Дело № 2-253/2021 (2-4926/2020;) ~ М-4373/2020, первая инстанция

Дело №2-253/2021

59RS0005-01-2020-007583-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2021 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми

под председательством судьи Парыгиной М.В.,

при секретаре Говорухиной Е.И.,

с участием представителя истца Зотова С.В.,

представителя ответчика Гаджиева Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации города Перми о взыскании выкупной цены,

у с т а н о в и л:

[СКРЫТО] Р.Ф. обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации города Перми о возложении обязанности заключить договор изъятия комнаты, указывая, что она является собственником комнаты № площадью 14,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Согласно заключению межведомственной комиссии вышеуказанный многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» собственникам жилых помещений в доме было предписано освободить занимаемые помещения и снести аварийным дом. Согласно приложению к Постановлению Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об утверждении региональной адресной программы по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2018-2020 годы (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ)» данный дом включен в названную программу. Согласно отчету об оценке размер возмещения составляет 965 181 рублей, в которое входит рыночная стоимость квартиры с учетом стоимости земельного участка, рыночная стоимость права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, величина убытков, причиненных собственнику изъятием квартиры. Просит обязать Муниципальное образование «город Пермь» в лице администрации г. Перми заключить договор изъятия комнаты общей площадью 14,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, за выкупную цену в размере 965181 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца [СКРЫТО] Р.Ф. на правопреемника [СКРЫТО] Р.П.

Истец [СКРЫТО] Р.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца Зотов С.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика по доверенности Гаджиев Э.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поддержал доводы письменного отзыва на иск, пояснил, что многоквартирный <адрес> г. Перми не включен ни в одну из программ по переселению граждан города Перми. Земельный участок, на котором расположен дом, не изымался, никакие права собственника действиями администрации г. Перми не нарушались. Признание дома аварийным не является основанием для изъятия земельного участка, предусмотренного ЗК РФ. Оснований для выкупа жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу не имеется. Просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска исходя из следующего.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Р.П. является собственником комнаты площадью 14,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20,30-33).

Согласно заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. (л.д.28).

Распоряжением заместителя главы Администрации г. Перми – начальника департамента земельных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 59:01:4311729:3, площадью 852,09 кв.м., по <адрес> г. Перми изъят для муниципальных нужд.

Поскольку истец является собственником жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, к спорным правоотношениям подлежат применению положения ст. 32 ЖК РФ.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

В случае если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи (часть 11).

Как установлено ранее, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок под многоквартирным домом изъят для муниципальных нужд.

Судом также установлено, что указанный многоквартирный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы, утвержденную Постановлением Правительства Пермского края №-п от ДД.ММ.ГГГГ, переселение граждан проходит в 2020-2021гг.

Согласно информации, поступившей из управления жилищных отношений администрации г. Перми на сегодняшний момент в данном доме расселено в порядке ст. 32 ЖК РФ 15 квартир, в порядке ст. 89 ЖК РФ – 2 квартиры.

Поскольку аварийное состояние жилого дома создает опасность для жителей дома, а также учитывая изъятие земельного участка под многоквартирным домом, включение многоквартирного дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы и отсутствие соглашения с собственником об условиях изъятия жилого помещения, суд считает, что у [СКРЫТО] Р.П. имеются основания для реализации защиты нарушенного права путем выкупа жилого помещения в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

Изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии равноценного возмещения. По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №153-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Согласно отчету об оценке №, составленному ООО «Компания «Центр недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость спорного жилого помещения составляет 965 181 рублей.

Вышеназванный отчет об оценке ответчиком не оспорен, о проведении по делу судебной экспертизы представителем ответчика не заявлялось.

Таким образом, суд принимает отчет об оценке в качестве относимого и допустимого доказательства рыночной стоимости права требования возмещения при изъятии жилого помещения, поскольку он отвечает требованиям действующего законодательства, регулирующего оценочную деятельность, выполнен на основании специальной методики и руководящей документации, содержит подробное описание объекта оценки и проведенного исследования, проведен осмотр жилого помещения, при проведении оценки выкупаемого жилого помещения экспертом было учтено местоположение объекта, категория земель, уровень благоустройства и технического состояния, проведен анализ рынка недвижимости, перечень и обоснование применяемых подходов для расчета, а также согласование результатов оценки, изготовлено на основании соответствующей методической литературы лицом, имеющим право на осуществление подобной деятельности. Каких-либо доказательств, подтверждающих некомпетентность лица, составившего отчет, суду не представлено. Оснований не доверять данному отчету у суда не имеется.

Довод представителя ответчика относительного того, что в пользу истца не подлежит взысканию компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, суд считает несостоятельным по следующим основаниям.

Согласно правовой позиции, выраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Ссылка ответчика на то, что спорное жилое помещение приобретено истцом по договору купли-продажи, а не в порядке приватизации, не является правовым основанием для уменьшения объема прав истца, поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает права на данный объект недвижимости на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Соответственно, истец, как новый собственник приобретенного жилого помещения, получил право и на возмещение за непроизведенный капитальный ремонт при изъятии жилого помещения.

Согласно п.8.2. ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Таким образом, по смыслу приведенной правовой нормы размер возмещения не может превышать стоимость приобретения гражданами жилого помещения после признания его аварийным и подлежащим сносу.

Из материалов дела следует, что истец приобрел комнату по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть после признания жилого дома аварийным.

Соответственно, спор, возникший между истцом и ответчиком, подлежит урегулированию с учетом положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

Из п. 2.1. договора купли-продажи следует, что цена недвижимого имущества составляет 1300000 рублей.

Таким образом, размер возмещения 965 181 рубль, установленный отчетом об оценке, не превышает стоимость приобретенного истцом жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд считает подлежащей взысканию в порядке ч. 7 ст. 32 ЖК РФ с ответчика в пользу истца выкупную цену за комнату, общей площадью 14,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в размере 965 181 рубль.

Согласно разъяснениям, изложенным в пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Учитывая изложенное, право собственности [СКРЫТО] Р.П. на спорное жилое помещение должно быть прекращено в связи с тем, что в пользу собственника с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми взыскана выкупная цена. За Муниципальным образованием «город Пермь» следует признать право собственности на комнату, общей площадью 14,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] денежные средства в размере 965 181 рубль за изымаемую комнату, общей площадью 14,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] на комнату, общей площадью 14,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес>

Признать за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на комнату, общей площадью 14,6кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна: судья

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу