Дело № 2-679/2018 ~ М-519/2018, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд <адрес>

в составе председательствующего ФИО3

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 12 апреля 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Омского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Омского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, указав, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д.Петровка, <адрес>, право собственности на которое было оформлено в порядке приватизации. Указанное жилое помещение располагается на земельном участке площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером 55:20:100301:2740, местоположение: <адрес>, д.Петровка, <адрес> (ч.1). Земельный участок, на котором расположена квартира, поставлен на кадастровый учет как самостоятельный обособленный объект недвижимого имущества. По результатам рассмотрения заявления истцов о предоставлении в собственность земельного участка, Администрацией ОМР <адрес> было отказано. Просят признать за истцами право собственности на земельный участок, площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером 55:20:100301:2740, расположенный по адресу: <адрес>, д.Петровка, <адрес> (ч.1).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что земельный участок под многоквартирным домом не сформирован, у каждой квартиры свой выход на свой земельный участок. Земельный участок под квартирой № оформлен в собственность соседей, огорожен. В отношении земельного участка, право собственности на который просят признать истцы, пояснила, что данный объект недвижимости на местности огорожен в соответствии с прилагаемой схемой расположения земельного участка.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Администрации ОМР <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила суду отзыв на исковое заявление, согласно которому возражала против удовлетворения заявленных истцами требований.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение вопроса относительно заявленных истцами требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в установленном порядке обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункта 11 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Для реализации указанного права в соответствии с пунктом 5 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ собственники зданий, сооружений и помещений в них обращаются в уполномоченный орган с соответствующим заявлением.

Поскольку спорный земельный участок неделим, а находящееся на нем здание принадлежит нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением.

Согласно статьи 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Вместе с тем в соответствии подпунктом 3 пункта 5 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган может принять решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без торгов при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных ст. 39.16 настоящего Кодекса.

К числу таких оснований ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации отнесено, в частности, несоответствие разрешенного использования земельного участка целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка, за исключением случаев размещения линейного объекта в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.

В судебном заседании установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО1, ФИО2 было признано право общей долевой собственности в порядке приватизации на часть жилого <адрес> в д.<адрес> <адрес> соответствующей <адрес>.

Из содержания выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 зарегистрировано в отношении жилого помещения – квартиры, общей площадью 81,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, д.Петровка, <адрес>. Указанное помещение имеет кадастровый №, и расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости с кадастровым номером № имеет наименование многоквартирный жилой дом, общей площадью 161,9 кв.м. В указанном жилом доме расположены помещения с кадастровыми номерами №

Объект недвижимости с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, д.Петровка, <адрес>, пом.2Ч, и принадлежит на праве собственности ФИО8

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 1 299 кв.м., с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, д.Петровка, <адрес>, часть (2ч), отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности за ФИО8

Как следует из ситуационного плана земельного участка, содержащемся в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Петровка, <адрес>, в пользовании собственников жилых помещений находятся земельные участки.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, выданной Администрацией Лузинского сельского поселения ОМР <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 на праве пользования принадлежит земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Из указанной выписки суд усматривает, что названный земельный участок находится в пользовании истцов с 1991 г.

Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером № следует, что указанный земельный участок расположен по адресу: <адрес> (ч.1), имеет общую площадь 1 500 кв.м. отнесен к категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства. Кадастровый номер указанному участку был присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении указанного земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о правах, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно положениям ст.11 Земельного кодекса РФ, управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности осуществляется органами местного самоуправления.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес Администрации ОМР <адрес> было подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером №, под жилым помещением – квартирой №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно ответа Администрации ОМР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх.№/ОМС-9575 в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в долевую собственность, было отказано. Мотивом отказа послужило то, что истребуемый земельный участок расположен под многоквартирным жилым домом, в связи с чем, у заявителя отсутствуют правовые основания для принятия в собственности указанного земельного участка.

Положениями п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок возможно в судебном порядке.

Жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, д.Петровка, <адрес>, согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоит из двух квартир.

Как установлено вступившим в законную силу решением Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д.Петровка, <адрес>, предоставлялось ФИО2 и членам его семьи, состоящей из 5 человек по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании решения исполнительного Комитета Лузинского сельского Совета народных депутатов.

Из материалов дела, в том числе сведений Единого государственного реестра недвижимости, данных технической инвентаризации, правоустанавливающих документов на жилые помещения, суд усматривает, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом, состоящим из <адрес>, площадью 81,4 кв.м., которой присвоен кадастровый № (правообладатели ФИО2, ФИО1) и жилого помещения 2Ч, площадью 80,5 кв.м., с кадастровым номером № (правообладатель ФИО8).

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

Между тем, как следует из материалов дела, дом по адресу: <адрес>, является одноэтажным, состоит из двух квартир, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него.

Исходя из технической документации на жилой дом, общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется.

В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исходя из смысла приведенных норм содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.4, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется.

Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир <адрес>, используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации ОМР <адрес> о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях, по ? доли за каждым, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Лузинское сельское поселение, д.Петровка, <адрес> (ч.1).

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н.Беспятова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ