Дело № 2-2395/2020 ~ М-2489/2020, первая инстанция

Дело № 2-2395/2020

55RS0026-01-2020-003373-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Набока А.М.,

при секретаре Болдырь Е.С., помощнике судьи Сахаровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 25 декабря 2020 года дело по исковому заявлению [СКРЫТО] А.Г. к Администрации Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом площадью 245,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование требований истец указала, что 06.10.2011 был заключен договор № АЗ-20-613/2011 аренды земельного участка с кадастровым номером № между Администрацией Омского муниципального района Омской области и П.Ю.Н. Соглашением от 16.04.2015 все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды были переданы истцу. Вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.

С апреля – мая 2015 года истец приступила к строительству на указанном земельном участке жилого дома. В 2020 году строительство жилого дома было завершено.

15.08.2016 истец получила и согласовала градостроительный план земельного участка на строительство индивидуального жилого дома. Указанный план был согласован с МРСК Сибири. 06.10.2020 было издано распоряжение № 255 и уведомление № 171 о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером №.

07.07.2020 [СКРЫТО] А.Г. обратилась в администрацию Омского муниципального района Омской области с заявлением о продлении договора аренды земельного участка на неопределенный срок. 06.08.2020 был получен ответ о том, что срок действия договора аренды истек 09.11.2015 и его продление действующим законодательством не предусмотрено. 02.10.2020 [СКРЫТО] А.Г. вновь обратилась с заявлением в администрацию Омского муниципального района Омской области с заявлением о продлении договора аренды земельного участка для завершения строительства и регистрации права собственности на вновь построенный жилой дом. Согласно ответа от 15.10.2020 администрация не располагает сведениями о наличии на спорном земельном участке объектов незавершенного строительства в собственности заявителя, в связи с чем не находит оснований для заключения договора аренды без проведения торгов. Таким образом, отсутствие прав на земельный участок препятствует истцу обратиться в регистрирующий орган для регистрации права собственности на построенный жилой дом в связи с наличием признаков самовольной постройки.

Истец [СКРЫТО] А.Г. в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истца - адвокат Нурбаев Д.М., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Омского муниципального района Омской области Степанов Е.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ПАО «Россети Сибирь» в судебном заседании участия не принимал, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражали, указав, что наличие охранных зон не лишает правообладателя земельного участка на распоряжение участком по своему усмотрению, устанавливаются лишь ограничения в использовании земельного участка подпадающего в охранную зону объекта электросетевого хозяйства. На основании предоставленных документов, в соответствии с п. 12 главы III Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160, филиал ПАО «Россети Сибирь» - «Омскэнерго» принимает решение о согласовании размещения жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение определено в 130 м по направлению на юго-запад относительно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Лица, получившие решение о согласовании осуществления действий в охранных зонах, обязаны осуществлять их с соблюдением условий, обеспечивающих сохранность объектов электросетевого хозяйства

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании пункта 1 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 06.10.2011 между администрацией Омского муниципального района Омской области (арендодатель) и П.Ю.Н. (арендатор) заключен договор № АЗ-20-613/2011 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено в 130 м. по направлению на юго-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером № для размещения дома индивидуальной жилой застройки (пункт 1.1 договора).

Земельный участок передан арендатору 06.10.2011, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Омской области 09.11.2012, что подтверждается оттиском штампа регистрирующего органа на договоре, а также представленной в дело выпиской из ЕГРН.

16.04.2015 между П.Ю.Н. (выбывший арендатор) и [СКРЫТО] А.Г. (вступивший арендатор) заключено соглашение к договору аренды земельного участка № АЗ-20-613/2011 от 16.04.2015, по условиям которого все права и обязанности выбывшего арендатора перешли к вступившему арендатору до окончания срока действия договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.11.2020 земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 130 м., по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования для размещения дома индивидуальной жилой застройки, для индивидуальной жилой застройки. Данные о правообладателе отсутствуют, зарегистрировано обременение права в виде аренды на срок с 09.11.2012 по 09.11.2015 в пользу [СКРЫТО] А.Г. на основании договора аренды земельного участка № АЗ-20-613/2011 от 06.10.2011 и соглашения к договору от 16.04.2015.

На основании заявления [СКРЫТО] А.Г. от 02.08.2016 подготовлен градостроительный план RU55520311-222 земельного участка с кадастровым номером №. В пункте 2 Градостроительного плана указан вид разрешенного использования земельного участка – для размещения дома индивидуальной жилой застройки, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 22.06.2009.

Градостроительный план RU55520311-222 утвержден главой Магистрального сельского поселения 15.08.2016.

[СКРЫТО] А.Г. обратилась к главе Магистрального сельского поселения с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №. Ответом от 17.11.2016 № 02/20/1-1421.1 было отказано в выдаче разрешения на строительство, так как срок договора аренды на данный земельный участок истек.

08.07.2020 и 02.10.2020 [СКРЫТО] А.Г. обращалась в Администрацию Омского муниципального района Омской области о продлении срока продления договора аренды земельного участка № АЗ-20-613/2011 от 06.10.2011. Ответами от 06.08.2020 и от 16.10.2020 в продлении срока действия договора аренды было отказано, так как срок действия договора истек 09.11.2015 и продление договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности действующим законодательством не предусмотрено.

06.10.2020 [СКРЫТО] А.Г. обратилась в Администрацию Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области с уведомлением о строительстве на земельном участке с кадастровым номером № (правоустанавливающие документы - договор аренды земельного участка № АЗ-20-613/2011 от 06.10.2011 и соглашение к договору от 16.04.2015) объекта индивидуального жилищного строительства.

Распоряжением администрации Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 06.10.2020 № 255 утверждено уведомление от 06.10.2020 № 171 о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №.

26.09.2020 кадастровым инженером Сейдалиной Е.С. подготовлен технический план в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Омская область, Омский район, п. Магистральный.

Из вышеназванного технического плана следует, что назначение здания – жилой дом, вид разрешенного использования – жилой дом. Площадь жилого составляет 245,4 кв.м. Строительство жилого дома началось в апреле 2015 года, окончание строительства – 2020 год.

Согласно заключения эксперта, подготовленного ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АРУС» 03.11.2020 по результатам обследования возведенного здания на земельном участке с кадастровым номером №, эксперт пришел к следующим выводам:

Возведенный объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по основным параметрам соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и иным нормам и правилам, в связи с чем не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На момент проведения исследования возведенный объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, является капитальным и имеет прочную связь с землей.

Построенный на момент проведения экспертизы объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, судом достоверно установлено, что строительство индивидуального жилого дома, право собственности на который просит признать за собой [СКРЫТО] А.Г., было осуществлено на земельном участке, предоставленным ему в аренду под строительство индивидуального жилого дома.

[СКРЫТО] А.Г. представлены надлежащие доказательства о предоставлении ей в законном порядке земельного участка с кадастровым номером №, на котором впоследствии был возведен жилой дом. Возведение жилого дома началось в период действия договора аренды земельного участка.

В ходе судебного разбирательства судом не установлено признаков самовольной постройки в возведенном истцом объекте недвижимости – жилом доме, которые бы применительно к статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации препятствовали введению данного объекта в гражданский оборот, признанию на него права собственности.

На основании предоставленных документов, в соответствии с п. 12 главы III Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160, филиал ПАО «Россети Сибирь» - «Омскэнерго» принимает решение о согласовании размещения жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение определено в 130 м по направлению на юго-запад относительно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Лица, получившие решение о согласовании осуществления действий в охранных зонах, обязаны осуществлять их с соблюдением условий, обеспечивающих сохранность объектов электросетевого хозяйства

Обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждены документами, имеющимися в материалах дела.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за [СКРЫТО] А.Г. право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] А.Г. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] А.Г. право собственности на жилой дом, общей площадью 245,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья А.М. Набока

Решение в окончательной форме изготовлено 11 января 2021 года.