Дело № 2-963/2023 ~ М-774/2023, первая инстанция

56RS0019-01-2023-001048-92

№ 2-963/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 июня 2023 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сбитневой Ю.Д.,

при секретаре Вернер О.В.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г.Орска Сотникова Н.Ю.,

истца [СКРЫТО] В.О., его представителя Панферовой И.В.,

ответчика, представителя третьего лица Долматовой А.Д. - [СКРЫТО] Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] В.О. обратился в суд с исковым заявлением к [СКРЫТО] Е.В., в котором просил выселить [СКРЫТО] Е.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для снятия [СКРЫТО] Е.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований [СКРЫТО] В.О. указал, что ему на праве собственности принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, другая ? доля в указанном жилом доме принадлежит Долматовой А.Д. В указанном доме с согласия Долматовой А.Д. проживает бывшая супруга истца, ответчик. Проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме, нарушает право истца пользоваться принадлежащей ему долей в праве собственности на жилой дом. Совместное проживание с ответчиком невозможно в связи с неприязненными отношениями, ответчик членом семьи истца не является. Собственник ? доли в праве собственности на жилой дом Долматова А.Д. Истец обращался к ответчику с требованием о выселении, которое осталось без удовлетворения.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] В.О., его представитель Панферова И.В. на исковых требованиях настаивали по изложенным в иске основаниям.

Кроме того, [СКРЫТО] В.О. дополнил, что собственник ? доли в праве собственности на жилой дом Долматова А.Д. в жилом доме не проживает, в дом никогда не вселялась. Он своего разрешения на вселение, проживание в жилом доме [СКРЫТО] Е.В. не давал. Порядок пользования жилым домом ранее между ним и ответчиком не был определен. Спорный жилой дом был построен ими совместно в период брака, однако в последующем [СКРЫТО] Е.В. распорядилась своей долей в праве собственности на указанный жилой дом. В настоящее время собственником жилого дома [СКРЫТО] Е.В. не является. Ранее он предлагал [СКРЫТО] Е.В., Долматовой А.Д. выкупить у него принадлежащую ему в жилом доме долю, либо продать ему свою долю, однако они отказались.

Ответчик [СКРЫТО] Е.В. в судебном заседании, действуя в своих интересах и в интересах третьего лица Долматовой А.Д., просила отказать в удовлетворении исковых требований. Пояснила, что проживает в спорном жилом доме со дня регистрации, с 8 декабря 2015 года, с мая 2020 года проживает совместно с Долматовой А.Д. Другого жилья она не имеет. В жилом доме имеется одна благоустроенная жилая комната, другая комната площадью 54, 4 кв.м. нежилая, ремонт в ней не проводился, она непригодна для проживания. Она оплачивает коммунальные услуги: газ, свет. В данном жилом доме находится принадлежащее ей и Долматовой А.Д. имущество. Факт ее проживания в жилом доме совместно с Долматовой А.Д. подтверждается соседями. [СКРЫТО] В.О. расходы по содержанию жилого дома, оплате коммунальных услуг не несет. В настоящее время Долматова А.Д. в жилом доме не проживает, проживает по адресу: <адрес>.

Третье лицо Долматова А.Д. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя [СКРЫТО] Е.В.

Выслушав стороны, заключение прокурора об отказе в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] В.О., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что [СКРЫТО] В.О. и [СКРЫТО] Е.В. ранее состояли в зарегистрированном браке. 30 июня 2020 года брак между ними был прекращен.

В период брака [СКРЫТО] Е.В. и [СКРЫТО] В.О. на принадлежащем [СКРЫТО] Е.В. земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, был построен жилой дом.

4 июня 2020 года [СКРЫТО] Е.В. обращалась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать [СКРЫТО] В.О. утратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, выселить его из жилого дома и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В свою очередь [СКРЫТО] В.О. обращался в суд со встречным исковым заявлением к [СКРЫТО] Е.В., в котором просил определить порядок пользования указанным жилым домом, а также порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого дома.

Решением Ленинского районного суда г.Орска от 20 октября 2020 года в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Е.В. к [СКРЫТО] В.О. о признании [СКРЫТО] В.О. утратившим право пользования жилым домом, выселении и снятии с регистрационного учета, отказано.

Встречные исковые требования [СКРЫТО] В.О. были удовлетворены частично. Был определен порядок оплаты коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из приходящихся на [СКРЫТО] В.О. 1/2 доли в праве собственности, [СКРЫТО] Е.В. - 1/2 доли в праве собственности на жилой дом.

В остальной части в удовлетворении встречных исковых требований [СКРЫТО] В.О. было отказано, порядок пользования жилым домом не был определен.

Решением Ленинского районного суда г.Орска от 19 сентября 2022 года спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 293, 7 кв.м, признан совместно нажитым имуществом [СКРЫТО] Е.В. и [СКРЫТО] В.О., определены доли в праве совместной собственности на указанное имущество равными, по ? доле за каждым.

Судом было установлено, что 3 декабря 2020 года между [СКРЫТО] Е.В. (даритель) и ФИО5(одаряемый) заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, согласно которому [СКРЫТО] Е.В. подарила ФИО5 жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 38,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 210 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действуя от имени и в интересах ФИО5, продала указанные жилой дом и земельный участок Долматовой А.Д.

29 июля 2021 года в ЕГРН зарегистрировано право собственности Долматовой А.Д. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1210 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании заявления Долматовой А.Д. от 1 марта 2021 года и акта обследования от 16 марта 2021 года в ЕГРН с государственного кадастрового учета снят объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, прекративший свое существование в связи с уничтожением.

1 апреля 2022 года в ЕГРН зарегистрировано право собственности Долматовой А.Д. на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 293,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Таким образом, [СКРЫТО] Е.В., с целью лишения права [СКРЫТО] В.О. на совместно нажитое имущество – жилой дом, совершила ряд сделок, направленных на отчуждение принадлежащего ей и [СКРЫТО] В.О. совместно нажитого имущества - спорного жилого дома. В результате Долматова А.Д., являясь матерью ответчика [СКРЫТО] Е.В., действуя через своего представителя ФИО1, не являясь правообладателем или владельцем на ином праве спорного жилого дома с кадастровым номером №, находящегося на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, доказательств его возведения за счет собственных средств не представила, однако совершила формальные действия относительно государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом, направленные на придание законности ею владения указанным имуществом, то есть совершила одностороннюю мнимую сделку, в результате которой приобрела право собственности на имущество, которое ей не принадлежало.

При таких обстоятельствах судом была признана недействительной государственная регистрация права собственности Долматовой А.Д. в части принадлежащей [СКРЫТО] В.О. ? доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 293, 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости № от 1 апреля 2022 года.

Из чужого незаконного владения Долматовой А.Д. была истребована ? доля в праве собственности на указанный жилой дом и передана [СКРЫТО] В.О.

Данное решение суда явилось основанием для прекращения права собственности Долматовой А.Д. на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и регистрации права собственности [СКРЫТО] В.О. на указанную ? долю в праве собственности на жилой дом.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются в равных долях, по ? доле каждый, [СКРЫТО] В.О. и Долматова А.Д.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статьей 235 ГК РФ предусмотрены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (часть 1). Согласно пункту 1 части 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Из анализа указанных правовых норм следует, что вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем, необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения. Сособственник, фактически не проживающий в жилом помещении, тем не менее, не утрачивает в отношении этого жилья своих законных правовых интересов, в связи с чем, согласие другого сособственника на вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является обязательным, в противном случае такое вселение является незаконным и не порождает у лица прав члена семьи собственника на жилое помещение.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Исходя из положений статей 246, 247 ГК РФ вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования принадлежащим ему жилым помещением, что в силу приведенных выше норм права, требует согласия всех сособственников этого жилого помещения (за исключением случаев вселения несовершеннолетних детей), которое в данном случае получено не было.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (части 2 статьи 292 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что проживание [СКРЫТО] Е.В. в жилом доме по адресу: <адрес> является незаконным, поскольку было произведено в нарушении требований норм материального права, а именно положений ст.246 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ, так как спорный жилой дом находится в общей долевой собственности истца [СКРЫТО] В.О. и Долматовой А.Д.

Членом семьи истца, третьего лица ответчик не является. При этом, суд относится критически к представленному ответчиком Акту о совместном проживании с Долматовой А.Д. от 1 апреля 2022 года, поскольку данный акт никем не заверен, доказательств вселения в спорный жилой дом Долматовой А.Д., наличия принадлежащих ей вещей в доме суду не представлено. Данный акт составлен по состоянию на 1 апреля 2022 года, доказательства совместного проживания ответчика с матерью на момент рассмотрения дела отсутствуют. Более того, в судебном заседании ответчик пояснила, что в настоящее время ее мать Долматова А.Д. в доме не проживает, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>

Ответчик [СКРЫТО] Е.В. в родственных отношениях с [СКРЫТО] В.О. не состоит, брак между ними расторгнут. [СКРЫТО] В.О. своего согласия на проживание ответчика в жилом доме не давал. Какое-либо соглашение между собственниками жилого дома Долматовой А.Д. и [СКРЫТО] В.О. о порядке пользования жилым домом не заключалось. Истец возражает против проживания [СКРЫТО] Е.В. в принадлежащем ему на праве общей долевой собственности жилом доме и указанные обстоятельства имеют существенное значение для рассмотрения настоящего спора, поскольку предоставление одним из сособственников жилого дома во владение и пользование своей доли другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться общим имуществом дома, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом необходимо согласовать с другими собственниками жилого дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что [СКРЫТО] Е.В., не являющаяся собственником спорного жилого дома, утратила право пользования жилым домом, в связи с чем, исковые требования [СКРЫТО] В.О. о выселении [СКРЫТО] Е.В. из спорного жилого дома без предоставления ей другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Пунктами 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, предусмотрено, что регистрация граждан производится по месту жительства.

Согласно пункту 31 вышеуказанных Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку [СКРЫТО] Е.В. утратила право пользования спорным жилым домом, она должна быть снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить

Выселить [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Сбитнева Ю.Д.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2023 года.

Судья Сбитнева Ю.Д.

<адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> № ФИО5 ФИО5 № № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО5 № <адрес> <адрес> № № <адрес> № ФИО1 № № <адрес> № <адрес> № <адрес> № <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>