Дело № 2-250/2018 ~ М-214/2018, первая инстанция

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 июля 2018 года

Приволжский районный суд, <адрес>

в составе:

судьи Садретдинова Ф.Н.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Новоспасский м.<адрес>, администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилые здания

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Новоспасский м.<адрес>, администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилые здания.

Истец мотивирует свои требования тем, что на основании договоров купли продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником объектов недвижимости: пожарное депо, по адресу <адрес>; крытого тока, включающего в себя здание весовой, по адресу <адрес>; ЗАВ-50, расположенного в <адрес> и Зернохранилище, расположенное в <адрес>.

На указанные объекты недвижимости ГУП СО «ЦТИ» были изготовлены технические паспорта.

В соответствии с экспертными заключениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, все объекты недвижимости не превышают предельных параметров строительства, установленных градостроительным регламентом. Имеют прочные и устойчивые несущие конструкции. В градостроительном отношении не грозят причинением вреда жизни и здоровью физических и юридических лиц.

При обращении в Управление Росреестра по <адрес>, ему было отказано в государственной регистрации права на спорные объекты недвижимости по тем основаниям, что не предоставлен правоустанавливающий документ подтверждающий возникновение права собственности за истцом на объекты недвижимости.

Просит суд признать за ним право собственности на объекты недвижимости: пожарное депо, по адресу <адрес>; крытого тока, включающего в себя здание весовой, по адресу <адрес>; ЗАВ-50, расположенного в <адрес> и Зернохранилище, расположенное в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, ФИО3 полностью поддержала заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Привлеченная в качестве ответчика администрация с.<адрес> муниципального района <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направила, заявила письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражает.

Привлеченная в качестве ответчика администрация муниципального района <адрес>, будучи надлежащим образом извещенной о дне слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направила, заявлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Таким образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчиков.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Пунктом 4 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

На основании п. 2 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ООО «Новоспасское» заключены договоры купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, по которым истцу переходят в собственность следующие объекты недвижимости: пожарное депо, по адресу <адрес>; крытого тока, включающего в себя здание весовой, по адресу <адрес>; ЗАВ-50, расположенного в <адрес> и Зернохранилище, расположенное в <адрес>.

Составлены акты приема-передачи, согласно которым вышеуказанное недвижимое имущество продавцом передано покупателю.

Решением Арбитражного Суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новоспасское» признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим учрежден ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> истцу было отказано в государственной регистрации права на спорные объекты недвижимости, поскольку правообладатель не представил заявление и иные документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объекты недвижимого имущества. В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированных прав на вышеуказанные здания не имеется.

Вышеуказанные договоры купли-продажи спорного имущества между истцом и ООО «Новоспасское» были заключены в 2014 году, то есть после вступления в силу Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Учитывая названные нормы закона, поскольку отчуждение вышеуказанных нежилых зданий по договорам купли-продажи было произведено лицом, которое не обладает правом собственности в отношении имущества, являющегося предметом сделки, такая сделка противоречит требованиям части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной.

Таким образом, договоры купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ООО «Новоспасское», в силу закона является ничтожным, и не может быть признан состоявшимся.

Следовательно, оснований для признания за истцом права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества не имеется, ввиду отсутствия права собственности на данные объекты у продавца на момент заключения сделки.

Доводы истца о наличии технических паспортов в отсутствие данных о субъекте права и инвентарных номеров на истребуемые нежилые здания не свидетельствует о наличии права собственности за продавцом. Иных доказательств о наличии у продавца зарегистрированных прав на спорные объекты, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суд не предоставлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Новоспасский м.<адрес>, администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилые здания – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья Ф.Н. Садретдинов