Дело № 2-940/2017 ~ М-904/2017, первая инстанция

Дело № 2-940/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Исилькульского городского суда Омской области Т.Е.Хурцилава

при секретаре О.А. Скок

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Исилькуле 28 ноября 2017 года

гражданское дело по иску [СКРЫТО] Н.П к Булдуевой Л.Н и [СКРЫТО] В.В. о признании права собственности в порядке приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л :

[СКРЫТО] Н.П. обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что зарегистрирована и проживает с февраля 1999 года в жилом доме по адресу д.Новолосево, <адрес>. В указанное домовладение она вселилась на правомерных основаниях, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ бывшего владельца дома [СКРЫТО] Л.Н, которая продала ей его и уехал на постоянное место жительства в Казахстан. Правоустанавливающие документы на дом она ей не передала, так как их вообще не было тогда в деревнях. Она в течение 18 лет проживает в данном жилом доме, не являясь его собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным, поэтому считает,что приобрела на него право собственности в порядке приобретательной давности.

Согласно технического паспорта действительная инвентаризационная стоимость <адрес> в д.Новолосево, составляет 54196,00 рублей. Просила признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 44,0 кв.м, в том числе жилой площадью 30,8 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу <адрес>, д.Новолосево, <адрес>, на земельный участок, кадастровый №, площадью 3900 кв.м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства по этому же адресу.

В судебном заседании [СКРЫТО] Н.П. свои исковые требования поддержала, суду показала,что ДД.ММ.ГГГГ она купила у [СКРЫТО] Л.Н старый жилой дом в д. Новолосево, у которого тогда еще и адреса не было. Позднее ему присвоили адрес: <адрес>, д.Новолосево, <адрес>. Дом приобрела за 10000,00 рублей, которые передала [СКРЫТО] Л.Н согласно расписке при свидетелях. Хозяином дома по данным похозяйственной книги являлся [СКРЫТО] В.В., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Документов на дом у ФИО15 не было. Они также без документов купили этот дом в 1995году у Гилль Генриха, который через некоторое время умер. [СКРЫТО] Л.Н с сыном [СКРЫТО] А.В. 1976 года рождения сначала немного пожила у дочери, а затем выехала с сыном в Казахстан. Она с семьей – мужем ФИО8 и двумя детьми въехали в этот дом, зарегистрировались в нем и проживали с февраля 1999 года. Дети выросли и живут отдельно, а они с мужем по настоящее время живут в спорном жилом доме. На земельный участок также у ФИО15 никаких документов не было. Они пользовались земельным участком под домом и огородом без документов. Дом они затем перестроили, так как он был очень старый, технического паспорта на дом также не было. Они его оформили в 2017 году. За период проживания в указанном доме [СКРЫТО] Л.Н никаких претензий им по поводу дома не предъявляла. Просила иск удовлетворить.

Ответчица [СКРЫТО] Л.Н в судебном заседании участия не принимала, по данным адресной справки выехала с сыном [СКРЫТО] А.В. 1976 года рождения ДД.ММ.ГГГГ в республику Казахстан. [СКРЫТО] В.В. умер в 1999году.

Третье лицо - Глава Медвежинского сельского поселения О.А. Вайман доверила дело рассмотреть в её отсутствии, указав, что против признания исковых требований не возражает.

Третье лицо- представитель Росреестра в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав истицу, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает,что иск подлежит частичному удовлетворению.

Согласно обзорной справке администрации Медвежинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ по данным похозяйственных книг следует, то в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2011 г. стр.72, лицевой счет № указано в графе «ФИО члена хозяйства» записан первым [СКРЫТО] В. В. 1943 года рождения ( выбыл ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью). [СКРЫТО] Л. Н. 1943 года рождения и [СКРЫТО] А. В. 1976 года рождения ( выбыли ДД.ММ.ГГГГ в связи со сменой места жительства), лицевой счет закрыт ДД.ММ.ГГГГ ( в связи с выбытием по новому месту жительства). В похозяйственных книгах № ДД.ММ.ГГГГ-2007г л/счет 420, № ДД.ММ.ГГГГ-2012г, л/счет 392; № ДД.ММ.ГГГГ-2015г,л/счет №; № ДД.ММ.ГГГГ-2020г. л/счет № адрес хозяйства значится д.Новолосево, <адрес>, первым записана [СКРЫТО] Н. П., общая площадь <адрес>,9 кв.м, жилая-30,7 кв.м, домовладение не оформлено.

Согласно справке администрации Медвежинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ по данным похозяйственного учета дом, в котором проживает [СКРЫТО] Н.П 1953 года рождения, расположен по адресу д.Новолосево, <адрес>. Записей о годе постройки, материале стен, кровли, общей площади, жилой площади, количестве комнат в похозяйственных книгах не имеется. На балансе администрации сельского поселения дом не состоит.

Из расписки –купчей следует, что [СКРЫТО] Л.Н дает настоящую расписку «купчую» [СКРЫТО] Н.П и удостоверяет, что свой дом и участок под ним на территории Медвежинского сельского совета в <адрес> продаёт [СКРЫТО] Н.П за наличные деньги в сумме10 тысяч ( десять тысяч) рублей, в присутствии свидетелей ДД.ММ.ГГГГ. Свидетели: Бохонцова А,Анкудинов В, ФИО10 В расписке имеются росписи [СКРЫТО] Л.Н и [СКРЫТО] Н.П.

Из технического паспорта <адрес> в д.Новолосево, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что инвентарный №, год постройки-1940, общая площадь-44,0 кв.м, жилая-30,8 кв.м, дом состоит из кухни, двух комнат и веранды., инвентаризационная стоимость-54196,00 рублей, субъект права не указан.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 55:06:040401:25, расположен по адресу <адрес>, д.Новолосево, <адрес>, общая площадь-3900 кв.м, кадастровая стоимость 103389,00 рублей, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, субъект права не указан.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте недвижимост ( здании), расположенном по адресу <адрес>, д.Новолосево, <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

Согласно адресной справке [СКРЫТО] А. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и [СКРЫТО] Л. Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения убыли ДД.ММ.ГГГГ в Республику Казахстан, <адрес>.

Согласно копии актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] В. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Штампом в паспорте гражданки РФ [СКРЫТО] Н.П за №, выданным Исилькульским ГОВД ДД.ММ.ГГГГ подтверждается,что она зарегистрирована в д.Новолосево по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний свидетеля Свидетель №2 следует,что она проживает по соседству с [СКРЫТО] Н.П с 1999 года. В феврале 1999года [СКРЫТО] Н.П купила жилой <адрес> в д. Новолосево у [СКРЫТО] Л.Н за 10000,00 рублей без документов и проживает в нем по настоящее время. Она присутствовала при составлении расписки и передаче денег [СКРЫТО] Л.Н за дом. Сама она проживает в <адрес> с 1989 года. Ей известно, что [СКРЫТО] Л.Н купила этот дом у дедушки ФИО14 в 1995 году без документов. Он вскоре умер. Они приехали в д. Новолосево в 1971 году и спорный жилой дом уже был, кто его строил и когда ей неизвестно. В то время ни у кого не было правоустанавливающих документов на дома. [СКРЫТО] Л.Н с сыном вскоре после продажи дома [СКРЫТО] Н.П уехали в Казахстан. Ей не известно о предъявлении [СКРЫТО] Л.Н каких-либо претензий по поводу этого дома [СКРЫТО] Н.П..

Из показаний свидетеля ФИО11 следует,что [СКРЫТО] Н.П её сестра. В феврале 1999 года сестра купила жилой дом по <адрес> в д. Новолосево у [СКРЫТО] Л.Н за 10000,00 рублей. Они тогда жили рядом и она присутствовала при этом. Всю сумму за дом сестра отдала [СКРЫТО] Л.Н сразу. Вскоре [СКРЫТО] Л.Н с сыном уехали в Казахстан. Никаких претензий по поводу дома [СКРЫТО] Л.Н [СКРЫТО] Н.П после продажи дома и по настоящее время не предъявляла.

В соответствии с ч.1 ст. 234ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя их этого, [СКРЫТО] Н.П, владеющая домом №, расположенным по <адрес> в д.<адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно 18 лет, приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности.

Судом установлено,что [СКРЫТО] Н.П. данный жилой дом купила у [СКРЫТО] Л.Н., которая по похозяйственным книгам Медвежинского сельского поселения значилась членом хозяйства собственника спорного жилого дома [СКРЫТО] В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи жилого дома не составлялся, поскольку [СКРЫТО] В.В. также купил указанный дом у ФИО14 без документов, но имеется заменяющий его письменный документ- расписка от ДД.ММ.ГГГГ, написанная [СКРЫТО] Л.Н,, являющейся наследницей мужа [СКРЫТО] В.В. о продаже дома [СКРЫТО] Н.П за 10000,00 рублей, в которой имеются росписи продавца, покупателя и свидетелей. Исходя из этого суд считает, что договор купли-продажи <адрес> в д.<адрес> можно считать состоявшимся.

О подлинности расписки и о том,что сделка купли-продажи дома между [СКРЫТО] Л.Н и [СКРЫТО] Н.П. состоялась, подтвердили в судебном заседании свидетели.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено,что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В расписке, написанной [СКРЫТО] Л.Н, указаны, данные из которых следует, что она продала [СКРЫТО] Н.П именно жилой <адрес> в д.Новолосево, так как из похозяйственных книг Медвежинского сельского поселения следует,что она являлась членом семьи собственника указанного дома ФИО12до ДД.ММ.ГГГГ, а после его смерти, приняла наследство в виде указанного жилого дома. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в нем проживает [СКРЫТО] Н.П со своей семьей. Сведений о другом жилом доме, принадлежащем [СКРЫТО] Л.Н и [СКРЫТО] Н.П. в д.Новолосево у суда не имеется.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента его регистрации.

Согласно ч.1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае,если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В связи с тем,что ФИО12 умер, его правоспособность прекратилась, его наследница [СКРЫТО] Л.Н продала спорный жилой дом [СКРЫТО] Н.П и выехала в феврале 1999 года вместе с сыном в Республику Казахстан, она не может участвовать в оформлении перехода права собственности на спорный жилой дом с неё на [СКРЫТО] Н.П.

Таким образом, суд вправе признать за [СКРЫТО] Н.П право собственности на спорный жилой дом и она на основании решения суда может зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на жилой <адрес> в д.<адрес>.

Вместе с тем, исковые требования [СКРЫТО] Н.П о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 3900 кв.м с кадастровым номером 55:06:040401: 25, находящийся под спорным жилым домом не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что ею не представлены суду доказательства принадлежности указанного земельного участка на праве собственности [СКРЫТО] Л.Н. В похозяйственных книгах Медвежинского сельского поселения также нет сведений о принадлежности кому-либо спорного земельного участка. В ЕГРН нет сведений о субъекте права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, д.Новолосево, <адрес>.

В соответствии с ч.3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Исходя из этого, [СКРЫТО] Н.П приобрела право пользования земельным участком, на котором расположен, приобретенный ею у [СКРЫТО] Л.Н. жилой дом, но не право собственности на указанный земельный участок.

Право собственности, либо аренды указанного земельного участка [СКРЫТО] Н.П вправе приобрести на основании статей 39.14, 39.18, 39.19, 39.20 Земельного кодекса РФ.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за [СКРЫТО] Н. П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, д.Новолосево, <адрес>, 1940 года постройки, общей площадью 44,00 кв.м, в том числе жилой-30,8 кв.м, инвентаризационной стоимостью 54196,00 рублей, на земельном участке с кадастровым номером 55:06:040401:25, общей площадью 3900 кв.м, в порядке приобретательной давности. В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд.

Судья: Т.Е.Хурцилава

Мотивированное решение суда изготовлено 28.11.2017