Дело № 2-1576/2013 ~ М-1450/2013, первая инстанция

Дело №2-1576/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего Беспятовой Н.Н.,

при секретаре Мироненко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 16 июля 2013 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, в обоснование исковых требований указав, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом ФИО5, истец приобрел у ответчика земельный участок, площадью 0,20 га, с расположенным на нем домовладением, хозяйственными постройками и сооружениями за 20 млн. неденоминированных рублей. Денежные средства уплачены по договору полностью, земельный участок передан по акту приема-передачи. При оформлении прав на земельный участок истице было отказано. В настоящее время ответчик уклоняется от регистрации права на истца. На основании изложенного, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, уведомленная надлежаще, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил признать сделку по купли-продаже дома и земельного участка состоявшейся, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, Администрации ОМР Омской области, Администрации Покровского СП ОМР Омской области, уведомленные надлежаще, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке, против чего не возражали остальные участники процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив имеющиеся письменные доказательства, суд находит заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.

В судебном заседании судом установлено, что согласно представленного договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела, между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 380. Указанный договор зарегистрирован нотариусом ФИО5 в реестре за №.

Как следует из текста договора (п. 2), земельный участок принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Покровским сельским советом народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а объекты жилой дом на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 4 договора предусмотрено, что продавец продал указанное имущество за 20 000 000 руб., которые покупатель уплачивает продавцу полностью до подписания договора. Из договора также следует, что расчет по нему произведен полностью.

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка подтверждается также актом приема-передачи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 передал ФИО1 вышеуказанное имущество, претензий не имеется.

Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок подтверждается копией свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Покровского сельского <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4900 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях отсутствует. Граница земельного участка не установлена, сведения об обременении отсутствуют.

Таким образом, в ходе производства по делу судом установлен факт приобретения истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается. При этом у суда не имеется оснований считать, что у продавца отсутствовало право собственности на спорное имущество, а следовательно, и право на его отчуждение.

Суд полагает, что фактически договор купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка и жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ и оформленный соответствующим договором, совершен. В договоре имеется указание на то, что расчет оп нему произведен в полном объеме, в связи с чем требования ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ о письменной форме договора купли-продажи и его существенных условий соблюдены.

Вместе с тем, в нарушение требований ст. 551 ГК РФ, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», переход права собственности на спорный объект недвижимости от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1 не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Исходя из содержания норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", стороны по договору, предметом которого является недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности и незаключенности, в силу статей 8, 153, 218, 223, 551 Гражданского кодекса РФ, порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Судом установлено, что ответчик (продавец) ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости к истцу (покупателю), не являясь в Управление Росреестра по Омской области.

Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание то обстоятельство, что Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае отсутствия второй стороны по сделке на момент подачи заявления о регистрации, а также, что регистрация перехода права собственности к истцу в настоящее время во внесудебном порядке невозможны, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен, требования истца вытекают из возмездной сделки, совершенной на основании письменного договора купли-продажи, который, по мнению суда, является правовым основанием для перехода к истцу права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Таким образом, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, - признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенной между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Беспятова

Мотивированное решение составлено 19.07.2013 г.

Решение вступило в законную силу 20.08.2013 года

Согласовано_________________Н.Н.Беспятова.