Дело № 2-196/2018 ~ М-95/2018, первая инстанция

№2-196/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2018 г. г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Казимирова Ю.А.,

при секретаре Иванищевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Виктора Николаевича к [СКРЫТО] Игорю Ивановичу о признании утратившим права жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

[СКРЫТО] В.Н. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] И.И. о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование заявленных требований, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 84,6 кв.м. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 19.12.2017г. между истцом и МТУ Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской области. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области. Согласно справки, выданной ООО УК «Орелжилкомплекс» от 23.01.2018г. ответчик [СКРЫТО] И.И. в настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> 17.10.2012г. В связи с тем, что истец является новым собственником жилой квартиры, то он не желает, чтобы в ней был зарегистрирован ответчик [СКРЫТО] И.И. Кроме того, ответчик не является членом его семьи и проживание в квартире нарушает его права на пользование и распоряжение своим имуществом. Полагает, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Кроме того, ответчик в данной квартире никогда не проживал, так как квартира приобретена без отделки, личных вещей ответчика в указанном помещении не имеется. Согласно справки, выданной ООО УК «Орелжилкомплекс» за [СКРЫТО] И.И. имеется задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в лицевом счете и коммунальным услугам за период с 01.08.2012г. по 31.12.2017г. На основании изложенного просил суд признать [СКРЫТО] И.И. прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> и обязать УФМС РФ по Орловской области снять [СКРЫТО] И.И. с регистрационного учета.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] В.Н. не явился, доверил представлять свои интересы Ставцевой Н.В.

Представитель истца [СКРЫТО] В.Н. по доверенности Ставцева Н.В. заявленные исковые требования уточнила, просила суд признать [СКРЫТО] И.И. утратившим право пользования жилым помещением, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета.

В судебное заседание ответчик [СКРЫТО] И.И. надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства по адресу регистрации, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, правом на ведение дела через представителя не воспользовался.

Представитель третьего лица УФМС России по Орловской области по доверенности Родина О.Б. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) в случае неявки ответчика участвующего в деле, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца Ставцева Н.В. не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Северного района г.Орла Бахаревой Т.Н., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 209, 301 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 01.08.2012 г. ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № предоставил [СКРЫТО] И.И. и [СКРЫТО] Ю.И. кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно справке №6 от 23.01.2018г. ООО УК «Орелжилкомплекс» ответчик [СКРЫТО] И.И. зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 17.10.2012г. Имеет задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2012г. по 31.12.2017г. в размере 168 253,40руб. и по оплате за содержание и ремонт общего имущества.

Из представленного органом ЗАГСа извещения следует, что запись акта о смерти [СКРЫТО] И.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р. в архиве отсутствует.

Согласно поквартирной карточки выданной ООО УК «Орелжилкомплекс»: [СКРЫТО] И.И. ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 17.10.2012г.

Заочным решением Северного районного суда г.Орла от 09.02.2017г. исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Орловского отделения № 8595 к [СКРЫТО] И.И. и [СКРЫТО] Ю.И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены в полном объеме.

Данное решение вступило в законную силу 15.04.2017г.

Судебным приставом-исполнителем на основании исполнительных листов, 24 апреля 2017 года, было возбуждено исполнительное производство.

В связи с чем судебным приставом-исполнителем Северного районного ОСП УФССП России по г.Орлу вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

На основании протокола о результатах публичных торгов по продаже заложенного арестованного имущества от 12.12.2017 г., договора купли-продажи заложенного имущества №86/т-2017 от 19.12.2017 г. [СКРЫТО] В.Н. является собственником жилого помещения, по адресу: <адрес>, что подтверждается: копией протокола о результатах публичных торгов по продаже заложенного арестованного имущества, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.01.2018 г.

Договор купли-продажи недвижимого имущества зарегистрирован 10.01.2018г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 78 Федерального закона РФ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ст. 35 ЖК РФ случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что после перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу [СКРЫТО] В.Н. спорная квартира не предоставлялась истцом ответчику в пользование, соглашения о пользовании квартирой между сторонами не достигнуто, ответчик в связи с переходом права собственности утратил право пользования жилым помещением, добровольно ответчик освободить квартиру не намерен, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17 июля 1995 года N 713 (в редакции от 21.05.2012 года), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку у ответчика [СКРЫТО] И.И. в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют основания для регистрации по месту жительства в спорной квартире, суд полагает, что решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия [СКРЫТО] И.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с [СКРЫТО] И.И. в пользу истца [СКРЫТО] В.Н., который произвел оплату госпошлины при подаче иска, подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования [СКРЫТО] Виктора Николаевича к [СКРЫТО] Игорю Ивановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать [СКРЫТО] Игоря Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия [СКРЫТО] Игоря Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с [СКРЫТО] Игоря Ивановича в пользу [СКРЫТО] Виктора Николаевича расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в Северный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение месяца по истечении срока подачи им заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, а истцом в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Заочное решение в окончательной форме будет изготовлено в срок до 24 марта 2018 года включительно.

Судья Ю.А. Казимиров