Дело № 2-111/2018 ~ М-16/2018, первая инстанция

дело № 2-111/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2018 года село Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Богомоловой Н.К.,

при секретаре Дементьевой А.Е.,

рассмотрев гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к администрации Бессоновского района Пензенской области, администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] З.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, в обоснование которого указала, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ее брат К.А.А. приобрел у К.А.В. жилой дом в стадии строительства, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. в <адрес>. Договор был удостоверен в исполкоме Бессоновского сельсовета. На земельном участке брат построил жилой дом площадью 23,6 кв.м. объект незавершенный строительством площадью 141,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на домовладение, изготовленным по состоянию на 06 декабря 2005 года. В 2014 году земельному участку был присвоен адрес: <адрес>

26 июля 2014 году ее брат умер. После его смерти открылось наследство. Она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. 13 марта 2015 года решением Бессоновского районного суда Пензенской области за ней как за наследницей к имуществу К.А.А. было признано право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом со степенью готовности 72% по адресу: <адрес>. В настоящее время дом достроен и за ней зарегистрировано право собственности на жилой дом в соответствии с законодательством, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 ноября 2016 года сделана запись регистрации №.

В отношении жилого дома площадью 23,6 кв.м. свидетельство о праве на наследство не выдавалось и ранее в суде требований о признании права собственности в порядке наследования на указанный жилой дом она не заявляла.

Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 23,6 кв. и земельный участок площадью 600 кв.м.

В ходе судебного разбирательства дела от каких-либо требований к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, которое было указано в исковом заявлении в качестве ответчика, истица [СКРЫТО] З.А. отказалась, о чем судом вынесено соответствующее определение.

В качестве надлежащих ответчиков по делу привлечена администрация Бессоновского района Пензенской области и администрация Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области.

В судебном заседании [СКРЫТО] З.А. исковые требования уточнила и просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

[СКРЫТО] З.А. в обоснование своих доводов пояснила суду, что согласно договору купли-продажи от 02 сентября 1985 года ее брат К.А.А. приобрел у К.А.В. жилой дом в стадии строительства, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. в <адрес>. Договор был удостоверен в исполкоме Бессоновского сельсовета. На земельном участке брат построил жилой дом площадью 23,6 кв.м. Брат возводил еще один жилой дом, площадью 141,4 кв.м., который не был достроен при его жизни, что подтверждается техническим паспортом на домовладение, изготовленным по состоянию на 06 декабря 2005 года. В 2014 году земельному участку был присвоен адрес: <адрес>. 26 июля 2014 году ее брат умер. После его смерти открылось наследство. Она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. 13 марта 2015 года решением Бессоновского районного суда Пензенской области за ней как за наследницей к имуществу К.А.А. было признано право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом со степенью готовности 72% по адресу: <адрес>. 5А. Дополнительно суду пояснила, что фактическая площадь земельного участка, на котором располагались два жилых дома, принадлежащих ее умершему брату К.А.А., и который находился в пользовании брата была более, чем 600 кв.м., которые указаны в договоре купли-продажи недвижимости за 1985 год. При жизни брат пользовался земельным участком, фактические границы которого сложились еще до заключения им договора купли-продажи, его прав никто не оспаривал и не ограничивал. Межа была обозначена заборами. Спора по границам земельного участка с собственниками смежных участков не имелось. Ее брат К.А.А. имел намерение оформить права на земельный участок на основании «дачной амнистии», но не успел этого сделать. При оформлении наследственных прав она обратилась в суд по поводу незавершенного строительством дома, так как иначе вступить в права на такой объект недвижимого имущества она не могла, дом не был введен в эксплуатацию, дом надо было достаивать. В настоящее время дом площадью 144,1 кв.м. достроен и за ней зарегистрировано право собственности на жилой дом в соответствии с законодательством, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 ноября 2016 года сделана запись регистрации №. Она обратилась в КУМИ Бессоновского района по вопросу оформления прав на земельный участок под вышеуказанным домом, который ранее был в пользовании брата. С ней в 2016 году был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Позже земельный участок на основании договора купли-продажи она выкупила и в настоящее время является его собственником. Границы участка были установлены в соответствии с требованиями законодательства. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 58:05:0350201:431 площадью 144,1 кв.м. В отношении жилого дома площадью 23,6 кв.м. свидетельство о праве на наследство не выдавалось и ранее в суде требований о признании права собственности в порядке наследования на указанный жилой дом она не заявляла, так как у нее были доказательства принятия наследства после смерти брата, а на оформление всех объектов недвижимого имущества, оставшихся после брата, у нее не было финансовых средств. Земельный участок площадью 600 кв.м., указанный в договоре купли-продажи недвижимости за 1985 год, который был заключен ее братом, она намеревалась оформить в собственность как наследница недвижимого имущества -жилого дома. Поскольку в сельской администрации отсутствовали сведения о наличии у К.А.А. в пользовании земельного участка, она была вынуждена обратиться в суд. На основании решения Бессоновского районного суда Пензенской области от 24 апреля 2017 года были внесены изменения в записи похозяйственных книг Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области о наличии у К.А.А. с 1985 года в постоянном бессрочном пользовании земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Регистрация прав на землю была приостановлена, а ей разъяснили, что оформление наследственных прав на участок возможно только при наличии на нем объекта недвижимости. Дом площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был построен братом в 2003 году для проживания на период строительства жилого дома большей площади, более комфортного для проживания. Факт принятия ею наследства к имуществу брата подтверждается судебным решением за 2015 год. Зарегистрировать свое право на унаследованный жилой дом площадью 23,6 кв.м. она не имеет возможности, так как он ранее не был учтен в реестре. Просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Ответчик - администрация Бессоновского района Пензенской области своего представителя в суд не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Возражений против исковых требований [СКРЫТО] З.А. не представлено.

Ответчик - администрация Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области своего представителя в суд не направил. Возражений против исковых требований [СКРЫТО] З.А. не представлено.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.

Из ч.2 ст.35 Конституции РФ следует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Под защитой статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы, в том числе получившие имущество в процессе приватизации.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве способа защиты гражданских прав, в том числе, и признание права.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как разъяснено в абз.2 п.82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9, суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Согласно ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных данным Кодексом.

Пунктом 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Ранее аналогичная норма права содержалась в ст.37 ЗК РСФСР.

Согласно п.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Пунктом 12 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В соответствии с п.п.3,4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.

В силу положений ч.1 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

В силу положений, предусмотренных абз.2 п.1 ст.36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Как следует из ч.2 ст.28 и п.6 ст.36 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Случаи бесплатной передачи земельного участка в собственность предусмотрены п.4 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Абз.3 п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Оформление прав на земельные участки сроком не ограничено.

К.А.А. умер 26 июля 2014 года. Завещания при жизни К.А.А. не оставил.

После смерти К.А.А. осталось наследственное имущество, наследником к имуществу умершего К.А.А. является его сестра истица [СКРЫТО] З.А., которая наследство приняла, что подтверждается решением Бессоновского районного суда Пензенской области 13 марта 2015 года, которым за ней как за наследницей к имуществу К.А.А. было признано право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом со степенью готовности 72% по адресу: <адрес> Земельный участок под данным объектом недвижимого имущества истица выкупила.

Принятие части наследства означает принятие всего наследственного имущества в целом.

Других наследников к имуществу К.А.А. не имеется.

Судом установлено, что наследственное имущество после смерти К.А.А. состоит, в том числе, из жилого дома площадью 23,6 кв.м., находящегося по адресу <адрес> и расположенного на земельном участке мерой 600 кв. м.

Факт возведения жилого дома подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на 06 декабря 2005 года.

Площадь земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым № составляет 600 кв. м, вид права бессрочное пользование, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Администрация Бессоновского района Пензенской области и администрация Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области не оспаривали обстоятельства, указанные истицей, возражений относительно заявленных требований не представило.

Таким образом, исковые требования [СКРЫТО] З.А. подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Как следует из положений Федерального закона № 218-ФЗ (в частности, п.5 части 2 ст.14, ст.58), вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] удовлетворить.

Признать право собственности за [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> как за наследницей к имуществу брата К.А.А., умершего 26 июля 2014 года.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение месяца.

Судья: Н.К.Богомолова