Дело № 2-66/2021 (2-2374/2020;) ~ М-2501/2020, первая инстанция

Дело № 2-66/2021

55RS0026-01-2020-003385-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания Тихонове Д.С., помощнике судьи Чуевой А.О., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 25 февраля 2021 года гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] И.С., [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] М.С., [СКРЫТО] А.Г., [СКРЫТО] О.С., [СКРЫТО] Е.С., [СКРЫТО] В.П. к администрации Омского муниципального района Омской области, кадастровому инженеру Винокуровой Е.Е. о признании недействительным результата межевания земельного участка, об исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы [СКРЫТО] И.С., [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] М.С., [СКРЫТО] А.Г., [СКРЫТО] О.С., [СКРЫТО] Е.С., [СКРЫТО] В.П. обратились в Омский районный суд Омской области с вышеуказанными требованиями. В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

07.12.2019 [СКРЫТО] И.С. обратился в ООО «Кадастр-Профи» для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>. При проведении кадастровых работ был выявлен факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, на фактические границы уточняемого земельного участка, площадь пересечения составила 936 кв.м., данное обстоятельство препятствует внесению сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН.

Согласно полученной кадастровым инженером выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № внесен в ЕГРН 11.07.2012 и предоставлен Администрацией Омского муниципального района Омской области гражданке Сажиной Е.А. в аренду для размещения дома индивидуальной жилой застройки сроком с 02.08.2013 по 02.08.2016.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № предоставлен администрацией Омского муниципального района Омской области в аренду на 20 лет Седлицкому В.В..

Истцы пользуются принадлежащим им земельным участком на протяжении более 15 лет. В границах земельного участка расположен жилой дом, в котором они проживают по настоящее время и огород, на котором они выращивают картофель. О том, что в границах принадлежащего истцам земельного участка сформирован другой земельный участок, они узнали только при проведении кадастровых работ.

27.12.2019 [СКРЫТО] И.С. в адрес Администрации Омского муниципального района Омской области было направлено обращение о проведении мероприятий по снятию с государственного кадастрового учета земельного участка с, кадастровым номером №.

11.02.2020 был получен отказ от Администрации Омского муниципального района Омской области.

При проведении кадастровых работ границы уточняемого земельного участка со смежными землепользователями согласованы в индивидуальном порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, который является неотъемлемой частью межевого плана.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Соответственно результат межевания земельного участка с кадастровым номером № должен быть признан недействительным, а сведения об его границах исключены из государственного кадастра недвижимости, для восстановления нарушенных прав истцов.

На основании изложенного истцы просят, признать недействительным результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 480 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 480 м, по направлению на северо- запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1500+/-27 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2200 кв.м, принадлежащего истцам на праве общей долевой согласно координатам, представленным в межевом плане от 13.02.2020, выполненным кадастровым инженером [СКРЫТО] П.Н.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] И.С. заявленные исковые требования поддерживал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что указанным земельным участок пользуется приблизительно с 2002 года, земельный участок до 2008 года огорожен не был, но их семья всегда пользовалась огородом, сажала картофель.

Истцы [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] М.С., [СКРЫТО] А.Г., [СКРЫТО] О.С., [СКРЫТО] Е.С., [СКРЫТО] В.П. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области Степанов Е.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признавал, указав, что межевание земельного участка с кадастровым номером № проведено в соответствии с законодательством.

Ответчик кадастровым инженер Винокурова Е.Е. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила, в ходе судебного разбирательства, поясняла, что он проводила межевание земельного участка с кадастровым номером № около 10 лет назад.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Седлицкий В.В. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Омской области, Администрации Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Соколов Д.М. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Лескова И.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления, поскольку границы ее земельного участка установлены в порядке, предусмотренном законом.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ указанно, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ, описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В ч. 1 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ сказано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 21 Закона о государственной регистрации недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 1 статьи 43 и частью 6 статьи 61 Закона государственной регистрации недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

Согласно представленным в материалы дела свидетельствам о праве собственности [СКРЫТО] А.Г., [СКРЫТО] О.С., [СКРЫТО] Е.С., [СКРЫТО] И.С., [СКРЫТО] В.П., [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] М.С. принадлежит на праве собственности в общей долевой собственности в размере 1/7 доли каждому на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.Согласно выписки № из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, земельный участок расположенный по адресу <адрес> предоставлен [СКРЫТО] И.С., [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] М.С., [СКРЫТО] А.Г., [СКРЫТО] О.С., [СКРЫТО] Е.С., [СКРЫТО] В.П. в размере 2200 кв.м.; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен Лесковой И.В., Нехаеву Э.В. в размере 2 000 кв.м.

[СКРЫТО] И.С. обратился к кадастровому инженеру И.П.Н. для подготовки межевого плана, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера установлено, что при проведении кадастровых работ был выявлен факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, на фактические границы уточняемого земельного участка, площадь пересечения составила 936 кв.м., данное обстоятельство препятствует внести сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН.

Границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы в индивидуальном порядке.

Граница от точки н3 до точки н11 является смежной с земельным участком с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> согласована с правообладателями - Соколовым Д.Н., Лесковой И.В. Ранее при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, была допущена ошибка, которая повлекла за собой внесение недостоверных сведений в единый государственный реестр недвижимости.

Граница от точки н12 до точки н14 является смежной с земельным участком с кадастровым номером № и согласована с правообладателем - С.И.С. Ранее при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, была допущена ошибка, которая повлекла за собой внесение недостоверных сведений в единый государственный реестр недвижимости.

Граница от точки н14 до точки н1 является смежной с земельным участком с кадастровым номером № и согласована с правообладателем - К.Г.Ж. Ранее при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, была допущена ошибка, которая повлекла за собой внесение недостоверных сведений в единый государственный реестр недвижимости.

Площадь уточняемого земельного участка составила 2200 кв.м, что соответствует площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав об объекте недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> имеет площадь 2200 кв.м.

Согласно распоряжению Администрации Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 15.06.2012 № 148, установлен вид разрешенного использования земельного участка, площадь 1500 кв.м., расположенного в границах населенного пункта п. Магистральный Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено в 480 м. по направлению на северо-восток относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> «для размещения дома индивидуальной жилой застройки».

Согласно постановлению администрации Омского муниципального района Омской области от 13.03.2013 № п-13/ОМС-282, С.Е.А. предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 1500 кв.м. в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого установлено примерно в 480 м. по направлению на северо-запад относительного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Согласно договора АЗ-20-091/2013 от 03.06.2013 администрация Омского муниципального района Омской области и С.Е.А. заключили договор, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 17.07.2012 № 55/201/12-86447 площадью 1500 кв.м. в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого установлено примерно в 480 м. по направлению на северо-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 480 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет площадь 1500 кв.м. Указанный земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду по договору № АЗ-1228 от 13.07.2020 Седлицкому В.В.

Истец в исковом заявлении указывает, что фактическая площадь земельного участка составляет 2 200 кв.м., границы земельного участка не были установлены в соответствии с земельным законодательством, при этом участок используется в указанных границах с 2008 года. Указанный земельный участок был предоставлен ему в размере 2 200 кв.м., как и его соседу.

Согласно межевого плана земельный участок с кадастровым номером № граничит со смежными земельными участкам с кадастровым номером №, №, №

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности в размере ? доли Лесковой И.В., ? доли Соколов Д.Н.; земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Сабирзянов И.С.; земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Кенжебаевой Г.Ж.

В судебном заседании Лескова И.В. не возражала против удовлетворения требований истца, а именно против установления местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, в предложенном варианте.

Иные смежные собственники земельных участков своих возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представили.

В соответствии с письмом кадастровым инженером Мухамедчиной Е.И. МБУ «Центр кадастровых работах» Омского муниципального района Омской области, при уточнении границ земельного участка № выявлено пересечение с границами земельного участка №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. По сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. относится к землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для размещения дома индивидуальной жилой застройки», находится в аренде Седлицкого В.В., площадь пересечения составляет 1114 кв.м.

Таким образом, судом усматривается, что имеются основания для признания недействительным результата межевания земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 480 м., по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, границы которого полностью определятся в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка, а также по решению суда.

Необходимым для кадастрового учета земельного участка (в связи с уточнением местоположения его границ) документом является межевой план, представляющий собой результат кадастровых работ (статья 22 Закона N 218-ФЗ).

Земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, являются объектом гражданских прав, поскольку внесение сведений в государственный кадастр недвижимости подтверждает существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими, определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Учитывая то обстоятельство, что судом результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № признаны недействительными, требование об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 480 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1500+/-27 кв.м. также подлежат удовлетворению.

Исходя из требований действующего законодательства, постановка на кадастровый учет с внесением в дежурную кадастровую карту геодезических координат земельного участка с кадастровым номером № возможна в случае, если будет произведено исключение из государственного кадастра недвижимости в графической части сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечет за собой прекращение права Администрации Омского района на земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок не снимается с кадастрового учета, а лишь исключаются сведения из ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка.

Истцами заявлены требования об установлении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м., согласно координатам, представленным в межевом плане от 13 февраля 2020 года, выполненным кадастровым инженером И.П.Н.

Как указано в пункте 1 статьи 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, заявленного, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

По результатам рассмотрения такого требования должен быть разрешен вопрос об установлении смежной границы между земельными участками по координатам поворотных точек, либо иным способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного акта сведения об установленной границе участка вносятся в ЕГРН.

Между тем, спора по смежным границам земельного участка с кадастровым номером № в настоящем судебном заседании не имеется, соответственно при исключении на основании решения суда сведения из ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в дальнейшем не препятствует истцам уточнить граница принадлежащего им на праве собственности, земельного участка с кадастровым номером № в установленном законом порядке.

Таким образом, в данной части заявленный иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 480 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 480 м, по направлению на северо- запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1500+/-27 кв.м.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 4 марта 2021 года.