Дело № 2-134/2018 ~ М-127/2018, первая инстанция

Дело № 2-134/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Пачелма 06 ноября 2018 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Цибизовой А.А.,

при секретаре судебного заседания Рудяк Г.В.,

с участием истца [СКРЫТО] Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Пачелма в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Николая [СКРЫТО] к администрации Черкасского сельсовета Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности квартиру,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Н.В. обратился в суд с иском к администрации Черкасского сельсовета Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности квартиру, мотивируя свои требования тем, что в мае 2002 года, при обращении в администрацию Черкасского сельсовета, ему было разрешено заселиться для постоянного проживания в заброшенную квартиру, которая находится на территории Черкасского сельсовета по адресу: <адрес>. С указанной даты он стал владеть и проживать в указанной квартире. За время, прошедшее с 2002 года, каких-либо претензий по вопросу пользования и владения квартирой к нему со стороны Администрации Черкасского сельсовета Пачелмского района не поступало. В течение 16 лет, он за счет собственных средств, производил в ней ремонтные работы, привел ее в пригодное для проживание состояние, несет бремя ее содержания и по настоящее время пользуется квартирой по своему усмотрению, продолжает следить за ее состоянием и платит коммунальные услуги. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру ни за кем не закреплено. За время проживания в этой квартире, к нему никто каких-либо претензий не предъявил, и своих правопритязаний на данную квартиру не заявлял. В настоящее время, он решил произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, но не имеет такой возможности, поскольку на нее отсутствуют правоустанавливающие документы. Его права нарушены и ему необходима судебная защита нарушенного права. На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] Н.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик – администрация Черкасского сельсовета Пачелмского района Пензенской области в судебное заседание представителя не направила, в письменном заявлении глава администрации просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра – государственный регистратор Межмуниципального отдела по Каменскому и Пачелмскому районам Лукьянова Т.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержав исковые требования [СКРЫТО] Н.В.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, принимая во внимание позицию третьего лица, суд находит исковые требования [СКРЫТО] Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что оно стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу положений п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении требований [СКРЫТО] Н.В. суд учитывает, что ее давностное владение спорным жилым домом является добросовестным, открытым и непрерывным, доказательств обратному суду не представлено.

Из материалов дела следует, что истец согласно паспорту [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], (дата) года рождения.

Из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведений об основных характеристиках на объект недвижимости, следует, что жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пом. 3, с кадастровым номером №, площадью 22 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно справке, выданной главой администрации Черкасского сельсовета Пачелмского района Пензенской области №381 от 05 октября 2018 года, [СКРЫТО] Н.В. действительно с 2002 года фактически проживает и распоряжается имуществом, осуществляет текущий и капитальный ремонт помещения по адресу: <адрес>. Также оплачивает коммунальные услуги данного помещения. Претензий к [СКРЫТО] Н.В. администрация Черкасского сельсовета Пачелмского района Пензенской области не имеет.

Из справки, выданной главой администрации Черкасского сельсовета Пачелмского района Пензенской области №380 от 05 октября 2018 года следует, что в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.

Свидетели П.В.Г. и Р.И.В. суду пояснили, что с 2002 года [СКРЫТО] Н.В. проживает по адресу: <адрес>. До него квартира пустовала, была непригодна для проживания, он произвел в ней ремонт, провел воду, электроэнергию, оплачивает коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что [СКРЫТО] Н.В. с 2002 года производит оплату поставок электроэнергии, услуг связи, как потребитель по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными им документами.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец [СКРЫТО] Н.В. добросовестно, открыто, непрерывно владеет в течение срока приобретательной давности (более 15 лет) квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Оснований для отказа признания за ним права собственности не имеется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признании права.

Учитывая изложенное, оценивая имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит возможным исковые требования [СКРЫТО] Н.В. удовлетворить, признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление [СКРЫТО] Николая [СКРЫТО] к администрации Черкасского сельсовета Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности квартиру, удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Николаем [СКРЫТО], (дата) года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пачелмский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.А. Цибизова