Дело № 2-1628/2018 ~ М-1146/2018, первая инстанция

Дело №2-1628 (2018) копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Сюремовой Н.Н., с участием представителя истца ФИО7, представителя третьего лица ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 муниципального района о признании права собственности на земельный участок общей площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что согласно постановлению Главы ФИО4 <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка в собственность садоводческому товариществу «<адрес>» ФИО3 приобрела право частной собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., что указано в приложении к данному постановлению. ДД.ММ.ГГГГ. ей выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, в котором указан размер земельного участка 355 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ года границы земельного участка и его размер не менялись, она всегда производила оплату земельного налога и членских взносов с размера земельного участка 400 кв.м. При установлении границ участка, кадастровым инженером установлен размер участка 432 кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ году при производстве работ был также установлен размер 421 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными земельными участками, никаких проблем в пользовании земельным участком не имеется. Однако, при регистрации ранее возникшего права, регистрация приостановлена, так как фактический размер земельного участка превышает более чем на 10%, размер, указанный в свидетельстве о праве собственности. Более того, размер превышения настолько незначительный, что мне отказано в его приобретении в последующем и в присоединении его к своему участку.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске, пояснила, что по границам земельного участка стоят заборы, они никогда не передвигались.

ФИО1 муниципального района своего представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ФИО4, возражений по иску не представлено.

Представитель третьего лица СНТ «<адрес>» ФИО10 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что является председателем товарищества 30 лет. Все документы снт оформлял он. В ДД.ММ.ГГГГ году делали обмер участка. Участки предоставлялись от 4 до 6 соток, меньше участки не предоставлялись. Первые замеры делали в ДД.ММ.ГГГГ году, выставляли колышки. Во время приватизации ФИО4 централизованно выдавала свидетельства на землю, сведения подавал он. Считает, что ошибка могла произойти из-за неточности измерений, меряли рулеткой с угла на угол. Площадь участков не менялась, заборы стоят по всем участкам.

Третье лицо Управление Росреестра по ФИО1 краю своего представителя в судебное заседание не направило, представлен отзыв на исковое заявление.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2011 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения». Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пункт 9.1 статьи 3 Закона предусматривает, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно пункту 5 статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пункт 1 статьи 49 данного Федерального закона определяет, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Из материалов дела следует, что на основании постановления ФИО4 <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность членов садоводческого товарищества «Восход-1» передан земельный участок общей площадью 6,2438 га (л.д.83). В списке членов СНТ «Восход-1» значится ФИО3, за ней закреплен земельный участок № площадью 4 сотки (л.д.75).

На основании вышеуказанного постановления ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 выдано свидетельство на право собственности на землю в отношении земельного участка площадью 355 кв.м. (л.д.5-7).

Из справки, выданной председателем товарищества «<адрес> следует, что ФИО3 имеет земельный участок № площадью 4 сотки в садоводческом товариществе «Восход-1» <адрес> сельского поселения (л.д.33).

Земельный участок площадью 355 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет по документу: свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. №, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В декабре ДД.ММ.ГГГГ года ФИО8 подготовлен план границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.32). Согласно данному плану земельный участок имеет площадь 421 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО9 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подготовлен межевой план, согласно которому площадь уточняемого земельного участка составила 432 кв.м. (л.д.21-31).

Из заключения кадастрового инженера, помещенного в межевой план, следует, что уточняемый земельный участок находится в границах СНТ «Восход-1». На участке расположены объекта капитального строительства: дом и баня. Граница участка на местности с севера и востока закреплена металлическим ограждением (сетка «рабица») с севера – деревянным ограждением, с запада ограждение отсутствует. Граница участка определена по исторически сложившейся границе (фактической), существующей на местности более 15 лет и закрепленной с использованием объектов искусственного происхождения (межа, забор). Земельные споры отсутствуют.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, что подтверждается имеющемся в межевом плане актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.25 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 обратилась в Управление Росреестра по ФИО1 краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ. осуществление действий по изменению основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации в отношении земельного участка приостановлено в соответствии с п. 7, 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, в связи с тем, что представленный межевой план выполнен с нарушениями требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России № от 08.12.2015г. По сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 355 кв.м. В представленном межевом плане указана площадь земельного участка, полученная в результате уточнения местоположения его границ – 432 кв.м., то есть площадь увеличивается более чем на 10 %.

ДД.ММ.ГГГГ. осуществление действий по изменению основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации права приостановлена по заявлению до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Проанализировав представленные доказательства, суд установил, что ФИО3 как члену СНТ «Восход-1» на основании постановления ФИО4 <адрес> сельского поселения в ДД.ММ.ГГГГ году предоставлен в собственность земельный участок площадью 400 кв.м., о чем выдано свидетельство на право собственности на землю. В указанном свидетельстве в результате неправильных замеров внесены недостоверные сведения о площади земельного участка, вместо 400 кв.м. указано 355 кв.м. На основании свидетельства на праве собственности на землю сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости. В настоящее время отсутствует возможность внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного земельного участка, поскольку размер уточняемого земельного участка превышает более чем на 10% площадь, сведения о которой относительного этого участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 400 кв.м.

В силу статьи ст. 12 ГК РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/

Мотивированное решение составлено 19 июня 2018 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда: Безматерных О.В

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-1628/2018

Пермского районного суда Пермского края