Дело № 2-2180/2013 ~ М-2099/2013, первая инстанция

Дело № 2-2180/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего Беспятовой Н.Н.

при секретаре Мироненко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 29 октября 2013 года дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «ЖКХ «Пригородное» о признании договора управления многоквартирным домом действующим, возложении обязанности по исполнению договора многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «ЖКХ «Пригородное» о признании договора управления многоквартирным домом действующим, возложении обязанности по исполнению договора многоквартирным домом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и ООО УК «ЖКХ «Пригородное» был заключен договор управления многоквартирным домом №1. Согласно данному договору Управляющая компания приняла на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в целях обеспечения пользователей помещений коммунальными услугами, выполнения работ и оказания услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также иных целях. Договором управления № от ДД.ММ.ГГГГ установлены права и обязанности Управляющей компании, к ним относятся: п.3.1.1. обязанность предоставлять «Собственникам» и пользователям помещений коммунальные услуги; п.3.1.2. обязанность предоставления услуг и выполнения работ по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту; п.3.1.5. обязанность вести расчеты с «Собственниками» помещений за оказываемые услуги; п.3.1.8. обязанность принимать меры по взысканию задолженности за невнесение платы за жилищно-коммунальные услуги; п.3.2. право в установленном законном порядке взыскивать сумму неплатежей и пеней за несвоевременную оплату услуг; а также иные права и обязанности. В свою очередь собственники жилых помещений обязались своевременно вносить плату за содержание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги. В мае 2013 года истцу стало известно, что Управляющая компания в одностороннем порядке расторгла договор управления с ДД.ММ.ГГГГ года, основанием послужила неполная оплата собственниками услуг за содержание и ремонт общего имущества. Просит признать договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № 1, заключенный между собственниками многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> и ООО УК «ЖКХ «Пригородное», действующим. Обязать ООО УК «ЖКХ «Пригородное» исполнять обязанности вышеуказанного договора.

В судебном заседании истец участия не принимала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить, суду пояснил, что управляющая компания сообщила о расторжении договора путем размещения в доме объявлений, и после наступления ДД.ММ.ГГГГ прекратила оказание услуг. Один из собственников обратился в жилищную инспекцию за защитой нарушенных прав и ему был дан ответ о том, что договор расторгнут. Услуги не поставляются, за исключением вывоза мусора. На каком основании оказывается данная услуга, пояснить не может. Коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, отопление, газоснабжение) оказываются поставщиками услуг, выставляются отдельные квитанции.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснил, что договор управления многоквартирным домом на сегодняшний день не действует. Уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом было направлено собственникам за 60 дней до даты расторжения догвоора. Договор прекратил действовать ДД.ММ.ГГГГ года. Сейчас действует только договор на вывоз мусора, поскольку решением общего собрания собственников было решено, что Управляющая компания будет вывозить мусор. На сегодняшний день оказывается услуга только по вывозу мусора, соответственно квитанции выставляются только на данную услугу.

Выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным жилым домом выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что истец ФИО6 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., справкой ГП <адрес> «Омский центр ТИЗ» № от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в доме от ДД.ММ.ГГГГ года, собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> решили обратиться в суд о признании договора действующим.

Решением общего собрания собственников многоквартирного <адрес> по улице <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления жилым домом – управляющей организацией.

На основании указанного решения собственниками жилых помещений был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом 9 по улице <адрес> с управляющей организацией ООО ЖКХ «Пригородное» сроком на 1 год.

Согласно пункту 6.1 данного договора, договор заключается сроком на 1 год и вступает в силу с момента подписания.

Исходя из положений п. 6.2. договора, если ни одна из сторон за 2 месяца до окончания срока действия договора не завит в письменном виде о его прекращении, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Договор может быть расторгнут досрочно: - по соглашению сторон; - на основании решения общего собрания «Собственников» по причине нарушения условий договора при условии письменного предупреждения об этом «Управляющей компании» за 60 дней; - на основании решения суда (п. 6.3 договора).

Пунктом 6.4. договора установлено, что одностороннее расторжение договора не допускается.

В судебном заседании установлено, что собственникам помещений данного дома, ООО УК ЖКХ «Пригородное» направлено письмо-уведомление о расторжении вышеуказанного договора с ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием у собственников жилых помещений в доме задолженности по оплате оказанных услуг. Уведомление доведено до собственников помещений путем размещения в его текста в доме. Данные обстоятельства подтверждаются текстом искового заявления, пояснениями участников процесса, а также письмом директора ООО «УК ЖКХ «Пригородное» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ

Также из пояснений участников процесса, копии приказа № от ДД.ММ.ГГГГ г, письма директора ООО «УК ЖКХ «Пригородное» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ суд усматривает, что ДД.ММ.ГГГГ договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие, с указанной даты ответчиком прекратилось оказание услуг, предусмотренных договором.

Данные обстоятельства подтверждаются также сообщением Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ направленного в адрес суда, а также копией ответа Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы <адрес> в адрес ФИО8

Таким образом, факт расторжения ООО «УК ЖКХ «Пригородное» в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Суд считает, расторжение договора на управление многоквартирным домом в одностороннем порядке со стороны ООО УК ЖКХ «Пригородное» является незаконным.

В силу п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления, многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом ломе лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Заключая договор на управление домом, управляющая организация берет на себя обязательства по содержанию и эксплуатации многоквартирного дома (п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ и обеспечению жителей дома коммунальными услугами.

В соответствии с п.8 ст.162 ЖК РФ изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 ГК РФ).

Согласно п.8.2 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме наделены правом одностороннего отказа от исполнения договора управления на многоквартирный дом, в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Односторонний отказ управляющей организации от исполнения договора управления многоквартирным домом действующим законодательством не предусмотрен.

Вместе с тем по окончании срока действия договора управления стороны вправе прекратить договор либо заключить договор на иных условиях.

По условиям п. 6.2. договора, если ни одна из сторон за 2 месяца до окончания срока действия договора не завит в письменном виде о его прекращении, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Судом установлено, что договор управления многоквартирным домом № заключен ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год. В дальнейшем на основании п. 6.2 договора и п. 6 ст. 162 ЖК РФ договор продлял свое действие до ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., и ДД.ММ.ГГГГ г.

Уведомление собственникам многоквартирного дома о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ нельзя расценивать как заявление о прекращении договора по окончании срока его действия, поскольку в таком случае по правилам п. 6.2 договора, заявление о прекращении срока действия договора должно было быть совершено ООО «УК ЖКХ «Пригородное» до ДД.ММ.ГГГГ г., и прекращение действия договора по истечению срока его действия должно было последовать ДД.ММ.ГГГГ г.

В данном же случае ООО «УК ЖКХ «Пригородное» в одностороннем порядке расторгло договор до истечения срока его действия.

При этом, как указывалось выше, ни условия договора, ни действующее законодательство не позволяют управляющей организации в одностороннем порядке отказываться от исполнения договора.

В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Соглашения о расторжении договора между сторонами не достигнуто.

В судебном порядке договор управления многоквартирным домом ООО «УК ЖКХ «Пригородное» не расторгался.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что действия ответчика ООО «УК ЖКХ «Пригородное» по одностороннему расторжению договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют закону, поэтому требования истца о признании указанного договор действующим подлежащими удовлетворению.

Относительно требований истца о возложении на ООО УК ЖКХ «Пригородное» обязанности исполнять обязательства по договору суд отмечает следующее.

По договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 2.1.1-ДД.ММ.ГГГГ ООО УК ЖКХ «Пригородное» приняло на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, в том числе: обеспечение пользователей помещений коммунальными услугами: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение), в том числе выбор ресурсоснабжающих и иных необходимых для достижения целей настоящего договора организаций, а также заключение с ними договоров в интересах «Собственника», осуществление надзора и контроля за соблюдением этими организациями условий договоров; выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества «Собственников» помещений в многоквартирном доме (перечень работ и услуг определен в Приложении № к настоящему договору); вступление, в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме от имени и в интересах собственников помещений; представление интересов «Собственника» в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах общей юрисдикции и арбитражных судах по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом; начисление, сбор и перерасчет платежей для «Собственника» за содержание, текущий (в соответствующих случаях капитальный) ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги по единой квитанции; установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, принятие необходимых мер к устранению выявленных нарушений; установление фактов причинения вреда имуществу «Собственника», принятие в интересах «Собственника» необходимых мер по возмещению этого ущерба; подготовка предложений по проведению дополнительных работ и услуг по управлению домом, расчет расходов на их проведение, созыв в этих целях общего собрания «Собственников», заключение дополнительных соглашений к настоящему договору; подготовка экономических расчетов и обоснований по планируемым работам и услугам, касающимся содержания, текущего и капитального ремонта, модернизации и реконструкции общего имущества дома; проверка технического состояния общего имущества в многоквартирном доме; ведение бухгалтерской, статистической и иной документации; открытие и ведение единого лицевого счета на многоквартирный дом и индивидуальных лицевых счетов каждого собственника и нанимателя; реализация мероприятие по ресурсосбережению; и др.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «УК ЖКХ «Пригородное» ФИО7 сообщил суду, что с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> введены новые тарифы. Собственники многоквартирного <адрес>, которым также было предложено возобновить обслуживание дома в рамках нового тарифа, провели общее собрание собственников вышеуказанного дома, предоставили протокол, в котором из всех услуг по обслуживанию дома собственники дома выбрали вывоз ТБО и уборку мест сбора ТБО. Данная услуга предоставляется собственникам <адрес> ООО УК «ЖКХ «Пригородное» с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (копии договора на вывоз ТБО от многоквартирных домов <адрес>, заключенного с ЖКХ «Сервис», актов выполненных работ по вывозке ТБО из <адрес>, расходных документов на оплату за данный вид работ, приказа о приеме на работу дворника ФИО9, занимающегося уборкой мест сбора ТБО в <адрес> прилагается). Коммунальные услуги в виде отопления, горячего, холодного водоснабжения, водоотведения собственникам жилых помещения в многоквартирном <адрес> не предоставляются, следовательно, договоры с поставщиками энергоресурсов предоставить не представляется возможным по причине их отсутствия (не заключения).

Согласно пояснениям представителя ответчика в судебном заседании, на сегодняшний день собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, предоставляется услуга по вывозу мусора.

Из представленных истцом квитанций на оплату услуг, оказанных ООО «УК ЖКХ «Пригородное», следует, что с мая 2013 г. ответчиком собственникам помещений многоквартирного дома выставляются квитанции на оплату услуги «обслуживание жилья» по тарифу 3,47 руб. Указанный размер тарифа соответствует услугам: вывоз твердых бытовых отходов, вывоз крупногабаритного мусора, организация мест для накопления ртутьсодержащих ламп, уборка земельного участка, уборка мусора на контейнерных площадках.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственникам многоквартирного <адрес> в настоящее время ответчиком оказывается услуга по вывозу мусора и уборке прилегающей территории.

Весь комплекс услуг, объем которых установлен договором управления многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком собственникам помещений в указанном многоквартирном доме не предоставляется.

С учетом того, что суд удовлетворяет требования истца о признании договора управления многоквартирным домом действующим, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность по исполнению договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать действующим договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и Обществом с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ «Пригородное».

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ «Пригородное» исполнять обязательства, принятые по договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и ООО «УК «ЖКХ «Пригородное».

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Беспятова Н.Н.

Мотивированный текст решения изготовлен 05.11.2013 г.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда Омской области от 22.01.2014 года решение оставлено без изменения.

Согласовано__________________Н.Н.Беспятова