Дело № 8Г-13287/2020 [88-14469/2020], кассация

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-14469/2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

кассационного суда общей юрисдикции

30 июня 2020 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Осиповой С.К.,

судей Якушевой Е.В., Плеханова А.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу [СКРЫТО] Николая [СКРЫТО] на решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 22 октября 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 30 января 2020 года по гражданскому делу № 2-3703/2019 по иску исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района к [СКРЫТО] Николаю [СКРЫТО] о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным.

Заслушав доклад судьи Осиповой С.К., объяснения представителя [СКРЫТО] Н.К. – Трушниковой О.Н., действующей на основании доверенности от 29 июня 2020 года, представителя исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан Нечаевой Ю.Н., действующей на основании доверенности от 21 октября 2019 года, участвующих в судебном заседании с использованием средств видеоконференц-связи при содействии Зеленодольского городского суда Республики Татарстан, проверив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района обратился в суд с иском к [СКРЫТО] Н.К. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности №Зем-2-0108 от 28 июня 2016 года, заключенного между исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан и [СКРЫТО] Н.К. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 649 кв.м, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, МО «г. Зеленодольск», <данные изъяты> и прекращении записи в ЕГРН о регистрации права собственности [СКРЫТО] Н.К. на указанный земельный участок.

В обоснование требований истец ссылается на то, что с ответчиком было заключено два договора купли-продажи земельных участков, находящегося в государственной собственности №2Зем-2-0108 от 28 июня 2016 года и Зем-2-0181 от 10 сентября 2018 года под одним и тем же объектом недвижимости, что не допускается действующим законодательством.

Решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 22 октября 2019 года с учетом определения судьи Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 8 ноября 2019 года об исправлении описки, оставленным по без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 30 января 2020 года, требования исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района удовлетворены.

Признан недействительным договор №Зем-2-0108 купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером <данные изъяты>

В кассационной жалобе [СКРЫТО] Н.К. поставлен вопрос об отмене состоявшихся судебных постановлений, как незаконных.

В заседании суда кассационной инстанции представитель [СКРЫТО] Н.К. – Трушникова О.Н. доводы жалобы поддержала.

Представитель исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан Нечаева Ю.Н. против доводов жалобы возражала.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции находит кассационную жалобу [СКРЫТО] Н.К. не подлежащей удовлетворению.

Согласно части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такого характера нарушений норм права судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

Судами установлено и из материалов дела следует, что [СКРЫТО] Н.К. принадлежит жилой дом, площадью 45,7 кв.м, по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, МО «г. Зеленодольск», <адрес> Право собственности зарегистрировано 15 февраля 2016 г.

Указанный дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

13 мая 2016 г. [СКРЫТО] Н.К. обратился в исполком Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о приобретении в собственность земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

28 июня 2016 г. между Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, по доверенности от которого выступало Муниципальное учреждение «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района и [СКРЫТО] Н.К заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Договор заключен на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 и статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, земельный участок был предоставлен в собственность в связи с тем, что на нем находился жилой дом, принадлежащий [СКРЫТО] Н.К. на праве собственности.

23 июня 2017 г. [СКРЫТО] Н.К. снова обратился в исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан с заявлением заключить договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

10 сентября 2018 г. между исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, по доверенности от которого выступало Муниципальное учреждение «Палата имущественных и земельных отношений» Зеленодольского муниципального района и [СКРЫТО] Н.К. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося в государственной собственности №Зем-2-0181.

Договор заключен на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 и статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок был предоставлен в собственность в связи с тем, что на нем находился жилой дом, принадлежащий [СКРЫТО] Н.К. на праве собственности.

18 сентября 2018 г. в адрес исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан из Управления Росреестра по Республике Татарстан поступило уведомление о возврате документов без рассмотрения, на том основании, что [СКРЫТО] Н.К. выкупил земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> как собственник строения с кадастровым номером <данные изъяты> по договору купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности №Зем-2-0108 от 28 июня 2016 г.

Согласно акту осмотра от 20 сентября 2018 г. земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенных по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, МО «г. Зеленодольск», <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> обнаружено отсутствие объекта капитального строительства, земельный участок не эксплуатируется в соответствии с видом разрешенного использования, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> обнаружен объект капитального строительства - одноэтажный деревянный жилой дом, имеется забор.

Установлено, что [СКРЫТО] Н.К. после регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, обратился в ФКП ФСГРКиК по Республике Татарстан с заявлением об исправлении ошибки в сведениях о местоположении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, в результате чего жилой дом был «привязан» к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>

Удовлетворяя требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 10, 166, 167, 168, 178, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», исходил из того, что при заключении договора купли-продажи земельного участка <данные изъяты> в 2016 году исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан заблуждался относительно предмета сделки, являющегося существенным условием договора, при наличии информации об отсутствии на данном земельном участке жилого дома, такой договор заключен не был, в связи с чем оспариваемый договор купли-продажи является недействительной сделкой и не влечет юридических последствий, а запись в ЕГРН о правах [СКРЫТО] Н.К. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> подлежит прекращению.

С данными выводами согласился суд апелляционной инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции находит, что выводы судов первой и апелляционной инстанций отвечают требованиям законодательства, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Доводы кассационной жалобы [СКРЫТО] Н.К. о том, что право истца на два земельных участка перешло ему от его дела [СКРЫТО] Н.П. и бабушки [СКРЫТО] А.Ф., которым изначально был выделен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, как участникам Великой Отечественной войны, аналогичны доводам апелляционной жалобы, были предметом проверки суда апелляционной инстанции, и были отклонены, поскольку доказательств данным доводам ответчиком не предоставлено.

Иных доводов, по которым состоявшиеся по делу судебные акты могли бы быть отменены или изменены, а также ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильных по существу судебных постановлений, кассационная жалоба не содержит.

С учетом изложенного судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьёй 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 22 октября 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 30 января 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу [СКРЫТО] Николая [СКРЫТО] - без удовлетворения.

Председательствующий (подпись) С.К. Осипова

Судьи (подпись) Е.В.Якушева

(подпись) А.Н.Плеханов