Дело № 2-1336/2020 ~ М-1243/2020, первая инстанция

Дело № 2-1336/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.

при секретаре судебного заседания Зайцевой А.О.,

помощнике судьи Лисицыной Е.В.

рассмотрев в г. Омске в открытом судебном заседании 29 июля 2020 года гражданское дело по иску [СКРЫТО] О.А. к Администрации Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи нежилого помещения заключенным, признании права собственности на нежилое помещения,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] О.А. обратилась в суд к Администрации Троицкого СП ОМР Омской области с требованиями о признании договора купли-продажи от 07.03.2019 недвижимого имущества - нежилого помещения 1/1П, площадью 282,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенного между ООО «Электромонтаж сиб» и [СКРЫТО] О.А., заключенным; признании права собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение 1/1П, площадью 282,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что общество с ограниченной ответственностью «Электромонтаж сиб» на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества № от 28.12.2011 и Соглашения от 10.01.2019 является собственником нежилого помещения 1/1П с кадастровым номером № назначение: нежилое, площадь: общая 282,1 кв.м., этаж: цоколь, расположенное по адресу: <адрес>. 06.03.2019 протоколом общего собрания участников ООО «Электромонтаж сиб» в связи с трудным финансовым положением было принято решение продать нежилое помещение 1/1П площадью 282,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. 07.03.2019 между ООО «Электромонтаж сиб» и [СКРЫТО] О.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилое помещение 1/1П площадью 282,1 кв.м. с кадастровым номером 55:20:220302:5927 по адресу: <адрес>. В силу п. 1.4 Договора, право собственности на недвижимое имущество переходит к «Стороне 2» с момента его фактической передачи по Акту приема-передачи и регистрации права собственности в компетентном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 2.1 Договора общая стоимость приобретаемого «Стороной 2» недвижимого имущества составляет 2000000 рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Указанные денежные средства за приобретаемое недвижимое имущество были оплачены наличными денежными средствами в кассу Продавца до момента подписания договора (п. 2.2 договора), что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 07.03.2019. В силу п. 6.1 договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания «Сторонами» и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств. Таким образом, Договор от 07.03.2019 подписан сторонами и содержит все необходимые и существенные условия договора купли-продажи, предусмотренные главой 30 Гражданского кодекса РФ, поскольку в них указаны предмет, стоимость, письменная форма. Согласно Акту приема-передачи от 07.03.2019 нежилое помещение 1/1П площадью 282 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> было передано Продавцом и принято Покупателем. Кроме того, были переданы все документы, относящиеся к передаваемому недвижимому имуществу. 29.10.2019 сторонами указанный договор был сдан на регистрацию в Омский отдел Управления Росреестра по Омской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 11.11.2019 стороны получили уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что на момент сдачи договора на регистрацию юридическое лицо ООО «Электромонтаж сиб» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией (05.04.2019). 19.11.2019 было получено уведомление о прекращении осуществления государственной регистрации прав. Таким образом, прекращение деятельности в связи с ликвидацией юридического лица, являющегося стороной по договору нарушает права Истца, поскольку лишает возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости, лишает право владения, пользования и распоряжения.

Истец [СКРЫТО] О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 72).

Представитель истца [СКРЫТО] О.А. по доверенности Болдышева О.В. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Троицкого СП ОМР Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным доказательствам, против чего не возражал представитель истца.

В судебном заседании третье лицо Полтев Н.И. не возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что он являлся директором ООО «Электромонтаж сиб». В 2019 году у ООО «Электромонтаж сиб» сложилось тяжелое финансовое положение, имелся долг около 5000000 рублей. Имущество ООО «Электромонтаж сиб» было выставлено на продажу, в том числе спорное нежилое помещение. Его по договору купли-продажи приобрела [СКРЫТО] О.В., договор был подписан, денежные средства были оплачены в кассу. О том, что Общество было исключено из ЕГРЮЛ регистрирующим органом, ему стало известно при обращении в Управление Росреестра по Омской области для регистрации договора купли-продажи.

Представитель третьего лица Управления Росреетра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 55-АА № и выпиской из ЕГРН нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 282,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности ООО «Электромонтаж сиб», право собственности зарегистрировано 15.02.2019 (л.д. 15-16).

Право собственности ООО «Электромонтаж сиб» на указанное нежилое помещения никем не оспаривалось.

Согласно протоколу № общего собрания участников ООО «Электромонтаж сиб» от 06.03.2019 участники в связи с трудным финансовым положением решили продать нежилое помещения 1/1П площадью 282,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащее ООО «Электромонтаж сиб» за 2000000 рублей (л.д. 13).

В судебном заседании установлено, что между ООО «Электромонтаж сиб» в лице директора Полтева Н.И. и [СКРЫТО] О.А. 07.03.2019 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ООО «Электромонтаж сиб» продало, а [СКРЫТО] О.А. купила в собственность нежилое помещение 1/1П площадью 282,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Стоимость недвижимого имущества составила 2000000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания Договора (л.д. 9-10, 41-44).

07.03.2019 между сторонами был подписан Акт приема-передачи нежилого помещения (л.д. 10, 44).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 07.03.2019 [СКРЫТО] О.А. оплатила ООО «Электромонтаж сиб» 2000000 рублей по договору купли-продажи недвижимости (л.д. 20).

В Управление Росреестра по Омской области с заявлениями об осуществлении государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> [СКРЫТО] О.А. и ООО «Электромонтаж сиб» в лице директора Полтева Н.И. обратились 29.10.2019 (л.д. 55-56, 57-59).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Омской области о приостановлении государственной регистрации прав от 11.11.2019 осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было приостановлено начиная с 11.11.2019 до 11.02.2020 в связи с тем, что на момент приема заявлений от сторон договора купли-продажи деятельность юридического лица ООО «Электромонтаж сиб» прекращена 05.04.2019 в связи с его ликвидацией, а Полтев Н.И., следовательно, не правомочен подписывать документы, как представитель организации. В целях устранения причин приостановления, было рекомендовано обратиться в суд для признания за [СКРЫТО] О.А. право собственности на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (д.д. 39-40).

19.11.2019 прекращено осуществление государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании заявления о прекращении осуществления государственной регистрации прав от 17.11.2019, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Омской области о прекращении осуществления государственной регистрации прав от 19.11.2019 (л.д. 38).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Общество с ограниченной ответственностью «Электромонтаж сиб» (ИНН №, ОГРН №), юридический адрес: <адрес>, директор – Полтев Н.И., прекратило свою деятельность 05.04.2019 (22-24).

Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества от 07.03.3019 и переход права собственности на недвижимое имущество не были зарегистрированы в установленном законом порядке в связи с прекращением деятельности юридического лица – ООО «Электромонтаж сиб».

Согласно чекам по операциям Сбербанк онлайн [СКРЫТО] О.А. производит оплату коммунальных услуг за помещение по адресу: <адрес> (л.д. 75-78).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля А.И.А. пояснил, что работает у ИП [СКРЫТО] О.А. водителем. Нежилое помещение по адресу: <адрес>, используется ИП, как склад.

Анализ последующих действий сторон, позволяет суду сделать вывод, что договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 07.03.2019 между ООО «Электромонтаж сиб» и [СКРЫТО] О.А. состоялся, стороны добросовестно исполнили условия договора – продавец передал в собственность покупателю объект недвижимого имущества – нежилое помещение, а покупатель принял нежилое помещение и оплатил продавцу его стоимость.

Продавец, участники юридического лица никогда не оспаривали договор купли-продажи, заключенный 07.03.2019, а также право владения истца данными объектом недвижимости как своей собственностью.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Статья 555 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В этой связи, руководствуясь принципами законности, справедливости и разумности, суд находит требования истца о признании договора купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения 1/1П площадью 282,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенного 07.03.2019 между ООО «Электромонтаж сиб» и [СКРЫТО] О.А. состоявшимся, действительным.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за [СКРЫТО] О.А. право собственности на нежилое помещение 1/1П площадью 282,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.03.2019, заключенного между ООО «Электромонтаж сиб» и [СКРЫТО] О.А

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] О.А. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества, от 07 марта 2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Электромонтаж сиб» в лице директора Полтева Н.И. и [СКРЫТО] О.А. заключенным.

Признать за [СКРЫТО] О.А. право собственности на нежилое помещение 1/1П площадью 282,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме, а не явившимся ответчиком в Омский районный суд Омской области в течение 7 дней с момента получения копии решения может быть подано заявление об отмене данного решения.

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено: 05.08.2020.