Дело № 2-623/2016 ~ М-142/2016, первая инстанция

Дело № 2-623/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Беспятовой Н.Н.,

при секретаре Финашкине Г.В.,

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 08 февраля 2016 года гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к [СКРЫТО] И.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ОМР Омской области обратилась в суд с исковым заявлением к [СКРЫТО] И.В о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что между истцом и [СКРЫТО] И.В заключен договор аренды № от 24.02.2009 г., согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящейся к категории земель населенных пунктов, в границах <адрес>, с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ Факт передачи [СКРЫТО] И.В земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду от 24.02.2009 года. Согласно пункту 2.1. договора величина арендной платы в квартал на предоставленном земельном участке рассчитывается по формуле А =Кс х Сап/4. Согласно пункту 2.5 договора при принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента. Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату и в течение десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов, предусмотрена п. 4.3 договора. В нарушении условий заключенного договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не выполнил, в связи с чем у последнего образовалась задолженность по арендной плате по состоянию за период с 01.01.2012 г. по 18.11.2012 года в размере 6 461 рубль 23 копейки. Согласно пункту 7.2 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки, им уплачивается пени в размере 0,50 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем, сумма неустойки за период с 10.02.2012 года по 29.12.2015 года составляет 65 729 рублей 97 копеек. Просит взыскать с [СКРЫТО] И.В. в пользу Администрации ОМР Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 24.02.2009 г. в сумме 72 191 рубль 20 копеек, из которых: 6 461 рубль 23 копейки – сумма основного долга, 65 729 рублей 97 копейка – неустойка.

В судебном заседании представитель истца Нефедов Е.А., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик [СКРЫТО] И.В. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Дополнительно пояснила, что за период с 10.02.2012 года по 29.12.2015 года в ее адрес не было предъявлено ни одной претензии о погашении задолженности по арендной плате, чем не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Ходатайствовала о применении последствий пропуска срока исковой давности в отношении арендной платы за период с 01.10.2012 года по 18.11.2012 года в размере 6 461 рубль 23 копейки и неустойки за период с 01.10.2012 года по 29.12.2015 года в размере 65 729 рублей 20 копеек.

Представитель [СКРЫТО] И.В. - Найман Е.В., действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Просила применить срок исковой давности и отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В соответствии с абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», действовавшего на период спорных правоотношений, порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

По правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 621 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

В судебном заседании установлено, что 24.02.2009 года между Администрацией Омского муниципального района Омской области и Королеовой И.В. был заключен договор аренды земельного участка №. Неотъемлемой частью договора являются: акт приема-передачи земельного участка, расчет арендной платы за земельный участок и кадастровый план земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора [СКРЫТО] И.В. приняла в аренду сроком на три года земельный участок, относящейся к категории земель населенных пунктов, в <адрес>, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства.Акт приема-передачи был подписан между сторонами 24.02.2009 года.

Установлено, что договор аренды земельного участка № от 24.02.2009 г. был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

На основании соглашения к договору от 12.10.2012 года, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель и Арендатор пришли к соглашению продлить действие вышеуказанного договора от 24.02.2009 года до 27.11.2012 года.

На основании соглашения к договору от 31.10.2012 года, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, произошла замена арендатора [СКРЫТО] И.В. на КДА. Все права и обязанности выбывшего арендатора по договору аренды земельного участка № перешли к КДА. Настоящее соглашение подтвердило фактическую передачу земельного участка в рамках ранее определенных границ.

Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, находился в пользовании [СКРЫТО] И.В. до 18.11.2012 года.

Пунктом 2.1 Договора аренды земельного участка установлено, что при принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения используются указанного в данных актах момента. Для надлежащего расчета арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора обо всех изменениях с указанием момента начала применения этих положений, которые определяют новые значения используемых в расчете арендной платы величин. В случае уплаты арендной платы без учета действующих в соответствующем квартале величин, используемых в расчете арендной платы, размер арендной платы за данный квартал подлежит перерасчету в соответствии с установленным договором аренды порядком расчета арендной платы.

Согласно п. 3.1 Договора арендатор имеет право заключить по истечении срока действия настоящего договора новый договор на согласованных сторонами условиях, в случае добросовестного исполнения арендных обязательств и при наличии утвержденной, документации, предусматривающей дальнейшее использование участка по соответствующему значению.

Пунктом 5.1 Договора закреплено, что арендодатель имеет право вносить изменения и дополнения в договор в случае внесения таковых в действующее законодательство и нормативные акты Омского муниципального образования.

Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором и по требованию арендодателя в течение десяти календарных дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы, предусмотрена пунктом 4.2 Договора.

Совокупность исследованных доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что в период с 24.02.2009 года по 18.11.2012 года ответчик пользовалась земельным участком по договору аренды.

В соответствии с пунктом 3 статья 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имуществ.

При этом, из смысла приведенной правовой нормы следует, что в течение года должно остаться неизменным условие договора аренды, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

Проведенный анализ текста договора позволил суду сделать выводу о том, что твердый размер арендной платы договором аренды не установлен, напротив ее размер является расчетным, с указанием всех ее составных частей, в том числе кадастровой стоимости земельного участка, приведением необходимых для расчета коэффициентов и порядка их изменения.

Следовательно, стороны предусмотрели, что размер арендной платы исчисляется не в твердой сумме, а устанавливается расчетным путем, что свидетельствует о согласовании сторонами механизма определения размера арендной платы.

В силу положений части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, действующей на момент спорных правоотношений, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Обязанность ответчика платить арендную плату, исходя из установленных Федеральным законом «О федеральном бюджете» на соответствующий финансовый год, а также локальными нормативными актами муниципального образования ставок арендной платы за землю, предусмотрена условиями договора. Подписания какого-либо соглашения о внесении изменений в договор аренды в части, касающейся размера арендной платы, не требуется, поскольку в связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.

Изменение размера арендной платы вследствие принятия соответствующими органами таких актов не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. Такое изменение не требует заключения дополнительного соглашения к договору и его государственной регистрации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрена уплата неустойки в виде пени в размере 0,50 % просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в УФК по Омской области.

Ответчиком было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в связи с тем, что рассматриваемое исковое заявление было подано в суд в 2016 году, срок исковой давности пропущен применительно к тем платежам, обязанность уплаты которых наступила до 01.01.2013 года, то есть за период с 01.10.2012 года по 18.11.2012 года в размере 6 461 рубль 23 копейки и, соответственно, неустойки за период с 01.10.2012 года по 29.12.2015 года в размере 65 729 рублей 20 копеек.

Статья 196 ГК РФ устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как установлено в судебном заседании ответчик во исполнение п. 2.2. договора аренды в редакции Соглашения от 12.10.2012 г. арендатор обязан перечислять арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 12 договора, ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года.

Истцом ко взысканию заявлена сумма задолженности, образовавшаяся за период с 01.01.2012 г. по 18.11.2012 года, в размере 6 461 рубль 23 копейки.

Сумма задолженности по арендной плате в соответствии с условиями договора подлежала уплате не позднее 10.11.2012 г.

Соответственно, срок исковой давности по заявленным истцом требованиям истек 10.11.2015 г.

Исковое заявление подано истцом в суд 12.01.2016 г., по истечении срока исковой давности.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Заявленная ко взысканию истцом сумма неустойки рассчитана за период с 10.02.2012 года по 29.12.2015 года.

Исходя из положений ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Представитель истца в судебном заседании не ссылался на наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности, ходатайства о восстановлении пропущенного срока не заявил.

В связи с изложенным, суд считает необходимым отказать Администрации Омского муниципального района Омской области в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области к [СКРЫТО] И.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Беспятова

Решение в окончательной форме изготовлено 15 февраля 2016 года.