Дело № 33-7213/2017, апелляция

Судья: Гутрова Н.В. Апел. гр./дело: 33 - 7213

Апелляционное определение

г. Самара 22 июня 2017 г.

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда

в составе: председательствующего Акининой О.А.,

судей Лазарева Н.А., Ефремовой Л.Н.,

при секретере Моревой Н.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ООО «СФИНКС» на решение Кировского районного суда г. Самары от 20 марта 2017г., которым постановлено:

«Взыскать с ООО «СФИНКС» в пользу [СКРЫТО] А.В. неустойку в размере 10 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 2 000 руб.

Взыскать с ООО «СФИНКС» в пользу [СКРЫТО] В.А. неустойку в размере 10 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 2 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СФИНКС» в доход местного бюджета госпошлину в размере 1 100руб.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Ефремовой Л.Н.,

возражения [СКРЫТО] В.А. (представителя [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] В.А.) на доводы апелляционной жалобы ответчика,

суд апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛ:

Истцы - [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] В.А. обратились в суд с иском к застройщику ООО «СФИНКС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. истцы заключили с ООО «САМАРА ХАУС» договор уступки права требования по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., по которому к истцам перешли все права и обязанности Участника долевого строительства по договору № долевого участия в строительстве, заключенному между ООО «СФИНКС»(Застройщиком) и ООО «САМАРА ХАУС» (прежним Участником долевого строительства) - в части права требования на получение в собственность объекта долевого строительства - квартиры по адресу: <адрес>, секция №, строительный номер №, общей проектной площадью с учетом площади лоджий -70,72 кв.м.

В соответствии с условиями договора № долевого участия, стоимость работ составляет 2 616 640 руб., которая оплачена истцами в полном объеме.

Договором установлен срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГг. (ДД.ММ.ГГГГг.).

Но истцам не передан данный объект в указанный срок.

ДД.ММ.ГГГГ. истцами составлена претензия, которую сотрудники ООО «СФИНКС» получить отказались.

Претензия отправлена по почте ценным письмом, которое вручено специалисту ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

Однако требования ответчиком не исполнены, квартира истцам не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено.

Неисполнение условий договора стороной ответчика носит длящийся и продолжительный характер, в связи с чем они испытывают моральные страдания, кроме того в ДД.ММ.ГГГГ. они планировали сделать ремонт и переехать в новую квартиру.

Истцы (с учетом уточнения исковых требований) просили суд взыскать с ответчика:

в пользу [СКРЫТО] А.В.:

- неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 223 722,50 руб.,

- компенсацию морального вреда в размере 5 000руб.,

2) в пользу [СКРЫТО] В.А.:

- неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 223 722,50 руб.,

- компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Представитель ответчика ООО «СФИНКС» не признал иск, но в силу ст. 333 ГК РФ просил снизить (на двоих истцов) общий размер: неустойки - до 10 000 руб., штрафа - до 3 000 руб., компенсации морального вреда - до 1 000 руб.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представителем ответчика ставится вопрос о снижении взысканной судом в пользу истцов неустойки с 10 000 руб. до 5 000 руб., штрафа с 2000 руб. до 500 руб., компенсации морального вреда с 1 000 руб. до 500 руб., по тем основаниям,

что ответчик предпринимал все необходимые меры по информированию истцов об изменении сроков,

что период просрочки является незначительным,

что лишь ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Согласно ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 4, 6, 8, 10, 11 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СФИНКС» (застройщик) и ООО «САМАРА ХАУС» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства жилое помещение - квартиру, строительный №, этаж 7, ориентировочная площадь квартиры 32,45 кв.м, ориентировочная площадь лоджии -7,28 кв.м, ориентировочная общая площадь квартиры без учета площади лоджии 63,44 кв.м.

Панируемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома - не позднее ДД.ММ.ГГГГг. (п.2.1 договора).

Срок передачи квартиры участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГг.(п.2.2 договора).

Цена договора (квартиры) составляет 2 616 640 руб. (п.3.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «САМАРА ХАУС» (прежним участником долевого строительства) и [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] В.А. (новыми участниками долевого строительства) заключен договор уступки права требования по вышеуказанному договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого, ООО «САМАРА ХАУС» уступает, а [СКРЫТО] А.В., В.А. (новые участники долевого строительства) принимают права и обязанности по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. - в части права требования на получение в собственность по окончании строительства объекта долевого строительства - квартиры, строительный №, этаж 7, расположенной в доме строительный адрес: <адрес>.

Срок передачи объекта - не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Стоимость уступаемого права требования составляет 3 500 000,69 руб. (п.2.1 договора).

Квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что истцами оплачено 2 250 000 руб., 1 250 000 руб. соответственно, а всего - 3 500 000 руб.

Из списка почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ООО «СФИНКС»(ответчик) направило в адрес истцов уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что срок ввода в эксплуатацию жилого дома будет осуществлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. в связи с проведением пуско-наладочных работ инженерных сетей, передача объекта - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако дополнительного соглашения между сторонами об изменении предусмотренного договором срока ДД.ММ.ГГГГ.) передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, сторонами не заключено.

ДД.ММ.ГГГГ. истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием передачи им объекта долевого строительства и об уплате неустойки.

Требования истцов ответчиком не исполнены.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, выданному Министерством строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.38-44).

В рамках настоящего дела, истцами заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения условий договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету стороны истцов, размер неустойки за период просрочки - с ДД.ММ.ГГГГ. (на дату вынесения решения) составляет в общей сумме 447 445 руб.(или по 223 722,50 руб. - в пользу каждого истца).

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, то требования истцов о взыскании неустойки законны и обоснованны.

В суде первой инстанции стороной ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки по основаниям явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Принимая во внимание период нарушения ответчиком обязательства, характер обязательства, учитывая, что ответчик имеет договорные обязательства с иными дольщиками указанного многоквартирного дома, с учетом положений статьи 333 ГК РФ, суд обоснованно снизил размер неустойки до 20 000 рублей, т.е. по 10 000 руб. каждому истцу.

В силу требований статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", истцами [СКРЫТО] заявлены требования о компенсации морального вреда в общем размере 10 000 руб., то есть по 5 000 руб. каждому истцу.

Судом правомерно признано, что по вине ответчика вследствие нарушения прав истцов-потребителей, последним причинены моральные страдания, которые судом обоснованно оценены и взысканы с ответчика в денежном выражении в общем размере 2 000 рублей, то есть по 1 000 руб. каждому истцу.

При этом судом учтены требования статей 150-151 1099-1101 ГК РФ, статьи 15 Закона «О защите прав потребителей», а также обстоятельства дела, степень вины ответчика и степень моральных страданий истца, принципы разумности и справедливости.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд обоснованно взыскал с ответчика штраф в размере 4 000 руб. (по 2 000 руб. каждому истцу) - за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения досудебных требований истцов (потребителей).

Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности и дав им надлежащую правовую оценку, суд пришел к правильному выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Решение суда является законным и обоснованным.

Для отмены или изменения постановленного судом первой инстанции решения по основаниям, указанным в статье 330 ГПК РФ, в апелляционном порядке не имеется.

Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика о снижении сумм неустойки, штрафа и компенсации морального вреда судом апелляционной инстанции не могут быть приняты во внимание, поскольку судом первой инстанции, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снижен размер неустойки с заявленных истцами с 223 722,50 руб. до 10 000 руб. в пользу каждого истца, а также с учетом требований разумности и справедливости судом снижен размер компенсации морального вреда с заявленных 5 000 рублей до 1 000 рублей в пользу каждого истца.

Учитывая обстоятельства дела, принципы соразмерности и разумности, не имеется оснований для снижения размера штрафа, о чем необоснованно заявлено представителем ответчика в апелляционной жалобе.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение Кировского районного суда г. Самары от 20 марта 2017г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ООО «СФИНКС» - без удовлетворения.

Настоящее апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение 6 месяцев.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

СУДЬИ: