министерства обороны «Самарская квартирно-эксплуатационная часть района», что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 6 - 7, 14).

ФГУ «Самарская КЭЧ района» действует на основании устава от 14.04.2008 года (л.д. 8 - 12).

Ответчики вселились в спорное жилое помещение, но не были в нем зарегистрированы, что подтверждается справками адресного бюро (л.д. 55 - 56). На ответчика [СКРЫТО] А.Г. открыт лицевой счет № на данное жилое помещение (л.д. 4).

По заявлению истца была проведена проверка на предмет законности проживания в жилом фонде, состоящем на балансе и в оперативном управлении истца (л.д. 28). Факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении без регистрации подтвердился в ходе проведенной проверки, что подтверждается актом (л.д. 5). Кроме того, в судебном заседании ответчики указали, что постоянно проживают в спорном жилом помещении и в настоящее время.

В период проживания в спорном жилом помещении с 2007 года по 01.08.2008 года у ответчиком образовалась задолженность по коммунальным платежам в сумме 25 662, 37 рублей (копия решения суда - л.д. 13). Данная сумма задолженности была погашена ответчиками в полном объеме.

По состоянию на декабрь 2010 года ответчик [СКРЫТО] А.Г. имеет задолженность по оплате жилья за период с 2008 года по 2010 год в размере 63 367, 62 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 4). Указанная сумма задолженности до настоящего времени ответчиками не погашена (л.д. 63). Данное обстоятельство ответчиками не оспаривалось.

При этом, ответчик [СКРЫТО] А.Г. пояснил, что он продолжает проживать в спорной квартире с сыновьями, данное жилье является для их семьи единственным жильем, намерен погасить задолженность по жилью и коммунальным услугам.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Судом установлено, что ответчики по уважительным причинам не вносят плату за жилье и коммунальные услуги, в связи со сложившемся тяжелым материальным положением - [СКРЫТО] А.Г. является пенсионером, ответчики [СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] В.А. не имеют постоянного места работы. Кроме того, суд учитывает, что ранее ответчики исполнили решение суда и в 2008 г. оплатили в полном объеме имевшуюся задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. Данное обстоятельство суд расценивает как намерение ответчиков исполнять договор найма жилого помещения.

Также суд учитывает позицию ответчика [СКРЫТО] А.Г., который в судебном заседании подтвердил намерение погасить задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг перед истцом.

Истцом суду были представлены доказательства наличия в поселке <адрес> предоставляемого ответчикам жилого помещения, которое соответствует техническим и санитарным нормам.

Однако, предоставляемое жилое помещение находится за пределами г.о. Тольятти, жилье предоставляется в поселковый населенный пункт, хотя в настоящее время ответчики проживают в г.о.Тольятти. Представитель истца в судебном заседании указала, что в черте г.о.Тольятти у истца имеется иной свободный жилищных фонд, однако предоставление жилья ответчикам в г.о.Тольятти требует затраты значительного времени.

Судом разъяснялось представителю истца положения ст.ст.39, 56 ГПК РФ, однако заявлений и ходатайств об изменении, либо уточнении иска не поступило.

Требования истца о признании ответчика [СКРЫТО] А.Г. утратившим право пользования спорным жилым помещением также не подлежат удовлетворению, поскольку истцом суду не представлено доказательств длительного не проживания ответчика в спорном жилом помещении. Напротив, из показания ответчика [СКРЫТО] В.А. следует, что его отец - ответчик [СКРЫТО] А.Г. проживает в настоящее время в квартире.

При данных обстоятельствах требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с предоставлением истцу отсрочки по уплате государственной пошлины при подаче иска (л.д. 1), государственная пошлина в сумме 4 000 рублей подлежит взысканию с истца в доход государства на основании п. 2 ст. 103 ГПК РФ, п. 10 ст. 91 ГПК РФ.

Принимая во внимание изложенное, на основании ст. ст. 30, 31, 90, 70, 83, 153 ЖК РФ, ст.ст. 301 - 305 ГК РФ, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Федеральному государственному учреждению Министерства обороны «Самарская квартирно-эксплуатационная часть района» к [СКРЫТО] <данные изъяты> о признании утратившим право на жилье, к [СКРЫТО] <данные изъяты>, [СКРЫТО] <данные изъяты>, [СКРЫТО] <данные изъяты> о выселении, - отказать.

Взыскать с Федерального государственного учреждения Министерства обороны «Самарская квартирно-эксплуатационная часть района» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течении 10 дней со дня составления мотивированного решения суда в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение суда составлено 08.06.2011 г.

Судья А.В. Разумов