Дело № 2-2202/2013 ~ М-2102/2013, первая инстанция

Дело №2-2202/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего Беспятовой Н.Н.,

при секретаре Мироненко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ дело по иску ОЮМ к ФПГ о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование исковых требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у СВГ в собственность земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> за 12 000 рублей. Об этом ими было заключено соглашение о продаже. Сразу после сделки истец вступил во владение приобретенного участка для ведения садоводства. Соглашение о продаже земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г, заключенное между истцом и СВГ, не было зарегистрировано в соответствующем государственном учреждении. Спорный земельный участок принадлежит СВГ на праве собственности, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. В связи с тем, что СВГ при продаже земельного участка передал все документы истцу, касающиеся спорного участка: свидетельство о праве собственности на землю и членскую книжку садовода, ОЮМ полагал, что регистрация договора необязательна. Считает, что сделка купли-продажи земельного участка, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СВГ состоялась. Обе стороны по соглашению о продаже от ДД.ММ.ГГГГ исполнили свои обязательства по договору: СВГ передал ОЮМ земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> а ОЮМ полностью оплатил его стоимость. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет в отношении спорного участка права и обязанности собственника земельного участка, предусмотренные ст. 40 ЗК РФ, в том числе производит посевы и посадки на нем различных садовых культур и использует полученную в результате продукцию для собственных нужд. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время несет расходы по содержанию земельного участка, за счет собственных средств производит оплату членских взносов в садоводческое товарищество. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной СНТ <данные изъяты> является членом СНТ, с ДД.ММ.ГГГГ и принадлежит ему участок по праву собственности. В членской книжке садовода, ранее выданной СВГ на принадлежавший ему земельный участок, в настоящее время значится, что собственником участка является ОЮМ С момента приобретения им земельного участка и до настоящего времени никто своих прав на него заявлял, требований об освобождении участка не предъявлял, законность владения указанным земельным участком никто не оспаривал. Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости спорному земельному участку присвоен кадастровый номер- № его общая площадь составляет 600 кв.м. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах, обременениях, арестах на спорный земельный участок отсутствуют. Кадастровая стоимость участка, согласно кадастровому паспорту земельного участка № составляет 8850 рублей. Просит признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенного между СВГ и ОЮМ Признать право собственности на земельный участок №, общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ОЮМ

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, уведомленные в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьих лиц, в порядке заочного производства, против чего не возражал истец.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.

В судебном заседании судом установлено, что согласно пояснений истца, представленного соглашения о продаже земельного участка в <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, между СВГ и ОЮМ было заключено соглашение купли-продажи земельного участка в <адрес>.

Соглашением предусмотрено, что покупатель ОЮМ передает 12 000 рублей СВГ, а СВГ в свою очередь передает ОЮМ Свидетельство № на право собственности на землю, членскую книжку садовода.

Право собственности СВГ на указанный земельный участок подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №, принадлежит на праве собственности СВГ

По сведениям Управления Росреестра по Омской области в Едином государственном реестра прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Таким образом, в ходе производства по делу судом установлен факт приобретения ОЮМ у СВГ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ СВГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданного Омским отделом управления ЗАГС Администрации Омской области, ДД.ММ.ГГГГ года.

Наследником после смерти СВГ, на основании заведенного нотариусом МОВ наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ года, является его супруга ФЛД, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года. Наследством после смерти СВГ являлись денежные вклады и ? квартиры, что подтверждается материалами наследственного дела.

Согласно копии наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ ФЛД умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным Ленинским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно - правового развития Омской области ДД.ММ.ГГГГ года. Наследником после смерти ФЛД является ее сын ФПГ. Наследство после смерти ФИО10 состояло из квартиры, расположенной: <адрес>, согласно завещания умершей, неполученной пенсии, ежемесячной денежной выплаты, денежных вкладов, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной председателем <данные изъяты> ОЮМ с ДД.ММ.ГГГГ оплачивает членские взносы и пользуется участком № в садоводческом товариществе <данные изъяты> в <адрес>, который ранее принадлежал СВГ

Данный факт также подтверждается Членской книжкой № <данные изъяты> выданной СВГ ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, суд полагает, что фактически сделка купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> заключенная ДД.ММ.ГГГГ г., совершена. В соглашении имеется указание на то, что расчет по нему произведен в полном объеме, в связи с чем, требования ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ о письменной форме договора купли-продажи и его существенных условий соблюдены.

Вместе с тем, в нарушение требований ст. 551 ГК РФ, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», переход права собственности на спорный земельный участок от продавца к покупателю не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Исходя из содержания норм Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", стороны по договору, предметом которого является недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав.

Сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности и незаключенности, в силу статей 8, 153, 218, 223, 551 Гражданского кодекса РФ, порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

В ином порядке, кроме как признания сделки купли-продажи состоявшейся и признания права собственности на земельный участок, возможности защитить свои права не имеется.

Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание то обстоятельство, что продавец СВГ умер и то, что Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае отсутствия второй стороны по сделке на момент подачи заявления о регистрации, а также, что регистрация перехода права собственности к истцу в настоящее время во внесудебном порядке невозможны, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ОЮМ

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен, требования истца вытекают из возмездной сделки, совершенной на основании письменной сделки купли-продажи, которая, по мнению суда, является правовым основанием для перехода к истцу права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Таким образом, суд полагает необходимым исковые требования ОЮМ удовлетворить, - признать за ним право собственности на земельный участок №, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОЮМ удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли продажи земельного участка №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ между СВГ и ОЮМ.

Признать за ОЮМ право собственности на земельный участок №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Беспятова

Решение в мотивированном виде изготовлено 21.10.2013 г.

Решение вступило в законную силу 03.12.2013

Согласовано______________Н.Н.Беспятова