Дело № 2-2031/2021 ~ М-1748/2021, первая инстанция

Дело № 2-2031/2021

УИД: 55RS0026-01-2021-002759-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.,

при секретаре Конопелько Р.И.,

помощнике судьи Болдырь Е.С.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 09 августа 2021 года гражданское дело по иску Усс В.П., Усс Е.А. к администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Усс В.П., Усс Е.А. обратились в суд с требованием к администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, о сохранении здания - жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, о сохранении жилого помещения площадью 97,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, о признании за Усс В.П., Усс Е.А. право общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 97,1 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в равных долях.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании распоряжения главы администрации Омского района от 15.02.1994 г. № 52-р в совместную собственность Усс В.П., Усс Е.А. передана четырехкомнатная квартира общей площадью 87,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> Указанное обстоятельство подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Омским районным бюро технической инвентаризации. В настоящее время спорное жилое помещение значится в ЕГРН под кадастровым номером 55:20:101102:540 как жилое помещение - квартира общей площадью 87,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, ул. ПМК <адрес>. При этом в графе «Особые отметки» имеется запись о том, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости. Фактически общая площадь квартиры по указанному адресу в настоящее время составляет 111, 5 кв.м (с учетом площади холодной веранды и террасы), а без учета площади холодной веранды - 97,1 кв.м, жилая площадь составляет 55,9 кв.м. Указанное несоответствие площадей спорной квартиры возникло в результате того, что в 2013 году в целях улучшения жилищно-бытовых условий была возведена жилая постройка общей площадью 9,8 кв.м, а также возведена нежилая (холодная) веранда площадью 14,4 кв.м. Помимо этого, были выполнены перепланировка и переоборудование, которые заключались в демонтаже части межкомнатных перегородок и в изменении функционального назначения некоторых помещений. Произведенные изменения отражены в проектной документации реконструкции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленной ООО «Строймир» в 2020 году. В возведенной жилой пристройке (помещение № на плане после реконструкции на л.13 проектной документации) была оборудована кухня площадью 9,8 кв. м, а в помещении, где ранее находилась кухня - коридор площадью 11,3 кв. м. Кроме того, снесена внутренняя ненесущая перегородка между ванной комнатой и туалетом, оборудован совмещенный санузел общей площадью 4,9 кв. м. Были демонтированы межкомнатные двери, а на их месте оборудованы проходы с аркой между коридором площадью 11,3 кв. м и комнатой площадью 13 кв. м, между коридором площадью кв.м и коридором (топочная) площадью 8,3 кв.м, между кухней и коридором (топочная) площадью 8,3 кв. м. Также были заделаны существующие проемы: между коридором площадью 6,9 кв. м и комнатой площадью 13 кв. м, на месте входной двери, ведущей из кухни на улицу. Кроме того, на месте бывшего окна в помещении коридора(топочной) площадью 8,3 кв. м оборудована входная дверь на холодную веранду. Кроме того, после объединения ванной комнаты и туалета в санузел была заложена межкомнатная дверь ванной комнаты, а в санузле, объединенном после перепланировки в единое помещение, была демонтирована ванна, а на ее месте установлена душевая кабина. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 26.01.1994 Омским районным бюро технической инвентаризации, спорная квартира состояла из 4-х комнат площадью 19,2 кв. м, 13,0 кв. м, 15,1 кв. м и 8,6 кв. м соответственно, а также кухни площадью 11,3 кв. м, ванной комнаты площадью 3,2 кв. м, туалета площадью 1.5 кв. м и двух коридоров площадями 6,9 кв. м и 8,3 кв. м соответственно.

В настоящее время <адрес> по адресу <адрес> состоит из следующих помещений: коридора площадью 8,3 кв. м, санузла площадью 4,9 кв. м, коридора площадью 11,3 кв. м, коридора площадью 6,9 кв. м, комнаты площадью 8,6 кв. м, комнаты площадью 15,1 кв. м, комнаты площадью 19,2 кв. м, комнаты площадью 13,0 кв. м, кухни площадью 9,8 кв. м, а также холодной веранды площадью 14,4 кв. м. Общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на сегодняшний день составляет 97,1 кв.м (без учета площади холодной веранды). В то же время право собственности зарегистрировано только в отношении жилого помещения общей площадью 87,1 кв.м. До начала проведения работ по реконструкции, перепланировке и переоборудованию жилого помещения за получением соответствующего разрешения в уполномоченный орган не обращались. В 2021 году Усс В.П., Усс Е.А. в администрацию Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области за разрешением на реконструкцию принадлежащей квартиры. По результатам рассмотрения обращения в выдаче такого разрешения было отказано, поскольку на момент этого обращения реконструкция жилого помещения фактически уже произведена (письмо от 03.06.2021 г. № 02-14/529). Как следует из экспертного заключения, составленного по результатам обследования квартиры № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, подготовленного специалистами БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» 23.06.2021 г., проведенные работы по возведению жилой пристройки литеpa <адрес> в квартире являются реконструкцией. Жилой дом по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом. В связи с эти реконструкция находящихся в нем помещений допустима только при наличии решения, предусмотренного действующим законодательством. Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1799 кв.м из земель населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, с местоположением: <адрес>, в границах которого расположено принадлежащее нам жилое помещение, был предоставлен в собственность Усс В.П. на основании Решения администрации Лузинского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Усс В.П. надлежащим образом, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданным администрацией Лузинского сельского совета Омского района Омской области 16.04.1993. При производстве реконструкции, перепланировки и переоборудования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не допущены нарушения градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил. Сохранение жилого помещения по указанному адресу в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Собственники <адрес>, расположенной в том же доме, К.А.В., К.А.И., К.А.В., К.В.А., не возражают против сохранения указанного жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде. Поскольку в результате произведенной перепланировки, переустройства и реконструкции <адрес> изменились параметры всего жилого дома по адресу: <адрес>, необходимо внести изменения в сведения об его площади, содержащиеся в ЕГРН.

В судебном заседании истцы Усс В.П., Усс Е.А. уточнили исковые требования, просили сохранить жилое помещение площадью 111,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признать за Усс В.П., Усс Е.А. право общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 111,5 кв. м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> в равных долях. Дополнительно пояснили, что проектная документация была изготовлена позже, чем они реконструировали одну комнату и коридор. Веранда ранее была холодной, потом ее утеплили, провели туда отопление; также убрали перегородку между ванной и туалетом. Земельный участок огорожен забором. В материалы гражданского дела было представлено экспертное заключение, согласно которому жилое помещение в реконструированном виде отвечает строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц.

Представитель ответчика администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо К.В.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал, пояснил, что пристройка истца не заходит на его земельный участок, его права не нарушены.

Третьи лица К.А.В., К.А.И., К.А.В., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Выслушав пояснения истцов и третьего лица, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-002/2021-91143098 сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение – часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 87,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют. Жилое помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 82-84

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-002/2021-91143098 жилое здание с кадастровым номером № площадью 176,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, является многоквартирным кирпичным жилым домом. В пределах здания расположены жилые помещения с кадастровыми номерами № площадью 89,2 кв.м.; № площадью 87,1 кв.м. (л.д. 77-81).

Приказом Омской ПМК-1 объединения «Омскводмелиорация» № от ДД.ММ.ГГГГ была разрешена приватизация квартир, расположенных в <адрес> сельского Совета в <адрес> в жомах 1,2,3,4,5 и 6 без выплаты стоимости квартир (л.д.110).

Согласно выписке из решения заседания по приватизации жилья в ПМК-1 объединения «Омскводмелиорация» от ДД.ММ.ГГГГ Усс В.П. было дано согласие на приватизацию квартиры, расположенной в <адрес> в <адрес>, без выплаты стоимости квартир (л.д. 108).

ДД.ММ.ГГГГ между Усс В.П. и ПМК-1 объединения «Омскводмелиорация» был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно условиям которого продавец передал в собственности, а покупатель приобрел квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 107).

16.02.1994 Омским районным бюро технической инвентаризации было выдано регистрационное удостоверение № о том, что <адрес>, находящаяся в <адрес> селе <адрес> зарегистрирована по праву совместной собственности в соответствии с Законом Российской Федерации о приватизации жилищного фонта от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками являются Усс В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Усс Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 105).

Из технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУ «Центр технической инвентаризации Омской области» усматривается, что <адрес>, расположенное в нем общей площадью 87,1 кв.м., жилой площадью 55,9 кв.м., подсобной – 31,2 кв.м., а также площадь веранды – 9,8 кв.м., состоит из: литера А: топочной 8,3 кв. м, туалета 1,5 кв.м., ванной 3,2 кв. м, кухни 11,3 кв.м., коридора 6,9 кв.м., четырех комнат 8,6 кв.м., 15,1 кв.м., 19,2 кв.м., 13 кв.м. (л.д. 86-94).

Из искового заявления следует, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий истцами в возведенной жилой пристройке (помещение № 9 на плане после реконструкции на стр. 13 проектной документации) была оборудована кухня площадью 9,8 кв. м, а в помещении, где ранее находилась кухня - коридор площадью 11,3 кв. м. Кроме того, снесена внутренняя ненесущая перегородка между ванной комнатой и туалетом, оборудован совмещенный санузел общей площадью 4,9 кв. м. Были демонтированы межкомнатные двери, а на их месте оборудованы проходы с аркой между коридором площадью 11,3 кв. м и комнатой площадью 13 кв. м, между коридором площадью кв.м и коридором (топочная) площадью 8,3 кв.м, между кухней и коридором (топочная) площадью 8,3 кв. м. Также были заделаны существующие проемы: между коридором площадью 6,9 кв. м и комнатой площадью 13 кв. м, на месте входной двери, ведущей из кухни на улицу. Кроме того, на месте бывшего окна в помещении коридора(топочной) площадью 8,3 кв. м оборудована входная дверь на холодную веранду. Кроме того, после объединения ванной комнаты и туалета в санузел была заложена межкомнатная дверь ванной комнаты, а в санузле, объединенном после перепланировки в единое помещение, была демонтирована ванна, а на ее месте установлена душевая кабина.

Согласно ответу Администрации Лузинского сельского поселения ОМР Омской области ДД.ММ.ГГГГ было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию <адрес> кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в связи с тем, что реконструкция уже произведена (л.д. 63).

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий проживания, истцами была произведена реконструкция принадлежащего им на праве собственности жилого помещения без получения необходимой разрешительной документации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом положениями ч. 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда РФ, изложенных в п.п. 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает: допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Также из указанных разъяснений следует, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Собственниками предпринимались меры к получению разрешения на реконструкцию, так как они обращались в уполномоченный орган за получением разрешения на реконструкцию. Администрация Лузинского СП ОМР Омской области отказала в выдаче разрешения на реконструкцию.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1799 кв. м. из земель населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, с местоположением: <адрес>, в границах которого расположено принадлежащее истцам жилое помещение, был предоставлен в собственность Усс В.П. на основании Решения администрации Лузинского сельского совета Омского района Омской области № 25 от 17.01.1993. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Усс В.П. надлежащим образом, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 124, выданным администрацией Лузинского сельского совета Омского района Омской области 16.04.1993, кадастровым паспортом земельного участка от 30.01.2012 №. Граница земельного участка установлена в соответствии с земельным законодательством (л.д. 123-124).

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

Пунктом 3.8 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» предусмотрено, что в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

В пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцам необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Из заключения эксперта по результатам обследования <адрес> по адресу: <адрес>, произведенного БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» следует, что возведение жилой пристройки литера <адрес> к <адрес>, расположенной в жилом доме по у: <адрес>, согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является реконструкцией, так как изменились параметры объекта капитального строительства (увеличилась площадь и объем).

Жилая пристройка литера <адрес> к <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> отвечает требованию главы II, п.9 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. Обследуемый жилой дом согласно карте градостроительного зонирования территории Лузинского сельского поселения, расположен в зоне «Ж2» - зона личного подсобного хозяйства.

Жилая пристройка литера А1 отвечает требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 2S января 2006 № 47, согласно которого несущие и дающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Жилая пристройка литера А1 отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 № 47, согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск гения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Жилая пристройка литера А1 отвечает требованию главы II, п. 12 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 №47, согласно которого жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Жилая пристройка литера А1 отвечает требованию главы II, п.15 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 № 47, согласно которого наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

Жилая пристройка литера А1 отвечает требованию главы II, п.16 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 № 47, согласно которого жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

Жилая пристройка литера A1 отвечает требованию главы II, п.22 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.

Жилая пристройка литера А1 отвечает требованию главы II, п.23 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 № 47, согласно которого отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.

Жилая пристройка литера А1 отвечает требованию главы II, п.25 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 № 47, согласно которого комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные дня удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.).

Жилая пристройка литера А1 соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и помещений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Жилая пристройка литера А1 соответствует требованиям "СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр) (ред. от 19.12.2019), СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».

Расстояние от обследуемой квартиры <адрес> до границ соседних земельных участков соответствует п.5.3.4 «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» «Правила землепользования и застройки территории Лузинского кого поселения Омского муниципального района Омской области».

Расстояние от обследуемой квартиры №<адрес> до соседних строений соответствует п.4.1, таблица № 1 СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Жилая пристройка литера А1 переоборудована и реконструирована на месте холодной веранды литера а, жилая пристройка литера А1 находится в контуре земельного участка с кадастровым номером №. Жилая пристройка литера А1 к квартире №1 в жилом доме по адресу; <адрес> соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

По результатам проведенного обследования сделан вывод, что возведение жилой пристройки литера А1 не снижает несущую способность конструкций здания не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.201 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, не влияет на условия проживания в смежной квартире № <адрес>

На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что строительные конструктивные элементы в контуре жилого помещения (квартиры) видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство в контуре квартиры не снижают несущую способность конструкции здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречат требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», САнПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не влияют на условия проживания в смежной квартире (л.д. 29-49).

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, выводы экспертов аргументированы и научно обоснованы, эксперты обладают необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора.

Таким образом, реконструкция и перепланировка <адрес>, пристройки к <адрес> не нарушает конструкции многоквартирного жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилось.

В том случае, если в результате реконструкции и перепланировки изменились параметры многоквартирного жилого <адрес> по <адрес> (его границы, технико-экономические показатели, количество помещений и. т.п.) в результате реконструкции образовался новый объект - многоквартирный жилой дом, следовательно, именно, многоквартирный жилой дом должен быть сохранен в реконструированном виде.

Поскольку жилое помещение истцов расположено в многоквартирном доме, имеет место реконструкция многоквартирного жилого дома, которая влечет изменение характеристик всего здания.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, № жилое помещение – часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности К.А.В., К.В.А., К.А.И., К.А.В. – по 1/4 доли (л.д. 55-58).

К.А.В., К.В.А., К.А.И., К.А.В. не возражали против проведенной реконструкции <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит сохранению в реконструированном состоянии.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и жилого помещения – квартиры <адрес> с кадастровым номером №, расположенной в указанном жилом здании – 111,5 кв.м. с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением правообладателей жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Таким образом, суд полагает возможным признать за Усс В.П., Усс Е.А. право собственности на реконструированное, перепланированное жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 111,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Настоящее решение будет являться основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением правообладателей жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> и находящееся в нем жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером № общей площадью 111, 5 кв.м., в реконструированном, перепланированном состоянии.

Признать за Усс В.П., Усс Е.А. право собственности на реконструированное, перепланированное жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 111,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением правообладателей жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Дьяченко

Решение в окончательной форме изготовлено: 16.08.2021