Дело № 33-9338/2017, апелляция

Судья: Бросова Н.В. гр. дело № 33-9338/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 августа 2017 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего – Самчелеевой И.А.

Судей – Тароян Р.В., Самодуровой Н.Н.

При секретаре – Сукмановой Ю.И.

Рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя [СКРЫТО] А.Н. – Брюхова Р.В. и СОФЖИ на решение Кировского районного суда г.Самары от 11 мая 2017 года, которым постановлено:

«Требования [СКРЫТО] А.Н. к Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки о признании соглашения незаключенным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с Самарского областного Фонда жилья и ипотеки в пользу [СКРЫТО] А.Н. моральный вред в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей, штраф в сумме 2 000 (две тысячи) рублей, а всего 6 000 (шесть тысяч) рублей.

В остальной части иска отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самчелеевой И.А., объяснения представителя [СКРЫТО] А.Н. – Брюхова Р.В. и представителя СОФЖИ – Хохлова Д.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] А.Н. обратился в суд к Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки о признании соглашения незаключенным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указал, что 13.11.2015г. заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, не позднее 31 марта 2016 года передать участнику долевого строительства квартиру условный №, расположенную по строительному адресу: <адрес>». Согласно п. 3.1. Договора, предварительная цена объекта вставляет 1 976 450 руб. из цены 1 кв.м. 35000 рублей. В п. 3.2. Договора определены правила о перерасчете при несовпадении площади объекта с фактической. Истец принятые на себя обязательства по уплате долевого взноса исполнил в полном объеме.

Согласно уведомлению участнику долевого строительства от 22.11.2016г., окончательная цена квартиры составляет 1 998 500,00р. С учетом ранее произведенных платежей в размере 1 976 450,00р. до передачи квартиры Застройщик предложил [СКРЫТО] А.Н. доплатить в пользу СОФЖИ сумму в размере 22 050,00р. Согласно чеку от 24.11.2016 г., [СКРЫТО] А.Н. в Самарский областной Фонд жилья и ипотеки уплатил 22 050,00 рублей.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи 24.11.2016г.

Согласно Соглашению от 1 декабря 2016г., стороны пришли к взаимному соглашению о снижении размера неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства до 20 % от подлежащей начислению в соответствии с Законом № 214-ФЗ, что составляет 63419,07 руб. Во исполнение данного соглашения застройщик перечислил 55175,07 руб. Указанная сумма подлежит уплате Застройщиком Участнику долевого строительства не позднее 90 календарных дней с даты подписания настоящего соглашения.

Согласно Уведомлению участнику долевого строительства от 12.01.2017г., окончательная цена квартиры составляет 1 970 500,00р. С учетом ранее произведенных платежей участнику причиталась сумма в размере 5950,00р.

[СКРЫТО] А.Н. считает соглашение от 01.12.2016г. недействительным и незаключенным по следующим основаниям. В силу п. 11.4 Договора: "Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации." Согласно п. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004, Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Соглашение от 01.12.2016 г., регулирующее вопросы обеспечения исполнения обязанности застройщика передать квартиру участнику долевого строительства, заключено в простой письменной форме, значит не соблюдена форма дополнения договора, что влечёт незаключенность такого соглашения. Статья 10 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 не предусматривает возможности изменения размера ответственности застройщика. При расчёте неустойки необоснованно не были применены ставки 10,5 % и 11 % за соответствующие периоды. При расчёте неустойки по соглашению от 1 декабря 2016 г., Застройщик сообщил участнику долевого строительства, что общая площадь квартиры - 57,1 кв.м. Таким образом, Итоговый размер неустойки, подлежащей начислению в соответствии с Законом № 214-ФЗ, по расчёту истца: (108377,5 рублей + 133796,95 рублей + 86702 рубля) = 328876,45 рублей. В нарушение установленного договором срока Застройщик на 31 марта 2016 г. не выполнил комплекс работ по строительству жилого дома с обеспечением качества строительно-монтажных работ и не сдал жилой дом в эксплуатацию, что подтверждается отсутствием у застройщика разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на 31 марта 2016 г. Согласно Актам приёма передачи, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано лишь 16.11.2016 № 63-507305-219-2016. Таким образом, ввиду того, что установлено нарушение обязательств по договору, к отношениям сторон применима статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Расчёт неустойки * 1970500 (цена квартиры) * 0,03 (размер неустойки) * 230 (число дней просрочки) = (корректировка на основании а.4 п.5 ст.28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1) = 1970500 рублей.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования, истец просил суд признать незаключенным Соглашение от 1 декабря 2016 г. между Самарским областным фондом жилья и ипотеки [СКРЫТО] А.Н. Взыскать с Самарского областного фонда жилья и ипотеки в пользу [СКРЫТО] А.Н. неустойку в соответствии с Законом № 214-ФЗ в размере 273701,38 рублей; неустойку в соответствии с а.1 п.5 ст.28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 за период просрочки с 31.03.2016г. по 11.04.2016г. в размере 650265 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Судом постановлено вышеуказанное решение, которое в апелляционной жалобе представитель [СКРЫТО] А.Н. – Брюхов Р.В. просит отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании соглашения незаключенным и взыскании неустойки на основании Закона № 214-ФЗ в размере 273701,38 рублей, удовлетворить требования в указанной части в полном объеме.

В своей апелляционной жалобе СОФЖИ просит решение суда отменить, ссылается на то, что правовых оснований для взыскания компенсации морального вреда и штрафа не имеется, поскольку СОФЖИ исполнило свои обязательства перед истцом по выплате неустойки.

В суде апелляционной инстанции представитель истца [СКРЫТО] А.Н. – Брюхов Р.В. и представитель ответчика СОФЖИ – Хохлов Д.А. доводы своих апелляционных жалоб поддержали.

Истец [СКРЫТО] А.Н. в суд апелляционной инстанции не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки судебной коллегии не сообщил.

Судебная коллегия на основании ст.ст. 167, 327 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав представителей сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных. семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, гак и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров. Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Судом установлено, что 13.11.2015г. между Самарским областным Фондом жилья и ипотеки и [СКРЫТО] А.Н. заключен Договор № ЖСС-ЮГ 14/2-1Д/45 участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1. Договора, Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок, своими силами и/или с привлечением третьих лиц организовать строительство, построить и ввести в эксплуатацию жилой дом № в Жилом квартале № с застройкой пятиэтажными жилыми домами жилого района «<данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 29 253 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала <данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства следующий Объект: - Квартира, условный (на время строительства) номер квартиры - № (<данные изъяты>), состоит из 2 (Двух) комнат, ориентировочной общей проектной площадью с учетом лоджии/балкона с применением коэффициентов 0,5 и 0,3 соответственно 56,47 кв.м. ориентировочной общей проектной площадью без учета лоджии/балкона 54.07 кв.м., расположенная на 4 этаже в секции К 1Д (в дальнейшем - Объект), а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную Договором цену, принять и оформить в собственность указанный Объект.

Согласно п. 2.1., Жилой дом, в составе которого находится объект, вводится в эксплуатацию и передаётся истцу не позднее 31 марта 2016 г.

Согласно п. 3.1. Договора, предварительная цена объекта составляет 1 976 450 рублей. Указанная цена установлена соглашением сторон, но не является окончательной. Согласованная сторонами стоимость 1 кв. м. с учетом лоджий/балконов с применением коэффициентов 0,3 соответственно - 35000 рублей. Окончательная цена объекта определяется с учетом данных технического учета по окончании строительства и ввода дом в эксплуатацию. Участник долевого строительства единовременно оплачивает за счет собственных средств Застройщику указанную в настоящем пункте стоимость Объекта в течение двух дней с момента государственной регистрации настоящего договора путем безналичного перечисления (внесения) денежных средств на счет застройщика. (л.д. 9-14)

Согласно уведомлению участнику долевого строительства исх. СОФЖИ 3-19/3331 от 22 ноября 2016 г., по результатам технического учета общая площадь квартиры № составила: с учетом балконов/лоджий (с коэф. 0,3/0,5) 57,1 кв.м. без учета балконов/лоджий 54,7 кв.м. В соответствии с условиями раздела 3 Договора участия в долевом строительстве от 13.11.2015г., окончательная цена квартиры составляет 1 998 500,00р. С учетом ранее произведенных платежей в размере 1 976 450,00р. до передачи квартиры Застройщик предложил [СКРЫТО] А.Н. доплатить в пользу СОФЖИ сумму в размере 22 050,00р. (л.д. 15)

Согласно чеку от 24.11.2016 г., [СКРЫТО] А.Н. в Самарский областной Фонд жилья и ипотеки уплатил 22 050,00 рублей. (л.д. 16)

Согласно Акту приема-передачи объекта долевого строительства от 24 ноября 2016г, Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял соответствующую условиям Договора и указанную квартиру № в секции №, состоящую из 2 комнат(-ы), расположенную на 4 этаже, общая площадь квартиры с учетом балконов/лоджий (с коэффициентом О,3/О,5) -57,1 кв.м., без учета балконов/лоджий - 54,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. (л.д. 17)

Согласно п. 5 данного акта, Окончательная стоимость квартиры по Договору составила 1998500 руб. Указанная стоимость оплачена Участником долевого строительства в полном объеме.

01 декабря 2016 г. между Самарским областным фондом жилья и ипотеки, с одной стороны, и [СКРЫТО] А.Н., с другой стороны, было заключено Соглашение, согласно п. 1 которого, в соответствии с п. 2.1.1. Договора, объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства - не позднее 31 марта 2016 г. Квартира № по адресу: <адрес>, была передана Застройщиком Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи от 24 ноября 2016 г. (л.д. 18)

В соответствии с п. 3. названного Соглашения, Стороны пришли к взаимному соглашению о снижении размера неустойки в связи с нарушением срока передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства до 20 % от подлежащей начислению в соответствии с Законом № 214-ФЗ, что составляет: 63419,07 руб. Указанная в настоящем пункте денежная сумма подлежит уплате Застройщиком Участнику долевого строительства не позднее 90 календарных дней с даты подписания настоящего соглашения безналичным перечислением на счет Участника долевого строительства.

Во исполнение данного соглашения Самарский областной фонд жилья и ипотеки оплатил 55 175,07 руб., что подтверждается платежным поручением № 50 от 27.02.2017г. (оплатив налог за истца)

Согласно уведомлению участника долевого строительства от 12.01.2017 г., по результатам технического учета общая площадь квартиры № составила: с учетом балконов/лоджий (с коэф. 0,3/0,5) - 56,3 кв.м., без учета балконов/лоджий - 53,9 кв.м. В соответствии с уведомлением, на основании раздела 3 Договора, окончательная цена квартиры составляет 1 970 500,00р. С учетом ранее произведенных платежей участнику долевого строительства причиталась к возврату излишне уплаченная сумма в размере 5 950,00р.

Согласно Акту приема-передачи объекта долевого строительства от 09.01.2017г, Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял соответствующую условиям Договора и указанную квартиру № в секции №, состоящую из 2 комнат(-ы), расположенную на 4 этаже, общая площадь квартиры с учетом балконов/лоджий (с коэффициентом О,3/О,5) -56,3 кв.м., без учета балконов/лоджий - 53,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 20).

Согласно п. 5 данного акта, Окончательная стоимость квартиры по Договору составила 1970500 руб. Указанная стоимость оплачена Участником долевого строительства в полном объеме.

26.01.2017г. истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием уплатить неустойку в соответствии с Законом № 214-ФЗ в размере 328876,45 руб., а также неустойку по Закону РФ «О защите прав потребителей» в размере 1970500 рублей.

Разрешая исковые требования о признании соглашения от 01.12.2016г. недействительным и незаключенным в связи с тем, что соглашение противоречит закону и не прошло госрегистрацию, суд, руководствуясь ст.ст. 330, 332 ГК РФ, разъяснениями Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), исходил из того, что соглашение не подлежало регистрации, так как данным соглашение не вносились изменения в договор долевого участия, договор на момент заключения соглашения был уже исполнен, соглашением не был изменен предусмотренной договором и законом размер неустойки в процентном отношении, которые в силу закона и договора подлежат регистрации.

Соглашение не изменяет предусмотренную законом и договором неустойку, стороны уже после подписания акта передачи квартиры истцу, то есть после исполнения договора долевого участия, заключили соглашение о выплате начисленной согласно договору и закону неустойки и о ее снижении при выплате истцу.

Учитывая изложенное, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований о признании соглашения недействительным и незаключенным.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в соответствии с п.5 ст.28 Закона от 07.02.1992г. № 2300-1, суд правомерно исходил из того, что Закон РФ "О защите прав потребителей" распространяется на возникшие правоотношения в части, лишь не урегулированной настоящим Федеральным законом, а законом от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусмотрена ответственность за несвоевременную передачу объекта дольщику, ответственность за несвоевременную сдачу объекта в эксплуатацию перед дольщиком закон не предусматривает.

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки в соответствии с Законом № 214-ФЗ, суд, с учетом положений ст.333 ГК РФ, правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000г. N 263-О, установив, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве, принимая во внимание период нарушения обязательства, характер обязательства, пришел к правильному выводу, что размер неустойки предусмотренной соглашением сторон, соразмерен нарушениям.

Установив факт нарушения прав потребителя, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 4000 руб.

Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, суд на основании п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскал с ответчика в пользу истца штрафа в размере 2000 руб.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы истца о несогласии с отказом в удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку суд первой инстанции пришел к выводу о законности требований истца в данной части, но учел факт того, что ответчиком перечислены в пользу истца в счет неустойки - 55 175,07 рублей, то есть сумма которая, по мнению суда, соответствует последствиям нарушения обязательства и не усмотрел оснований для взыскания неустойки в большем размере.

Доводы жалобы СОФЖИ об отсутствии оснований для взыскания компенсации морального вреда и штрафа, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку установлен факт нарушения прав истца, как потребителя. Согласно разъяснениям, содержащимся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Кроме того, соглашение от 01.12.2016г. не регулирует вопрос о компенсации морального вреда.

Иные доводы апелляционных жалоб сторон фактически сводятся к несогласию с постановленным судом решением и иной оценке установленных судом обстоятельств, основаны на неправильном толковании норм материального права, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения суда.

Судебная коллегия полагает, что разрешая спор, суд правильно определил значимые по делу обстоятельства, доводам сторон и фактическим обстоятельствам дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют требованиям закона и подтверждаются представленными доказательствами, которым суд первой инстанции дал оценку в соответствии с требованием ст.67 ГПК РФ. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г.Самары от 11 мая 2017 года оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя [СКРЫТО] А.Н. – Брюхова Р.В. и СОФЖИ - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: