Дело № 2-563/2023 ~ М-594/2023, первая инстанция

УИД № 58RS0012-01-2023-000943-49

производство № 2-563/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 августа 2023 года г. Каменка Пензенской области

Каменский городской суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Сботовой Н.И.,

с участием помощника Каменского межрайонного прокурора Пензенской области Смолинской Л.В.,

при секретаре Колосовой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Дмитрия [СКРЫТО] к [СКРЫТО] Алексею [СКРЫТО] о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец [СКРЫТО] Д.М. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что на 14.04.2023 он приобрел в собственность у ИГА на основании договора купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... Супруга ИГА – ИЛА и его сын [СКРЫТО] А.Г. проживали и были зарегистрированы в спорном доме на момент заключения договора купли-продажи. С [СКРЫТО] А.Г. у истца была достигнута договоренность о том, что, он, его супруга и сын (ответчик по делу) обязуются сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента заключения договора купли-продажи. ИГА и ИЛА снялись с регистрационного учета, собрали все принадлежащие им вещи и выехали из дома к новому месту жительства. Однако ответчик с регистрационного учета по указанному адресу на момент подачи иска не снялся, забрал вещи из дома и выехал в неизвестном направлении. Считает, что право пользования ответчика прекращено на основании ст. 292 ГК РФ.

Просит признать [СКРЫТО] А.Г. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец [СКРЫТО] Д.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик [СКРЫТО] А.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица ОМВД России по Каменскому району Пензенской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав заключение помощника прокурора Смолинской Л.В., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданин - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования им бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.

При рассмотрении дела судом установлено следующее.

14.04.2023 между ИГАпродавцом) и [СКРЫТО] Д.М. (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером: ... и жилой дом с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: .... (л.д.)

В соответствии с п. 5 вышеназванного договора купли-продажи в жилом доме на момент подписания договора зарегистрированы ИГА ИЛА., [СКРЫТО] А.Г.

Отчуждаемый земельный участок и жилой дом проданы за 1600 000 рублей, которые покупатель передал продавцу при подписании вышеназванного договора купли-продажи.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчик [СКРЫТО] А.Г. не снят с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

На основании данного договора купли-продажи зарегистрирован переход права собственности на жилой дом за [СКРЫТО] Д.М., что в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением членами семьи прежнего собственника, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.04.2023 ((л.д.)

В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истца не является, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто, таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу, право пользования спорным жилым помещением ответчиком прекращается.

При этом в ходе судебного разбирательства судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением в силу закона, либо соответствующего соглашения.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом пребывания является гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, больница, другое подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, – в которых он проживает временно. Местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации

В соответствии со ст. 7 указанного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда, а также и по другим основаниям.

Исходя из смысла указанного жилищного законодательства, сама по себе регистрация по месту жительства права на жилое помещение не дает. Регистрация гражданина по месту жительства является административным актом. Для приобретения права пользования жилым помещением необходимо вселение в него в качестве члена семьи собственника, проживание в нем и ведение совместного хозяйства с собственником жилого помещения. При этом проживание в жилом помещении должно носить постоянный характер, а не временный, который в свою очередь права пользования жилым помещением не дает.

Таким образом, добытые судом доказательства позволяют сделать вывод о том, что ответчик [СКРЫТО] А.Г. прекратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., его регистрация по указанному адресу в настоящее время носит формальный характер.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных суду требований, ответчик в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил.

Пребывание ответчика на регистрационном учете по указанному адресу нарушает права истца, не позволяет ему в полной мере осуществлять свои права, в том числе, и право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежавшим ему жилым помещением по своему усмотрению.

С учетом изложенного, учитывая требования закона, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, в связи с чем имеются основания для признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, с последующим снятием его с регистрационного учета по адресу: ....

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования [СКРЫТО] Дмитрия [СКРЫТО] к [СКРЫТО] Алексею [СКРЫТО] о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать [СКРЫТО] Алексея [СКРЫТО] прекратившим права пользования жилым домом, расположенным по адресу: ....

Снять [СКРЫТО] Алексея [СКРЫТО] с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области.

Судья Н.И. Сботова