Дело № 2-102/2014 (2-2932/2013;) ~ М-2906/2013, первая инстанция

Дело № 2-102/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд <адрес>, в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Лидер Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Т.Я., [СКРЫТО] К.А. к [СКРЫТО] И.А. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы [СКРЫТО] Т.Я., [СКРЫТО] К.А. обратились в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к [СКРЫТО] И.А. о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Т.Я., [СКРЫТО] К.А. и [СКРЫТО] И.А. заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом НМВ и зарегистрирован в реестре за №. После заключения договора купли-продажи указанной квартиры [СКРЫТО] И.А. передал покупателям ключи от квартиры, квитанции об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, заявление о прекращении права собственности на квартиру, адресованное в учреждение юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После приобретения квартиры истцы в нее вселились, зарегистрировались. До настоящего времени жилое помещение находится во владении и пользовании истцов, которые несут бремя его содержания, ремонта, оплаты необходимых коммунальных платежей. Просят признать за [СКРЫТО] Т.Я., [СКРЫТО] К.А. право собственности на двух комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> равных долях. Признать недействительной государственную регистрацию права собственности [СКРЫТО] И.А. на <адрес>.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] Т.Я. участия не принимала, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца [СКРЫТО] Т.Я. ТЯМ Марина Николаевна, действующая на основании ордера, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец [СКРЫТО] К.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик [СКРЫТО] И.А. исковые требования признал, указав, что действительно квартира была им продана. До настоящего времени не располагал информацией о том, что право собственности на жилое помещение не зарегистрировано за истцами. Просил требования удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещено надлежаще.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд полагает, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Конвенция о защите прав человека и основных свобод, Конституция Российской Федерации, Гражданский процессуальный Российской Федерации гарантируют каждому право на судебную защиту своих гражданских прав и свобод, справедливое разбирательство дела на основе состязательности и равноправия сторон. В этой связи судом должны быть созданы все условия для всестороннего и полного исследования доказательств с целью установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при разрешении гражданского дела.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] И.А. продал, а [СКРЫТО] К.А., [СКРЫТО] Т.Я. приобрели в собственность <адрес> в <адрес>. Указанное жилое помещение приобретено истцами в равных долях. Пунктом № договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ определена цена предмета договора– <данные изъяты> рублей (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор удостоверен нотариусом НМВ Принадлежность [СКРЫТО] И.А. отчуждаемой квартиры по праву собственности нотариусом при удостоверении договора купли-продажи проверена. Настоящий договор зарегистрирован в реестре № (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. №).

При подписании указанного выше договора купли-продажи [СКРЫТО] И.А. подготовлено заявление в учреждение юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации перехода права собственности на указанную квартиру на [СКРЫТО] Т.Я., [СКРЫТО] К.А. (л.д. №).

Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика № выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: [СКРЫТО] Т.Я., [СКРЫТО] К.А. (л.д. №).

По информации, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за [СКРЫТО] И.А. зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственным предприятием <адрес> «<данные изъяты> центр технической инвентаризации и землеустройства», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, под арестом, запретом и другим обременением не состоит (л.д. №).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда;

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности и незаключенности, в силу статей 8, 153, 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

В ином порядке, кроме как признания права собственности на квартиру, возможности защитить свои права у истцов не имеется.

Таким образом, суд считает доказанным, что [СКРЫТО] Т.Я., [СКРЫТО] К.А. добросовестно приобрели и открыто владеют квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Со дня заключения договора истцы проживают в спорном жилом помещении, несут все расходы по его содержанию, оплачивают коммунальные услуги.

Таким образом, в ходе производства по делу судом установлен факт приобретения [СКРЫТО] Т.Я. [СКРЫТО] К.А. у [СКРЫТО] И.А. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что не оспаривается ответчиком. У суда не имеется оснований считать, что у продавца отсутствовало право собственности на спорное имущество, а следовательно, и право на его отчуждение. Указанный вывод суда основывается на следующем.

Суд полагает, что фактически договор купли-продажи недвижимого имущества в виде квартиры совершен. В договоре имеется указание на то, что расчет по нему произведен в полном объеме, в связи с чем требования статьи 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации о письменной форме договора купли-продажи и его существенных условий соблюдены.

Вместе с тем, в нарушение требований статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», переход права собственности на спорный объект недвижимости от продавцов к покупателю не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Исходя из содержания норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», стороны по договору, предметом которого является недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав.

В соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцами, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен, требования истцов вытекают из возмездной сделки, что, по мнению суда, является правовым основанием для перехода к истцу права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (указанная позиция изложена в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными требования истцов о признании за ними права собственности на данную квартиру, и о прекращении права собственности на данную квартиру за [СКРЫТО] И.А., так как в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, суд полагает необходимым исковые требования [СКРЫТО] Т.Я., [СКРЫТО] К.А. о признании права собственности удовлетворить, - признать за ними в равных долях право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, признать недействительной государственную регистрацию права собственности [СКРЫТО] И.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>..

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за [СКРЫТО] Т.Я., [СКРЫТО] К.А. право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> по ? доли за каждым.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности [СКРЫТО] И.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.