Дело № 2-202/2014 (2-3038/2013;) ~ М-2915/2013, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Безверхой А.В.,

при секретаре Барчевской М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 23 января 2014 года дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании права долевой собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании права долевой собственности на земельные участки, в обоснование иска указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 30491 кв.м., который был учтен в государственном кадастре недвижимости в 2007 году. Согласно п.6 ст.4 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» истечение определенного периода со дня завершения кадастрового учета объекта недвижимости, изменение требований к точности или способам определения подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости либо изменений геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости, в том числе систем координат, используемых для его ведения, не является основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и (или) подлежащими уточнению. В 2012 году ему стало известно, что из его земельного участка образована часть земельного участка с кадастровым номером №, из которого впоследствии были образованы, в том числе, земельные участки с кадастровыми номерами № общей площадью 1778 кв.м.; № общей площадью 1781 кв.м.; № общей площадью 1777 кв.м.; № общей площадью 1777 кв.м.; № общей площадью 1782 кв.м.; № общей площадью 1777 кв.м.; № общей площадью 1796 кв.м., из которого образовались земельные участки с кадастровым номером № общей площадью 898 кв.м. и с кадастровым номером № общей площадью 898 кв.м.; № общей площадью 1780 кв.м.; № общей площадью 1780 кв.м. Поскольку частично земельные участки ответчиков образованы и накладываются на земельный участок истца, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО9, считает, что у истца возникло право долевой на земельные участки в следующем порядке: на земельный участок с кадастровым номером № на 66,31% от общей площади; с кадастровым номером № на 87,98% от общей площади; с кадастровым номером № на 87,90% от общей площади; с кадастровым номером № на 87,90% от общей площади; с кадастровым номером № на 87,93% от общей площади; с кадастровым номером № на 87,90% от общей площади; с кадастровым номером № на 76,06% от общей площади; с кадастровым номером № на 54,21% от общей площади; с кадастровым номером № на 6,14% от общей площади; на земельный участок с кадастровым номером № признать право собственности на весь земельный участок.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица были привлечены ООО «Кадастр-Центр», ООО «Поиск», ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», Администрация Троицкого сельского поселения ОМР Омской области.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО10, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что ФИО4 приобрел в 2007 году у Администрации ОМР земельный участок, общей площадью 30 491 кв.м., местоположение которого определено в границах Троицкого сельского поселения ОМР Омской области <адрес>. Границы земельного участка были установлены в соответствии с действующим на тот момент законодательством. ФИО4 использовал принадлежащий ему земельный участок. В 2012 году истцу стало известно о том, что в границах принадлежащего ему земельного участка сформированы земельный участки ответчиков. Поскольку земельные участки ответчиков образованы из земельного участка истца и имеют наложение, у истца возникло право долевой собственности на земельные участки ответчиков в площади равной наложению. Просил исковые требований удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО11, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что истец ФИО4 обращаясь с вышеуказанными требованиями злоупотребляет правами, поскольку вопрос правах ответчиков на земельные участки ранее неоднократно был предметом разбирательства в Омском районном суде. В рамках гражданского дела № года ФИО4 оспаривал действительность зарегистрированных прав ответчиков на земельные участки. Решением суда в удовлетворении исковых требований ФИО4 было отказано, в суде апелляционной инстанции ФИО4 в лице представителя по доверенности вообще отказался от поддержания исковых требований. Просит производство по делу прекратить, т.к. требования истца об оспаривании прав ответчиков на земельные участки ранее уже были предметом разбирательства, в том числе и в рамках гражданских дел № и № г.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и его представитель ФИО12, действующая на основании доверенности исковые требования не признали, доводы представителя ФИО1 – ФИО11 Просили в удовлетворении иска отказать.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО6, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» ФИО13, действующий на основании доверенности, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя филиала ФГБУ.

Третьи лица – Управление Росреестра по Омской области, Администрация ОМР Омской области, ООО «Кадастр-Центр», ООО «Поиск», ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», Администрация Троицкого сельского поселения ОМР Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, причина неявки суду не известна.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, а так же материалы гражданского дела № года, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Также определен общий перечень оснований для возникновения гражданских прав, в том числе и возникновения прав на земельные участки.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 25 Земельного кодекса РФ установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством (статья 44 Земельного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что 09.02.2009 года между ФИО14, ФИО15, ФИО16 (дарители) и ФИО3, ФИО1, ФИО2 был заключен договор дарения, согласно которому ФИО3, ФИО1, ФИО2 приняли в дар в равных долях в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 60800 кв.м., расположенный по адресу Омская область Омский район <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначен для сельскохозяйственного производства. Дарителям земельный участок принадлежал на основании решения участников долевой собственности бывшего АОЗТ «Троицкое» от 22.12.2008 года. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении юстиции 27.02.2009 года. ( л. 114 – 115 тома № 1 дела № год).

Вышеуказанный земельный участок был выделен дарителям Диченко в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, что подтверждается материалам землеустроительного дела земельного участка (л.110-135 тома № 2 дела № года). Земельный участок, выделяемый в счет доли в праве общей долевой собственности был учтен в ГКН с кадастровым номером №.

Постановлением Главы Троицкого сельского поселения № от 14.05.2009 года «Об установлении вида разрешенного использования», в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса РФ, ст. 28 ФЗ от 06 октября 2003 года № 131 – ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в связи с принятием Советом Троицкого сельского поселения от 24.10.2008 года № 46 решения «Об утверждении генерального плана села Троицкое, разработанного институтом «Омскагропромпроект» в 1989 году и на основании генерального плана деревни Верхний Карбуш, разработанного институтом «Омскагропромпроект» в 1987 году с учетом внесения изменений учтенных на схеме планировочной структуры» и на основани заявления ФИО3, ФИО1, ФИО2, земельному участку с кадастровым номером 55:20:220302:151, площадью 60800 кв.м., принадлежащему ФИО3, ФИО1, ФИО2 был установлен вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (л. 234 тома № 1 дела № год).

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 28.07.2009 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 60800 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, местоположение которого определено Омская область Омский район <адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности по 1/3 доли ФИО3, ФИО1, ФИО2 (л.235-237 № 1 дела № год).

Согласно описанию земельных участков, выполненному ООО «Кадастр- Центр» ( л. 116 – 191 тома № 1 дела № год) земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 60800 кв.м., в целях рационального использования был разделен на 36 участков. Указанное описание содержит сведения о координатах поворотных точек.

Согласно кадастровых выписок (л. 18-70 тома № 3 дела № год) земельные участки с кадастровыми номерами: № кадастровый учет 27.08.2009 года. Согласно договору купли-продажи от 07.06.2010 г., заключенному между ФИО2, ФИО3, ФИО1 (продавцы) и ФИО17 (покупатель) зе

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ФИО2, ФИО3, ФИО1 (продавцы) и ФИО17 (покупатель) земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 60800 кв.м., в целях рационального использования по решению продавцов был разделен на 36 участков с кадастровыми номерами: №, ФИО17 приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, продавцы по взаимному соглашению определили право собственности на оставшиеся земельные участки в следующем порядке: ФИО2 в собственность определены земельные участки с кадастровыми номерами: №, ФИО3 земельные участки с кадастровыми номерами: №, ФИО1 земельные участки с кадастровыми номерами: №, на оставшиеся земельные участки продавцы определили право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доли каждому.

21.02.2012 года между ФИО3, ФИО1, ФИО2(продавцы) ФИО5, ФИО6(покупатели) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с которым ФИО5 и ФИО6 приобрели указанный земельный участок в общую долевую собственность в равных долях.

Согласно копиям свидетельств о государственной регистрации права серии <адрес>, серии <адрес>, серии <адрес>, серии <адрес>, серии 55 АА № 06565, серии <адрес>, серии <адрес>, серии <адрес>, серии <адрес>, серии <адрес>, серии <адрес>, серии <адрес>,серии <адрес>, серии <адрес>, серии <адрес>, серии <адрес>, серии <адрес>, серии <адрес>, серии <адрес>, серии <адрес>, серии <адрес>, выданными Управлением Росреестра по Омской области 10.08.2010 г., копиям свидетельств о государственной регистрации права серии <адрес>, серии <адрес>, выданным Управлением Росреестра по Омской области 20.03.2012 г., а также в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/3 доли - ФИО1, ФИО2, ФИО3 с 10.08.2010 года; земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2 с 10.08.2010 года; земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли ФИО5 и ФИО6 с 20.03.2012 года.

Совокупность представленных доказательств позволяет сделать вывод о том, что право собственности на спорные земельные участки возникло у ответчиков на основании договора дарения от 09.02.2009 года, договоров купли – продажи от 07.06.2010 и от 21.02.2012 года, а так же в результате деления земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 60800 кв.м., на 36 земельных участков, причем первоначально земельный участок с кадастровым номером № относился к землям сельскохозяйственного назначения и имел вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства. После принятия органом местного самоуправления решения об изменении границ населенного пункта и изменения вида разрешенного использования земельные участки, образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером № стали относиться к землям населенного пункта с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

Кроме того, судом установлено, что ФИО4 на основании соглашения от 25.05.2007 г., соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества №1 от 03.09.2012 г., от 20.02.2013 г. и договора купли-продажи от 08.02.2007 г., на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30491 кв.м., местоположение которого определено в границах <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов – строительство, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 07.03.2013 года.

Истцом земельный участок был приобретен на торгах, что подтверждается распоряжением Главы Омского муниципального района Омской области № от 01.12.2006 года и протоколом о результатах открытого аукциона по продаже объектов недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель поселений, площадью 30491 кв.м. для строительства от 06.02.2007 года.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 08.02.2007 года, Омский муниципальный район Омской области продал, а ФИО4 приобрел земельный участок площадью 30491 кв.м., расположенный в границах <адрес>, местоположение которого определено в <адрес>, с кадастровым номером №. п. 1.1. договора, в редакции соглашения от 25.05.2007 года, предусмотрено, что продаваемый земельный участок имеет вид разрешенного использования для строительства, из состава земель населенного пункта. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области. 25.05.2007 года между сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка в собственность.

Согласно выписке из кадастрового паспорта земельного участка от 06.08.2012 года № земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 13.06.2007 года, границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.

Исследованные доказательства подтверждают право истца ФИО4 на земельный участок площадью 30 491 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования под строительство, расположенный в границах Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение определено в 25 <адрес>. Земельный участок учтен декларативно.

Таким образом, исследованные доказательства позволяют сделать вывод о том, что в собственности истца и ответчиков находятся разные земельные участки, имеющие разный вид разрешенного использования, и разный кадастровый квартал.

Истцом в обоснование заявленных требований о признании за ним права долевой собственности на земельные участки принадлежащие ответчикам, указано на наличие наложения земельных участков в связи с образованием земельных участков из земельного участка истца с кадастровым номером №. В качестве доказательств в обоснование заявленных требований истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО9, которым установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами №.

Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ - объектом гражданских прав. Земельный участок как объект права представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы. Согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Установление границ, наряду с местоположением, является средством индивидуализации земельного участка. Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием. В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских, иных правоотношений земельный участок может быть при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Согласно п. 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы, которые описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В силу ст. 17 ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 г. №688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства; установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек измерения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО4, учтен в ГКН декларативно, т.е. в ГКН отсутствуют сведения о границах земельного участка, вместе с тем, сведения о границах спорных земельных участков внесены в ГКН.

Учитывая, что материалами гражданского дела достоверно установлено, что земельные участки, принадлежащие ответчикам были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, а так же, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что доводы истца, указанные в исковом заявлении, об образовании спорных земельных участков из части земельного участка, принадлежащего истцу с кадастровым номером № не нашли своего подтверждения.

Судом установлено наличие у ответчиков зарегистрированных прав собственности на спорные земельные участки, которое у них возникло на основании гражданско-правовых договоров, заключенных и исполненных участниками гражданско-правовых отношений, которые никем не оспорены, не признаны судом недействительными. Право собственности ответчиков на спорные земельные участки зарегистрировано в установленном порядке.

Учитывая положения ч.2 ст. 218 ГК РФ в соответствии с которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а так же учитывая то обстоятельство, что истцом не представлено доказательств наличие каких – либо договорных отношений между ним и ответчиками по отчуждению земельных участков, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права долевой собственности на земельные участки не основано на законе.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 о признании права долевой собственности на земельные участки удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании права долевой собственности на земельные участки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.В. Безверхая

Решение в окончательной форме изготовлено «28» января 2014 года.