Дело № 2-2648/2019 ~ М-2125/2019, первая инстанция

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

от 31 июля 2019 года по делу № 2-2648 (2019)

город Пермь

уникальный идентификатор дела-59RS0005-01-2019-002773-79

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при секретаре Пикулеве Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г.Перми к [СКРЫТО] Сергею [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] об освобождении земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

Департамент земельных отношений администрации г.Перми (далее – истец или Департамент) обратился в суд с исковыми требованиями к [СКРЫТО] С.Д., [СКРЫТО] Е.И. (далее – ответчики) об освобождении земельного участка.

В исковом заявлении указано на то, что между сторонами был заключен договор аренды от 13.09.2013 года № земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 142 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>), для целей, не связанных со строительством (для благоустройства территории, прилегающей к ранее предоставленному под индивидуальный жилой дом земельному участку) на срок с 01.08.2013 года по 30.06.2014 года. Департаментом было направлено уведомление об отказе от договора, предлагалось привести земельный участок в первоначальное состояние и сдать его арендодателю по акту приема-передачи. 21.03.2019 года договор был прекращен. До настоящего времени ответчики не освободили земельный участок и не передали его по акту приема-передачи.

Просят суд обязать ответчиков освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 142 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>), возвратив по акту приема-передачи в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Представитель истца Департамента земельных отношений администрации г.Перми в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик [СКРЫТО] С.Д. в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, судебное извещение вернулось с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик [СКРЫТО] Е.И. в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, телеграмма по адресу регистрации не доставлена.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, которые о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе, публично, путем размещения на сайте информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Исследовав материалы дела, суд считает, что предъявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.3 ст.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 13.09.2013 года между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми (Арендодатель) и [СКРЫТО] Е.И., [СКРЫТО] С.Д. (Арендаторы) был заключен Договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 142 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов и находящегося по адресу: <адрес> для целей, не связанных со строительством, для благоустройства территории, прилегающей к ранее предоставленному под индивидуальный жилой дом земельному участку.

Согласно п. 4.1 Договора настоящий договор был заключен с 01.08.2013 года по 31.06.2014 года.

На основании ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Ответчики [СКРЫТО] Е.И., [СКРЫТО] С.Д. продолжали пользоваться арендованным земельным участком и после истечения срока аренды, указанного в Договоре № от 13.09.2013 года, то есть после 31.06.2014 года. Таким образом, в силу ст.621 ГК РФ, этот договор аренды был продлен сторонами на тех же условиях на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах, применительно к ч.2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Письмом от 21.12.2018 года за № Департамент уведомил [СКРЫТО] Е.И. и [СКРЫТО] С.Д. об отказе от договора аренды от 13.09.2013 года №, указав, что по истечении трехмесячного срока с момента получения ответчиками настоящего уведомления, договор аренды от 13.09.2013 года № будет считаться прекращенным. Земельный участок необходимо было освободить и передать арендодателю по акту приема-передачи не позднее 3 дней с момента прекращения договора.

По смыслу ст. 610 ГК РФ, отказ от договора является состоявшимся в том случае, если вторая сторона уведомлена о таком отказе.

Указанное письмо было направлено в адрес ответчиков [СКРЫТО] Е.И. (<адрес>) и [СКРЫТО] С.Д. (<адрес>), однако было возвращено в Департамент земельных отношений администрации г.Перми по истечении срока хранения.

Здесь же суд считает необходимым отметить, что суд полагает возможным признать действия Департамента по направлению в адрес [СКРЫТО] Е.И. <адрес> названного выше письма об отказе от договора аренды исполненными и состоявшимися, поскольку данный адрес ответчика [СКРЫТО] Е.И. был внесен в программу ИСУЗ в 2013 году.

Кроме того, ответчик [СКРЫТО] С.Д. был уведомлен надлежащим образом об отказе от договора аренды.

Таким образом, с учетом указанных выше положений, Договор аренды от 13.09.2013 года № земельного участка считается прекращенным с 21.03.2019 года.

При рассмотрении заявленных требований следует руководствоваться положениями ст. 622 ГК РФ, из которых следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что на момент рассмотрения дела в суде спорный земельный участок ответчиками не освобожден и не передан арендодателю. Основания для занятия [СКРЫТО] Е.И. и [СКРЫТО] С.Д. спорного земельного участка отсутствуют.

Доказательств того, что Департамент земельных отношений администрации г. Перми уклонялся от принятия арендуемого имущества, а ответчики совершали действия, направленные на возврат имущества арендодателю, не представлено.

Согласно ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиками, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, на ответчиков [СКРЫТО] С.Д. и [СКРЫТО] Е.И. следует возложить обязанность освободить земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>,) площадью 1 142 кв.м. с кадастровым номером №, передав его по акту приема-передачи в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Суд считает, что разумным будет установить именно данный срок для передачи земельного участка; заявленный же Департаментом срок – три дня является неразумно коротким.

В силу требований статьи 103 ГПК РФ суд взыскивает солидарно с ответчиков государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента земельных отношений администрации г.Перми к [СКРЫТО] Сергею [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] об освобождении земельного участка, - удовлетворить.

Обязать [СКРЫТО] Сергея [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] освободить земельный участок, находящийся по адресу <адрес>, площадью 1 142 кв.м. с кадастровым номером №, передав его по акту приема-передачи в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с [СКРЫТО] Сергея [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] солидарно в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий О.В.Нигаметзянова