Дело № 2-1055/2020 ~ М-637/2020, первая инстанция

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Барышникова И.В.,

при секретаре судебного заседания Родиной А.А.,

с участием представителя истца ООО КА «Ирбис» - Черных С.Е., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика [СКРЫТО] Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1055/2020 (УИД № 62RS0002-01-2020-000868-74) по исковому заявлению ООО КА «Ирбис» к [СКРЫТО] Юлии [СКРЫТО] об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для проведения обследования и ремонтных работ,

У С Т А Н О В И Л:

ООО КА «Ирбис» обратилось в суд с исковым заявлением к [СКРЫТО] Ю.В. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для проведения обследования и ремонтных работ. В обоснование заявленных требований истец указал, что между ТСЖ «ТСЖ имени Стройкова», представляющего интересы собственников и пользователей помещений жилого <адрес>, и ООО КА «Ирбис» заключен договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом указанного договора в связи с изменениями, внесенными дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ, является возмездное оказание (выполнение) управляющей организацией (ООО КА «Ирбис») в течение согласованного срока комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Существующий договор между ООО КА «Ирбис» и ТСЖ «ТСЖ имени Стройкова» № от ДД.ММ.ГГГГ является законной передачей управляющей организации ООО КА «Ирбис» функций управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений данного дома. Труба горячего водоснабжения, обеспечивающая подогрев полотенцесушителя, расположенная в ванной комнате <адрес> находится в неудовлетворительном состоянии. С целью предотвращения аварийных ситуаций (заливов нижерасположенных помещений, нанесения вреда личному и общему имуществу собственников помещений дома), был отключен вертикальный стояк горячего водоснабжения по 3-му подъезду дома с 1 по 9 этаж. Поскольку от указанного стояка горячего водоснабжения осуществляется подогрев полотенцесущителей в ванных комнатах квартир № <адрес>, жители указанных квартир жалуются на нарушение обеспечения их помещений горячим водоснабжением (не прогреваются полотенцесушители в ванных комнатах). Истец неоднократно пытался связаться с ответчиком для согласования времени прихода представителя истца для проведения осмотра и проведения необходимых ремонтно-слесарных работ, однако ответчик категорически отказывается предоставлять доступ в принадлежащее ему помещение. ДД.ММ.ГГГГ комиссией был составлен акт об отказе собственника <адрес> предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома для проведения технического осмотра стояков горячего водоснабжения, а также необходимости проведения работ по замене общедомовой трубы системы горячего водоснабжения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости предоставления ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в квартире. Данное уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик до настоящего времени доступ в квартиру не обеспечил. Вследствие отказа собственника помещения от предоставления доступа к трубе горячего водоснабжения в ванной комнате квартиры №, относящейся к общему имуществу, труба до настоящего времени не заменена, что влечет нарушение жилищных прав собственников и жильцов остальных квартир (помещений), расположенных в многоквартирном доме, поскольку препятствует управляющей организации надлежащим образом и в установленные сроки выполнить свои обязанности, определенные договором управления, приводит к ухудшению состояния общего имущества дома. На основании вышеизложенного истец ООО КА «Ирбис» просит возложить на [СКРЫТО] Ю.В. обязанность предоставить доступ представителям ООО КА «Ирбис» к инженерным коммуникациям общедомовой системы горячего водоснабжения (стояку) в квартире № в многоквартирном <адрес> для проведения осмотра и по результатам осмотра выполнения необходимых ремонтных работ, в том числе по замене стояка горячего водоснабжения в ванной комнате в течение 3-х дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ по замене стояка; взыскать с [СКРЫТО] Ю.В. в пользу ООО КА «Ирбис» уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ТСЖ «ТСЖ им. Стройкова» и Государственная инспекция жилищного и строительного надзора Рязанской области.

Представители третьих лиц ТСЖ «ТСЖ им. Стройкова» и Государственной инспекции жилищного и строительного надзора Рязанской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Представитель истца ООО КА «Ирбис» - Харитонова Е.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик [СКРЫТО] Ю.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «ТСЖ имени Стройкова» и ООО КА «Ибис» заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ на техническую эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Между тем вопрос об утверждении указанного дополнительного соглашения не был включен в повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в ДД.ММ.ГГГГ, голосование собственников помещений по данному вопросу не проводилось. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении и заключении дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ на техническую эксплуатацию многоквартирного дома, заключенному между ТСЖ «ТСЖ имени Стройкова» и ООО КА «Ибис», принято по вопросу, не относящемуся к компетенции данного собрания и является ничтожным. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ подсчет голосов был окончен ДД.ММ.ГГГГ, в то время как дополнительное соглашение к договору заключено ДД.ММ.ГГГГ, то есть до окончания подсчета голосов. Инициатором собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, является ООО КА «Ирбис». Однако на момент проведения общего собрания ООО КА «Ирбис» не являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного дома и не имело полномочий на созыв общего собрания. С ней, как с собственником помещения в многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом не заключался и данный договор правовых последствий для нее не имеет. Членом ТСЖ она не является. Договор от ДД.ММ.ГГГГ на техническую эксплуатацию многоквартирного дома и дополнительное соглашение к нему подписаны от имени ТСЖ «ТСЖ имени Стройкова» Ш Однако доказательства наличия у нее полномочий на заключение указанного договора в материалах дела отсутствуют. Собственниками помещений в многоквартирном <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом – товариществом собственников жилья, в связи с чем обязанность по проведению осмотров общего имущества в многоквартирном доме возлагается на лиц, являющихся должностными лицами органов управления товарищества. В связи с этим она готова предоставить доступ в жилое помещение только представителям ТСЖ «ТСЖ имени Стройкова». ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ она отсутствовала дома и физически не имела возможности предоставить доступ в жилое помещение. Сведения, изложенные в соответствующих актах, о том, что она отказалась предоставить доступ к общему имуществу, не соответствуют действительности.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ООО КА «Ирбис» - Харитоновой Е.А., ответчика [СКРЫТО] Ю.В., показания свидетелей Свидетель №2, Свидетель №3, Свидетель №5, суд приходит к следующему.

На основании ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2.2. статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правили предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. «е» п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой доступ.

Таким образом у собственника жилого помещения имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения осмотра инженерных систем, находящихся в его помещении, и в случае необходимости их ремонта. При этом данная обязанность не обусловлена членством собственника в ТСЖ либо заключением с ним индивидуально договора управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что Товарищество собственников жилья имени Стройкова, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 устава Товарищества собственников жилья имени Стройкова указанное товарищество является некоммерческой организацией, созданной для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «ТСЖ имени Стройкова» и ООО КА «Ирбис» был заключен договор на техническую эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Предметом указанного договора является выполнение ООО КА «Ирбис» за плату работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>.

Ответчику [СКРЫТО] Ю.В. с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная по адресу: <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данным собранием были приняты решения, в том числе, об утверждении и заключении дополнительного соглашения к договору на техническую эксплуатацию многоквартирного дома (управление) № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО КА «Ирбис»; о наделении ООО КА «Ирбис» полномочиями на обращение в судебный орган от имени всех собственников помещений в многоквартирном <адрес> с заявлением о возложении обязанности на собственника квартиры № в вышеуказанном многоквартирном доме по обеспечению доступа к общему имуществу, находящемуся в принадлежащей ему квартире, для проведения технического осмотра и необходимых ремонтных работ.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «ТСЖ имени Стройкова» и ООО КА «Ирбис» было заключено дополнительное соглашение к договору на техническую эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому ООО КА «Ирбис» является управляющей организацией в отношении указанного дома.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ; уставом «ТСЖ имени Стройкова» от ДД.ММ.ГГГГ; договором № от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №; протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей Свидетель №2, Свидетель №3, Свидетель №5, в их квартирах, которые расположены по одному стояку на разных этажах в одном подъезде <адрес>, длительное время не работают полотенцесушители. При этом [СКРЫТО] Ю.В., чья квартира находится по этому же стояку в этом же подъезде, не предоставляет доступ в свое жилое помещение для проведения ремонтных работ, необходимых для устранения данной неисправности.

В судебном заседании также установлено, что собственники квартир № <адрес> обратились к председателю ТСЖ имени Стройкова с заявлением, в котором указали, что на протяжении семи лет проживают в некомфортных условиях в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ из-за неудовлетворительного состояния трубы в квартире № было отключено отопление в ванных комнатах по вертикальному стояку 3 подъезда с 1 по 9 этаж. Собственник квартиры № [СКРЫТО] Ю.В. не предоставляет доступ в свою квартиру для выполнения сантехнических работ по замене трубы отопления в ванной комнате. В связи с этим в ванных комнатах третьего подъезда холодно и сыро, особенно страдают семьи с маленькими детьми.

Данное заявление ДД.ММ.ГГГГ было направлено председателем ТСЖ имени Стройкова в ООО КА «Ирбис».

Уведомлением ООО КА «Ирбис» от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Ю.В. было сообщено, что в связи с неоднократными жалобами собственников квартир № необходимо провести осмотр и в случае необходимости работы по замене трубы горячего водоснабжения в ванной комнате в принадлежащей ей квартире №, так как данная труба входит в состав общего имущества многоквартирного <адрес>. Также [СКРЫТО] Ю.В. было сообщено, что осмотр и работы по замене трубы будут проводиться ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> до <данные изъяты>.

Указанное уведомление было получено [СКРЫТО] Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Ю.В. доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в ее квартире, не предоставила.

Перечисленные обстоятельства подтверждаются заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, актом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчик [СКРЫТО] Ю.В. подтвердила, что не готова представить доступ в свое жилое помещение работникам истца.

Таким образом в судебном заседании установлено, что ответчик [СКРЫТО] Ю.В. не предоставляет доступ работникам ООО КА «Ирбис», являющемуся управляющей организацией в отношении <адрес>, для проведения осмотра и ремонта общего имущества, находящегося в принадлежащей ей квартире, что препятствует управляющей организации надлежащим образом и в установленные сроки выполнить свои обязанности, приводит к ухудшению состояния общего имущества дома.

Как было установлено в судебном заседании, ТСЖ «ТСЖ имени Стройкова», пользуясь правом, предоставленным п. 1 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ, заключило в соответствии с действующим законодательством договор управления многоквартирным домом с ООО КА «Ирбис». В связи с этим суд находит несостоятельными доводы ответчика [СКРЫТО] Ю.В. о том, что осмотры общего имущества могут осуществлять только должностные лица ТСЖ «ТСЖ имени Стройкова».

Статьей 44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом. При этом из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в повестку дня данного собрания был включен вопрос о заключении дополнительного соглашения к договору на техническую эксплуатацию многоквартирного дома (управление) № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО КА «Ирбис».

С учетом изложенного суд не принимает во внимание доводы ответчика [СКРЫТО] Ю.В. о ничтожности решения данного собрания как принятого по вопросу, не включенному в повестку дня и не относящемуся к компетенции данного собрания.

Доводы ответчика [СКРЫТО] Ю.В. о нарушении порядка созыва собрания собственников помещений многоквартирного дома свидетельствуют, в соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, об оспоримости решения собрания. Вместе с тем, сведения о признании данного решения судом недействительным в материалах дела отсутствуют.

Также ответчиком [СКРЫТО] Ю.В. суду не представлены сведения об оспаривании ею в установленном порядке договора на техническую эксплуатацию многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, в связи чем ее доводы о допущенных при их заключении нарушениях не могут быть приняты во внимание.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ООО КА «Ирбис» к [СКРЫТО] Ю.В. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для проведения обследования и ремонтных работ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика [СКРЫТО] Ю.В. в пользу истца ООО КА «Ирбис» подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления госпошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО КА «Ирбис» к [СКРЫТО] Юлии [СКРЫТО] об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для проведения обследования и ремонтных работ удовлетворить.

Обязать [СКРЫТО] Юлию [СКРЫТО] обеспечить доступ представителям ООО КА «Ирбис» в <адрес> для проведения осмотра инженерных коммуникаций общедомовой системы горячего водоснабжения и выполнения по результатам осмотра необходимых ремонтных работ, в том числе по замене стояка горячего водоснабжения в ванной комнате, в течение 3 дней с момента вступления в законную силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ.

Взыскать с [СКРЫТО] Юлии [СКРЫТО] в пользу ООО КА «Ирбис» уплаченную госпошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Московский районный суд г. Рязани.

Судья Барышников И.В.