Дело № 2-1885/2017 ~ М-1774/2017, первая инстанция

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2017 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.,

при секретаре Жижиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1885/2017 по исковому заявлению [СКРЫТО] С. Ф. к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки,

установил:

Истец [СКРЫТО] С.Ф. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением в котором просил сохранить жилое помещение общей площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой площадью 30,8 кв.м., принадлежащее ему, расположенное в жилом доме по адресу: <Адрес> в реконструированном и перепланированном виде. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящий из трех частей (блоков): часть 1 - общей площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой 30,8 кв.м, по адресу: <Адрес>, занимаемая [СКРЫТО] С. Ф., часть 2 - общей площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой 22,9 кв.м., кроме того веранда площадью 9,0 кв.м, по адресу: <Адрес>, принадлежащая Жигаревой Г. В., часть 3 - общей
площадью 39,2 кв.м., в том числе жилой 13,9 кв.м., кроме того веранда площадью 10,1 кв.м.,по адресу: <Адрес>, принадлежащая Соловьеву В. В.. Признать за [СКРЫТО] С. Ф. право собственности на реконструированную и перепланированную часть (блок) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <Адрес> общей площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой площадью 30,8 кв.м, состоящую из помещений: Литер А: комната № 3 (жилая) площадью 17,0 кв.м., комната № 4 (коридор) площадью 1,8
кв.м., комната № 5 (жилая) площадью 13,8 кв.м.;Литер АЗ: комната № 1 (прихожая) площадью 5,9 кв.м., комната № 2 (кухня) площадью 10,6
кв.м., комната № 6 (санузел) площадью 3,2 кв.м., комната № 7 (котельная) площадью 3,8 кв.м.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ему принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности целого жилого дома общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой площадью 36,9 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>. Другие две части жилого дома, а также земельные участки, на которых расположены части жилого дома, принадлежат на праве собственности Жигаревой Г.В. и Соловьеву В.В.. Решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 08 августа 2011 года по делу <№>, удовлетворены исковые требования Жигаревой Г.В. и Соловьева В.В. к [СКРЫТО] С.Ф. о разделе имущества находящегося в долевой собственности и выделе долей в натуре. Решением был разделен спорный жилой дом - за Жигаревой Г.В. и Соловьевым В.В. было признано право общей долевой собственности на часть жилого дома по ? за каждым. Решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 16 сентября 2015 года по делу <№> по иску Соловьева В.В. к Жигаревой Г.В., части спорного жилого дома, занимаемые ими, были признаны самостоятельными объектами недвижимости - частями жилого дома, прекращено право общей долевой собственности. За Соловьевым В.В. признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 39,2 кв.м., в том числе жилой 13,9 кв.м., кроме того веранда площадью 10.1 кв.м, по адресу: <Адрес>. За Жигаревой Г.В. признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой 22,9 кв.м., кроме того веранда площадью 9.0 кв.м, по адресу <Адрес>. Таким образом, часть жилого дома, занимаемая им, является единственной частью жилого дома, которая не выделена в натуре из общей собственности. Дом, в котором расположены жилые помещения, является одноэтажным зданием с тремя отдельными помещениями, принадлежащими ему и Жигаревой Г.В., Соловьеву В.В., в которых не имеется помещений общего пользования. Данные обстоятельства указывают на то, что здание является жилым домом блокированной застройки, разделенным на три части, каждая из которых имеет отдельный вход, независимые друг от друга системы энергоснабжения, газоснабжения, отопления, водоснабжения и водоотведения. Кроме того, у собственника каждой из частей дома, в собственности имеется прилегающий земельный участок с надворными постройками. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от <Дата>, ему принадлежит земельный участок, площадью 499 кв.м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под 2/3 целого жилого дома, расположенный по адресу: <Адрес>. Жигаревой Г.В. принадлежит земельный участок площадью 276 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <Адрес>. Соловьеву В.В., в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от <Дата>, принадлежит земельный участок площадью 310 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <Адрес>.

Истец [СКРЫТО] С.Ф. не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца [СКРЫТО] С.Ф. – Кольчуганов А.М., действующий на основании доверенности, поддержал требования.

Представитель ответчика администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области, Назарова Н.Б. не возражала против удовлетворения иска [СКРЫТО] С.Ф. Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Третьи лица - Жигарева Г.В., Соловьев В.В., представитель Управления Росреестра по Самарской области, не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст.48, пп.1 ч.2 ст.49 ГрК РФ к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. При этом основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что [СКРЫТО] С.Ф. по праву собственности принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности целого жилого дома общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой площадью 36,9 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>.

Указанный объект недвижимого имущества расположен на земельном участка, принадлежащем [СКРЫТО] С.Ф. на праве собственности. Согласно свидетельству о государственной регистрации права <№> от <Дата>, истец [СКРЫТО] С.Ф. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под 2/3 доли целого жилого дома, общая площадь 499 кв. м., адрес объекта: <Адрес>.

Другие две части жилого дома, а также земельные участки, на которых расположены части жилого дома, принадлежат на праве собственности Жигаревой Г.В. и Соловьеву В.В.. Решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 08 августа 2011 года по делу <№>, удовлетворены исковые требования Жигаревой Г.В. и Соловьева В.В. к [СКРЫТО] С.Ф. о разделе имущества находящегося в долевой собственности и выделе долей в натуре разделен спорный жилой дом - за Жигаревой Г.В. и Соловьевым В.В. было признано право общей долевой собственности на часть жилого дома по 1/2 за каждым.

Решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 16 сентября 2015 года по делу <№> по иску Соловьева В.В. к Жигаревой Г.В., части спорного жилого дома, занимаемые ими, были признаны самостоятельными объектами недвижимости - частями жилого дома, прекращено право общей долевой собственности. За Соловьевым В.В. признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 39,2 кв.м., в том числе жилой 13,9 кв.м., кроме того веранда площадью 10.1 кв.м, по адресу <Адрес>. За Жигаревой Г.В. признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой 22,9 кв.м., кроме того веранда площадью 9.0 кв.м, по адресу <Адрес>. Таким образом, часть жилого дома, занимаемая истцом, является единственной частью жилого дома, которая не выделена в натуре из общей собственности. Кроме того, у собственника каждой из частей дома, в собственности имеется прилегающий земельный участок с надворными постройками.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 20.07.2017 года, следует, что жилой дом по адресу: <Адрес>, представляющий собой часть жилого дома ( жилого дома блокированной застройки), является одноэтажным, состоит из 3-х блоков, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке.

[СКРЫТО] С.Ф., в целях благоустройства жилого помещения, была произведена реконструкция своей части жилого дома, частично произведена внутренняя перепланировка помещения.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно выводов, содержащихся в Техническом заключении <№>, выполненные работы (реконструкция и перепланировка жилого дома) были выполнены соответствуют строительным, градостроительным нормам и правилам, требованиям санитарно- эпидемиологических правил и нормативов, государственных стандартов, противопожарной безопасности. Переустройство жилого помещения не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц. Эксплуатация переустроенного жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение подготовлено ЗАО «Э.». ЗАО «Э.» является членом саморегулируемой организации Некоммерческое партнерство проектных предприятий Группа компаний «П.» и имеет допуск к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, по подготовке проектов мероприятий по обеспечению пожарной безопасности, охране окружающей среды.

В связи с проведенными реконструкцией и перепланировкой, в настоящее время часть жилого дома, принадлежащая Истцу состоит из следующих помещений:

Литер А: комната № 3 (жилая) площадью 17,0 кв.м., комната № 4 (коридор) площадью 1,8 кв.м., комната № 5 (жилая) площадью 13,8 кв.м.;

Литер АЗ: комната № 1 (прихожая) площадью 5,9 кв.м., комната № 2 (кухня) площадью 10,6 кв.м., комната № 6 (санузел) площадью 3,2 кв.м., комната № 7 (котельная) площадью 3,8 кв.м.

Итого, в настоящее время часть жилого дома, принадлежащая [СКРЫТО] С.Ф., имеет площадь 56,1 кв.м., в том числе жилую площадь 30,8 кв.м.

Исходя из того, что реконструкция части жилого дома произведена в границах принадлежащего [СКРЫТО] С.Ф. земельного участка, в соответствии с его целевым назначением, в соответствии со строительными нормами и правилами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также отсутствуют доказательства, указывающие на нарушение прав и законных интересов других лиц, требования [СКРЫТО] С.Ф. подлежат удовлетворению, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования [СКРЫТО] С. Ф. к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение общей площадью 56, 1 кв. м, в том числе жилой площадью 30, 8 кв. м, принадлежащее [СКРЫТО] С. Ф., расположенное в жилом доме по адресу: <Адрес>, в реконструированном и перепланированном виде, установить, что оно является блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за [СКРЫТО] С. Ф. право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки (Литер АА3) общей площадью 56, 1 кв. м, в том числе жилой – 30, 8 кв. м, расположенного по адресу: <Адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и для государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд Самарской области через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 7 ноября 2017 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева