Дело № 2-2664/2019 ~ М-2134/2019, первая инстанция

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

от 12 сентября 2019 года по делу № 2-2664 (2019)

город Пермь

резолютивная часть принята – 12 сентября 2019 года

мотивированная часть составлена – 17 сентября 2019 года

уникальный идентификатор дела - 59RS0005-01-2019-002782-52

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при секретаре Пикулеве Н.И.

с участием старшего помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми Анферовой Л.И.

истца [СКРЫТО] А.Г. и ее представителя [СКРЫТО] М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] Дмитрию [СКРЫТО] о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

[СКРЫТО] А.Г. (далее – истец) обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] Д.Г. (далее – ответчик) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что [СКРЫТО] А.Г. по договору купли-продажи недвижимости от 12.12.2018 года приобрела в собственность дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Из домовой книги обнаружила, что по данному адресу зарегистрирован ответчик [СКРЫТО] Д.Г. Со слов продавца ФИО1 в настоящее время место нахождения ответчика неизвестно и фактически он ранее в указанном выше доме не проживал, не вел совместного хозяйства и не пользовался жилым помещением, земельным участком, не имел права собственности ни на дом, ни на земельный участок, а бал зарегистрирован по адресу: <адрес> по просьбе родственников умершего собственника ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ и следующий собственник ФИО3 также ответчика не выписал, а после смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступила в наследство и по просьбе родственников временно перерегистрировала в связи с утратой паспорта [СКРЫТО] Д.Г. ДД.ММ.ГГГГ с последующим обязательством по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с регистрационного учета [СКРЫТО] Д.Г. Однако, после регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес> ответчик добровольно с регистрационного учета не снялся.

Просит признать [СКРЫТО] Д.Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 29.07.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных исковых требований на стороне ответчика было привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю (л.д.64).

Истец [СКРЫТО] А.Г. в судебном заседании на предъявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме, дала пояснения аналогичные исковому заявлению.

Представитель истца [СКРЫТО] М.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, просил предъявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик [СКРЫТО] Д.Г. в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом посредством телефонограммы, о причинах неявки суду не сообщено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили письменные пояснения, в которых просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Также указали, что согласно актуальным данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении объекта: 1-этажный жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 29 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, имеются следующие записи: о праве собственности [СКРЫТО] А.Г. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.12.2018 года (рег.№).

Представитель 3-го лица Отела по вопросам миграции ОП № 4 УМВД России по г.Перми в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, заключение старшего помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми Анферовой Л.И., полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в силу следующего.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) во взаимной связи со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования и вправе предоставить во владение и (или) в пользование, данное жилое помещение гражданину, а также юридическому лицу на основании договора и или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским или жилищным законодательством.

Согласно ч.2 ст.288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что [СКРЫТО] А.Г. принадлежит на праве собственности здание, имеющее кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д.57).

Основанием для регистрации права собственности за истцом послужил договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.12.2018 года, заключенный между ФИО1 и [СКРЫТО] А.Г. (л.д.24-25).

Из анализа выше названного договора следует, что он не содержит условие об обременении в виде регистрации по адресу: <адрес>, ответчика.

В соответствии с представленным в материалы дела ответом из Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю от 28.06.2019 года [СКРЫТО] Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 19.10.2001 года зарегистрирован по адресу <адрес> (л.д. 54).

Также судом установлено, что ответчик в жилом доме <адрес> не проживал, своих вещей в нем не имеет, у сторон отсутствуют общие предметы быта. Также установлено, что ответчик являлся родственником предыдущих собственников дома.

Суд находит доводы [СКРЫТО] А.Г. о том, что регистрация ответчика в жилом помещении по адресу: <адрес>, влечет нарушение ее прав как собственника, убедительными.

На основании вышеизложенного, поскольку ответчик не является членом семьи истца [СКРЫТО] А.Г., договором купли-продажи недвижимого имущества не установлено, что за ответчиком было сохранено право пользования спорным жилым помещением, а также, поскольку соглашение о сохранении за ответчиком права пользования помещением между ним и истцом не достигнуто, [СКРЫТО] Д.Г. подлежит признанию утратившим право пользования спорным жилым помещением.

На основании ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу положений ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации", местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, поскольку суд пришел к выводу о признании ответчика [СКРЫТО] Д.Г. утратившим право пользования жилым помещением, то решение суда является основанием для снятия ответчика [СКРЫТО] Д.Г. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] Дмитрию [СКРЫТО] о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

[СКРЫТО] Дмитрия [СКРЫТО], ДД.ММ.ГГГГ года рождения признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия [СКРЫТО] Дмитрия [СКРЫТО], ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по выше указанному адресу.

Решение суда от 12.09.2019 года может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий О.В.Нигаметзянова