Дело № 2-558/2016 ~ М-143/2016, первая инстанция

Дело № 2-558/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

председательствующего Безверхой А.В.,

при секретаре Темеревой И.В.,

рассмотрев в г. Омске в открытом судебном заседании 11 февраля 2016 года гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к [СКРЫТО] В.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к [СКРЫТО] В.В. о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что между истцом и [СКРЫТО] В.В. заключен договор аренды № от 27.06.2006 года, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, имеющего местоположение: <адрес>, с кадастровым номером № для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 24.08.2006 года. Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду от 27.06.2006 года. Согласно пункту 2.1. договора аренды арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к договору в размере 50 440 рублей 00 копеек. Согласно Приложению № 2 к договору аренды, расчет годовой арендной платы определяется по формуле Ап=Кс*Сап. В соответствии с пунктом 2.2. арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее первого числа текущего квартала. В нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не выполнил, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 года по 17.11.2015 года в размере 144 062 рубля 41 копейка. Согласно пункту 7.2 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки, им уплачивается пени в размере 0, 50 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем, сумма неустойки составляет за период с 10.02.2012 года по 29.12.2015 года в размере 566 858 рублей 97 копеек.

В судебном заседании представитель администрации Омского муниципального района Омской области Гальцов В.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не отрицал, что ответчиком был произведен платеж на сумму 69 000 рублей.

Ответчик [СКРЫТО] В.В. в судебном заседании исковые требования признал частично, доводы представителя Кропоткина Ю.К. поддержал.

Представитель ответчика [СКРЫТО] В.В. - Кропотин Ю.К., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что доверитель погасил частично сумму основного долга в размере 69 000 рублей, просит снизить размер неустойки до 12 514 рублей 81 копейки, поскольку размер неустойки несоразмерен последствиям нарушенных обязательств. Также ходатайствовал о применении последствий пропуска срока исковой давности, указав на то, что с заявлением истец обратился 12.01.2016 года, следовательно пропустил срок для требований по обязательствам возникшим до 12.01.2013 года.

Выслушав представителя истца, ответчика представителя ответчика, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что 27.06.2006 года между администрацией Омского муниципального района Омской области и НП «<данные изъяты>» заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах <данные изъяты> сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, местоположение которого определено относительно перекрестка по <адрес> в 270 метрах на север, площадью 35 000 кв.м., в границах, указанных в плане, с кадастровым номером №, для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 50 440 рублей.

Акт приема-передачи был подписан между сторонами 27.06.2006 года.

Соглашением от 24.02.2009 года НП «<данные изъяты>» как арендатор выбыла из арендных правоотношений, [СКРЫТО] В.В. вступил. Соглашение прошло государственную регистрацию.

19.10.2013 года между Администрацией ОМР и [СКРЫТО] В.В. было подписано соглашение к соглашению от 24.02.2009 года, которым ответчику в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером № по сроку до 24.08.2015 года. Установлен расчет арендной платы.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В соответствии с абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

По правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Соглашением от 13.10.2013 г. к соглашению от 24.02.2009 г. по договору аренды земельного участка № от 27.06.2006 г. (в редакции соглашения от 11.01.2010 г. по договору аренды земельного участка № от 27.06.2006 г.) арендодатель и арендатор пришли к соглашению установить следующие условия аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1150 кв.м. в границах дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого: <адрес> из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки, для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду по 24.08.2015 года участок. Арендная плата за участок составляет 37 335 рублей 90 копеек в год.

Расчет арендной платы согласно указанного соглашения к договору аренды земельного участка от № от 27.06.2006 г., осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных района Омской области», Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области» и Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области» по формуле: Ап=Кс*Сап, где кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01 января 2013 года составляет 373 359 рублей.

Таким образом, размер ежеквартально уплачиваемой ответчиком денежной суммы составляет 37 335,90/4= 9 333 рубля 98 копеек.

Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату и в течение десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов предусмотрена пунктом 4.4 Договора.

Установлено, что договор аренды земельного участка № от 27.06.2006 г. был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 24.08.2006 года.

Совокупность исследованных доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что в период с момента заключения договора аренды до настоящего времени [СКРЫТО] В.В. пользуется земельным участком по договору аренды, арендная плата ответчиком в нарушение положений пункта 2.2. договора аренды частично не вносилась.

В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не выполнил, в связи с чем у последнего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 года по 31.12.2015 года в объеме 144 062 рубля 41 копейка.

В судебном заседании представитель истца и представитель ответчика подтвердили, что сумма задолженности по арендной плате [СКРЫТО] В.В. погашена частично в размере 69 000 рублей. Также представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении последствий срока исковой давности в связи с тем, что исковое рассматриваемое исковое заявление было подано в суд 12.01.2016 года, срок исковой давности пропущен применительно к тем платежам, обязанность уплаты которых наступила до 13.01.2013 года.

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

Принимая во внимание указанные нормы, суд приходит к выводу о допустимости применения срока исковой давности, в связи с чем сумма задолженности по арендной плате подлежит взысканию за период с 13.01.2013 года по 31.12.2015 года и составляет 32 525 рублей 16 копеек с учетом частичного погашения задолженности в размере 69 000 рублей, исходя из следующего расчета: арендная плата за январь, февраль, март 2013 года составила 7 447 рублей 18 копеек, за период с 01.04.2013 по 31.12.2015 года согласно расчету истца – 69 000 рублей оплаченных ответчиком добровольно 06.02.2016 года.

Согласно пункту 7 названного договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. В случае не внесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0, 50 % просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в УФК по Омской области.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы составляет 566 858 рублей 97 копеек.

В соответствии со статьёй 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Вместе с тем, вывод суда о необходимости снижения размера, заявленной истцом неустойки основан на положениях статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации). Поэтому размеры неустойки должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. В данной связи, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Поэтому пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено не только право суда, а по существу его обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, предусмотренное частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации право снижения размера штрафной неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств - независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

Учитывая, что ответчик сумму задолженности по основному долгу по арендной плате уплатил в части добровольно в ходе рассмотрения дела, размер неустойки не соразмерен последствиям нарушенных обязательства, ответчик и его представитель в судебном заседании считали соразмерной неустойку в размере 12 514 рубль 81 копейка, суд считает возможным снизить размер неустойки до указанной суммы.

Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по неустойки подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что ответчик является <данные изъяты>, суд приходит к выводу о возможности снижения суммы государственной пошлины, по правилам ст. 333.20 ГПК РФ до 400 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с [СКРЫТО] В.В. в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 27.06.2010 года в сумме 32 525 рублей 16 копеек, неустойку в размере 12 514 рублей 81 копейка.

Взыскать с [СКРЫТО] В.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Безверхая

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2016 года.