Дело № 2-941/2017 ~ М-905/2017, первая инстанция

Дело №2- 941/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Исилькульского городского суда Омской области Т.Е.Хурцилава

при секретаре О.А. Скок

рассмотрев в судебном заседании в г.Исилькуле 11 декабря 2017 года гражданское дело по иску [СКРЫТО] А.А. к Администрации Исилькульского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры с кадастровым номером 55:33220201:2407, общей площадью по правоустанавливающим документам 40,6 кв.м, жилой- 28,7 кв.м по адресу <адрес>.

В 2013 году, в целях улучшения своих жилищных и бытовых условий, не имея на то соответствующего разрешения, он произвел в квартире перепланировку, для чего снес холодную веранду и на этом месте возвел теплый пристрой, в котором оборудовал кочегарку. В результате проведенной реконструкции квартиры её общая площадь увеличилась с 40,6 кв.м до 62,6,1 кв.м, жилая до 41,5 кв.м, что отражено в техническом паспорте квартиры от 04.02.2014г.

Просил признать за ним право собственности на <адрес> жилом блокированном <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м, жилой-41,5 кв.м, инвентарный №-А, расположенную по <адрес> в <адрес>, кадастровой стоимостью 703007,74 рублей.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] А.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду показал, что ему принадлежит на праве собственности квартира по адресу <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м. В 2013 году, для улучшения жилищных и бытовых условий он снес холодный пристрой и на его месте возвел теплый пристрой из бруса, в котором оборудовал кочегарку. Его квартира расположена по всей длине блокированного двухквартирного дома, то есть спиной к <адрес>. Теплый пристрой он возвел внутри земельного участка, используемого для использования квартиры, то есть права и законные интересы соседа из <адрес> нарушены не были. О том, что нужно было взять разрешение на строительство пристроя в администрации города он не знал. Администрацией города ему дана справка о том, что теплый пристрой возведен им с нарушением строительных норм и правил, а именно в 1 м. от границы смежного земельного участка. Так как жилой дом, в котором находится его квартира угловой, то с той стороны, где он возвел пристрой, то есть по <адрес> находятся нежилые помещения складов. Просил признать за ним право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м, жилой-41,5 кв.м, инвентарный №-А, кадастровой стоимостью 703007,74 рублей.

Представитель истца Дмитриева И.А исковые требования своего доверителя поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик- представитель администрации Исилькульского городского поселения Лисица И.В. суду показала, что в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы соседей [СКРЫТО] А.А. она не возражает в удовлетворении исковых требований.

Представитель службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] А.А. приобрел в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 40,60 кв.м, в том числе жилой-28,7 кв.м, земельный участок не приватизирован, по адресу <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в БТИ 08.10.1998г №.

Из технического паспорта указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует,что её общая площадь составляет-40,6 кв.м, жилая-28,7 кв.м, 1961 года постройки.

Из технического паспорта составленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры составляет 62,6 кв.м, в том числе жилая-41,5 кв.м, увеличение общей площади на 11,4 кв.м за счет возведения пристроя и перепланировки.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что кадастровый номер <адрес>:33:220201:2407, расположена по адресу <адрес>, кадастровая стоимость-703007,74 рублей.

В силу части 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение последней не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях,что и продавец недвижимости.

Судом установлено, что земельный участок на котором расположена <адрес> в <адрес> не находится в собственности истца, однако при приобретении указанной квартиры он получил право на использование земельного участка, занятого этой недвижимостью, на тех же условиях, что продавец.

Из справки администрации Исилькульского городского поселения № от 11.12.2017г следует, что расстояние от <адрес> в <адрес> до границы смежного земельного участка составляет 1м, что нарушает строительные нормы и правила.

Справкой Управления надзорной деятельности МЧС РФ по <адрес> от 31.12.2013г подтверждается, что жилой <адрес> в <адрес> не имеет нарушений в области пожарной безопасности.

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что по соседству с квартирой № в жилом <адрес> в <адрес>, находится его земельный участок, расположенный по ул. 1-й <адрес>,1, на котором расположены нежилые помещения складов. Претензий к [СКРЫТО] А.А. по поводу возведения теплого пристроя он не имеет.

Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что он проживает в <адрес> в <адрес>. Претензий к [СКРЫТО] А.А. по поводу возведения теплого пристроя он не имеет, так как его права и законные интересы этим не нарушены.

В соответствии с разъяснением Пленума Верховного Суда РФ № и п. 28 Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Судом установлено, что теплый пристрой на земельном участке, на котором расположена квартира, принадлежащая истцу, возведен на месте холодной веранды, путем возведения нового помещения и объем этого строения не увеличился по сравнению с прежней верандой, и не нарушает права и законные интересы собственника соседнего земельного участка по <адрес> ФИО5, на котором расположены нежилые помещения складов, а также соседа из <адрес> этого же дома.

На основании изложенного, суд приходит к тому,что собственник квартиры, расположенной на земельном участке, предназначенном для пользования указанной квартирой, вправе использовать его в своих целях и возводить на нем необходимые постройки, если такое строительство соответствует видам разрешенного использования этого участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела [СКРЫТО] А.А. является собственником <адрес> в <адрес>, и пользуется земельным участком, на котором расположена эта квартира. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, для индивидуальной жилищной застройки, следовательно он использован истцом по назначению и соответствует виду разрешенного использования.

По данному делу, с учетом приведенных выше норм права, юридически значимым является вопрос о том имеет ли место вследствие возведения самовольной постройки одним из собственников на используемом им земельном участке нарушение прав собственности других собственников.

Как следует из материалов дела и показаний свидетелей, взаимное расположение строений истца и его соседей не нарушает их прав и законных интересов.

Гражданское законодательство, основываясь на принципе абсолютной защиты прав собственника, предоставляет последнему защиту от действий, не связанных с лишением владения.

Таким образом,суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] А. А. право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью 62,6кв.м, в том числе жилой площадью-41,5 кв.м, с кадастровым номером 55:33:220201:2407, кадастровой стоимостью 703007,74 рублей, согласно технического паспорта, составленного на 04.02.2014г.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд.

Судья: Т.Е. Хурцилава

Мотивированное решение суда изготовлено 12.12.2017г