Дело № 2-1145/2019 ~ М-422/2019, первая инстанция

№2-1145/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» апреля 2019 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

В составе: судьи Величко Е.В.

С участием пом.прокурора Айдиновой Л.П.

При секретаре Цолакян И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

«ПАО КБ «Центр –инвест» к [СКРЫТО] Н. В., 3-е лицо УМВД России по городу Ростову-на-Дону о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении

У с т а н о в и л :

Решением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 16.05.2016 года было обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее [СКРЫТО] Н. В. на праве собственности и являющееся залогом по договору купли-продажи квартиры, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ... г. : квартиру, состоящую из 2-х комнат общей площадью 48,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 33,7 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенной на втором этаже 4-5 этажного дома литер А, находящаяся по адресу : <...> путем продажи с публичных торгов.

В процессе исполнения решения суда, предмет залога- <...> не была продана с публичных торгов и постановлением судебного пристава-исполнителя от ... г. была передана как нереализованное имущество в собственность взыскателя «ПАО КБ «Центр –инвест» согласно акту приема- передачи нереализованного имущества от ... г. в счет погашения долга. Право собственности титульного собственника –[СКРЫТО] Н. В., а также право пользования квартирой иных лиц прекращено Согласно справке, выданной ООО «Доходные дома» № от ... г. в квартире по адресу <...> никто не зарегистрирован.

Согласно ответа от 26.12.2018 г № 11093 ОП №5 Упраления МВД России по <...> по адресу <...> настоящее время проживает гр. [СКРЫТО] Н. В. совместно со своим сыном Михаилом 2006 г рождения

... г. в адрес [СКРЫТО] Н.В. банк направил требования об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета.

До настоящего времени ответчик квартиру не освободила. Поэтому истец просит признать утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № по адресу <...> [СКРЫТО] Н. В. ... г. рождения и ее сына Михаила 2006 г рождения и выселить из указанной квартиры. Взыскать расходы по оплате госпошлины

Представитель истца в судебное заседание не явился. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик [СКРЫТО] Н.В. в судебное заседание не явилась. Судом неоднократно направлялись судебные повестки по месту жительства [СКРЫТО] Н.В. (л.д. 64). По извещению за получением судебной повестки на ... г., согласно почтового идентификатора, не является (л.д.82).

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 165. 1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре юридических лиц, при этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Поэтому суд признает ответчика [СКРЫТО] Н.В. извещенной надлежащим образом и дело рассматривается в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту также - Федеральный закон N 102-ФЗ) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что Решением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 16.05.2016 года было обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее [СКРЫТО] Н. В. на праве собственности и являющееся залогом по договору купли-продажи квартиры, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № от ... г. : квартиру, состоящую из 2-х комнат общей площадью 48,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 33,7 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенной на втором этаже 4-5 этажного дома литер А, находящаяся по адресу : Россия. Ростовская обл <...> путем продажи с публичных торгов.

В процессе исполнения решения суда, предмет залога- <...> не была продана с публичных торгов и постановлением судебного пристава-исполнителя от ... г. была передана как нереализованное имущество в собственность взыскателя «ПАО КБ «Центр –инвест» согласно акту приема- передачи нереализованного имущества от ... г. в счет погашения долга.

Поскольку истцу в установленном порядке передана спорная квартира в счет погашения долга, как нереализованное имущество, на которое обращено взыскание решением суда, истец вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению, проживание ответчиков в квартире истца нарушает его права.

Данных о том, что между сторонами имеется соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, не представлено, сама по себе регистрация ответчиков в спорной квартире правового значения для сохранения права пользования жилым помещением не имеет.

Право солбстенности [СКРЫТО] Н.В. на спорную квратиру преешло к истцу в связи с обращением взыскания суммы долга на предмет залога, поэтому право пользования жилым помещением в <...> [СКРЫТО] Н.В. и ее несовершеннолетнего сына Михаил 2006 года рождения у подлежит прекращению,

При этом, в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" ответчик и ее несовершеннолетний сын подлежат выселению и снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения вне зависимости от того, является ли жилое помещение для залогодателя и членов его семьи единственным.

Исковые требования являются законным и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования «ПАО КБ «Центр –инвест» к [СКРЫТО] Н. В., 3-е лицо УМВД России по городу Ростову-на-Дону о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать [СКРЫТО] Н. В. ... г. рождения уроженку <...> и ее несовершеннолетнего сына Михаила ... г. года рождения утратившими право пользования жилым помещением в <...> и снять с регистрационного учета.

Выселить [СКРЫТО] Н. В. ... г. рождения уроженку <...> и ее несовершеннолетнего сына Михаила ... г. года рождения из <...>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11. 04. 2019 года

Судья :