Дело № 2-1992/2013 ~ М-1903/2013, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Безверхой А.В.

при секретаре Барчевской М.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 04 октября 2013 года гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием признать квартиру № 1 общей площадью 45, 0 кв.м., жилой площадью 31.4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А частью жилого дома и признать и признать за ней право собственности на часть жилого дома (1Ч), общей площадью 45, 0 кв.м., жилой площадью 31.4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А. В обоснование заявленного требования указала, что является собственником квартиры № 1, расположенной по адресу: <адрес> квартира была приобретена ею по договору купли-продажи 20.07.2011 года. В договоре купли – продажи от 20.07.2011 года, а так же в свидетельстве о праве собственности указано, что истцу принадлежит квартира, однако фактически занимаемое ею жилое помещение является частью жилого дома, расположенного на обособленном земельном участке. Дом двухквартирный, имеется отдельный вход, основное строение и вспомогательные помещения, места общего пользования в доме отсутствуют. К каждой из частей дома прилегает земельный участок, огороженный забором, на котором находятся хозяйственные постройки. Признание за вышеуказанным жилым помещением статуса части жилого дома необходимо для оформления в собственность приусадебного земельного участка в соответствии с Земельным Кодексом.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что при заключении договора купли – продажи в 2011 году она осматривая объект недвижимости предполагала, что приобретает часть жилого дома и земельный участок, однако когда подписывали договор, то ей стало известно, что права на земельный участок не оформлены. После оформления прав собственности на квартиру, она обратилась в Администрацию сельского поселения с заявлением о предоставлении ей приусадебного земельного участка в чем ей было отказано. Вторая половина дома, так же имеет статус квартиры, однако собственники квартиры вправе оформить права на земельный участок, поскольку он находился у них в пользовании до 2001 года.

Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области – ФИО5, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву возражал против признания квартиры частью жилого дома, поскольку действующим законодательством в сфере государственного кадастрового учета не предусмотрен такой объект учета как часть жилого дома.

Представители третьих лиц ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» Управления Росреестра по Омской области, Администрации Надеждинского сельского поселения ОМР в судебное заседание не явились, о времени, месте судебного заседания извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна, возражений на иск не представлено.

Выслушав истца, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 15, 16 ЖК РФ самостоятельными объектами недвижимости, права и сделки с которыми подлежат государственной регистрации, относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комнаты. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признаний помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Следовательно, в отличие от индивидуального дома многоквартирный дом- это имущественный комплекс, состоящий из разнородных объектов недвижимости ( квартир, нежилых помещений и т.д.), каждый такой объект является самостоятельным объектом гражданских прав.

Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома, и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ. К общему имуществу многоквартирного дома Жилищный кодекс относит принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Таким образом, только в единстве всех своих частей, связанных общим хозяйственным назначением, располагаясь на земельном участке, жилой дом и является объектом права собственности. В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома ( ст. 290 ГК РФ).

К общему имуществу, принадлежащему собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, в силу ст. 290 ГК РФ относятся общие помещения дом, несущие конструкции дома, оборудование ( механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное), находящееся за пределами или внутри квартиры и обслуживающее более одной квартиры.

Судом установлено, что жилой дом № 40 «А» по <адрес> представляет собой индивидуально-определенное здание, состоит из двух квартир, а также из входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью собственников квартир. Дом имеет общий фундамент, крышу, чердак, квартиры имеют отдельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилом дому. Квартиры имеют общие стены. Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимся в материалах дела техническим паспортом на многоквартирный жилой дом, предоставленным ГП ЦТИиЗ Омской области.

Так, согласно техническому паспорту по состоянию на 26.01.2010 г. жилой дом № 40 «А» по <адрес> был построен в 1990 году. Дом состоит из двух квартир. Общая площадь дома составляет 158, 9 кв.м., жилая 63, 9 кв.м.. Общая площадь квартиры №2 – 46, 9 кв.м., жилая – 32, 5 кв.м., квартиры № 1 – 45, 0 кв.м., жилая 31, 4 кв.м.

Согласно договора купли-продажи от 20.07.2011 года ФИО6 продал, а ФИО2 купила квартиру № 1 в доме <адрес> состоящую из 2-х комнат общей площадью 45, 0 кв.м. В п.3 договора определена цена приобретаемой квартиры -345 000 рублей..

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.08.2011 года., выданного Управлением Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, зарегистрировано право собственности ФИО2 на квартиру № 1 в доме <адрес> состоящую из 2-х комнат общей площадью 45, 0 кв.м.

При таких обстоятельствах судом достоверно установлено, что жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение – квартира №1 купленная истцом, является многоквартирным домом.

Следовательно, сохраняя физическую и учетную целостность, многоквартирный дом либо его часть не является автономным объектом гражданских прав. Квартира не может быть приравнена по правовому режиму к жилому дому, поскольку является частью многоквартирного дома, имеющего сложную систему отношений. Не может быть приравнена квартира по правовому режиму и к части жилого дома.

То обстоятельство, что спорная квартира имеет отдельный выход на земельный участок, прилегающий к жилом дому, на котором расположены принадлежащие истцу хозяйственные постройки, не является основанием для признания квартиры частью строения по вышеизложенным основаниям.

Доводы истца о том, что статус приобретенного жилого помещения как квартиры нарушает право истца на оформление земельного участка в собственность, не состоятельны, поскольку наряду с правом собственности на жилой дом (часть дома, отдельную квартиру) собственник всегда обладает определенными правами на земельный участок и иное имущество, обслуживающее жилой дом.

Установление факта, что квартира является частью дома, не исключает требований к тому, что объект недвижимого имущества должен обладать индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета. Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом.

Истец, обращаясь с исковыми требованиями, указывает, что используемое жилое помещение фактически квартирой по смыслу ст. 16 ЖК РФ не является, а является частью жилого дома, в связи с чем присвоение помещению правового режима квартиры препятствует в оформлении прав на земельный участок.

В силу установленного правового регулирования жилищное законодательство исходит из определения такой категории как «объекты жилищных прав», под которыми понимаются жилые помещения (статья 15 ЖКРФ).

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ под жилым помещением понимается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом.

С учетом сложившихся обстоятельств истица не лишена права на обращение за формированием земельного участка в соответствующий уполномоченный орган.

Кроме того, представляется, что в случае приведения мотивов обращения в суд со ссылкой на препятствия в формировании земельного участка, в таком случае подлежит рассмотрению судом земельный спор, а не требование об изменении статуса жилого помещения в целях преодоления предусмотренного законом способа формирования земельного участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.В. Безверхая

Решение в окончательной форме изготовлено «09» октября 2013 года.

Решение вступило в законную силу 12.11.2013 года

Согласовано А.В.Безверхая